深圳汉园茗院优缺点利弊分析，为什么便宜，学区划分，回迁房占比

深圳汉园茗院优缺点利弊分析，为什么便宜，学区划分，回迁房占比

深圳汉园茗院优缺点及利弊分析

优点：

1. 交通便利：汉园茗院紧邻地铁5号线长岭陂站，步行约100-170米即可到达，1站可达深圳北站，自驾15分钟可达科技园、前海等核心区。
2. 教育资源丰富：项目自带9班制幼儿园，1公里内覆盖哈工大实验学校、南山外国语桃源中学等优质公立学校，此外还有南方科技大学实验学校、南方科技大学第二实验小学、南科大塘朗小学等。
3. 生态环境优越：汉园茗院背靠塘朗山，部分户型可享山景、水库及六重叠景园林，附近还有长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等自然生态资源。
4. 现楼交付：汉园茗院为现楼交付，品质可见，能避免期房交付风险。

缺点：

1. 噪音影响：A区紧邻留仙大道及地铁轨道，低楼层或朝马路户型可能受交通噪音影响。
2. 容积率偏高：汉园茗院A区容积率约5.72，B区容积率约6.14，楼间距较小，低楼层视野和采光可能受限。
3. 居住纯粹性略打折扣：项目含保障房，居住纯粹性略打折扣。

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汉园茗院价格相对便宜的原因

1. 市场竞争激烈：南山区西丽片区周边有多个楼盘同期开发，开发商之间竞争激烈，为吸引购房者，汉园茗院采取了降价策略。
2. 周边商业配套不足：目前项目周边缺少大型商业配套设施，购物和娱乐不太方便，需前往其他区域，这在一定程度上影响了房价。
3. 保障性住房配建：项目中包含了部分保障性住房，这些房源售价相对较低，拉低了整个项目的均价。

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汉园茗院学区划分

汉园茗院划片为共享学区，涵盖南方科技大学实验一小、南方科技大学实验二小、南科大塘朗小学。对口学校为共享学区，包括南山外国语学校（集团）桃源中学、哈尔滨工业大学（深圳）实验学校初中部、南山区蛇口育才教育集团龙珠学校（初中部）以及深圳大学附属教育集团外国语中学。

汉园茗院回迁房占比

汉园茗院A区由4栋高层住宅和1栋保障房组成，总1014户，其中保障房331户，可售商品房683套，保障房在汉园茗院A区的占比约为三分之一。B区则全部为商品住宅，无保障房。

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