深圳同乐公馆是干嘛的，是住宅吗，开盘去化率，卖出去多少了

深圳同乐公馆是干嘛的，是住宅吗，开盘去化率，卖出去多少了

深圳同乐公馆是一个住宅项目，属于商品房性质，产权年限为70年。以下是关于同乐公馆的详细介绍：

一、项目基本情况

• 位置：位于深圳市南山区南头街道同乐社区中山园路229号，毗邻南坪快速与北环大道交汇处。
• 规模：总占地面积2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，仅1栋39层超高层住宅，共131户。
• 户型：主推91㎡三房（得房率89%）、113-123㎡四房（得房率94%），空间实用性强。
• 交付标准：带简装交付，预计2026年12月31日前交房。
• 物业费：8.9元/㎡·月，由深圳市一号物业管理有限公司（深业置地顾问）服务。

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二、开盘去化率及销售情况

• 开盘情况：同乐公馆于2025年6月14日取证入市，推出103套房源以及3套顶复。开盘初期，由于定价策略与市场预期存在偏差，销售遇冷，去化率较低。
• 销售策略调整：为了提升销售业绩，同乐公馆在9月推出了大幅折扣优惠，部分91㎡三房户型单价低至5.65万/㎡，相比开盘直降超1万/㎡。这一策略取得了显著效果，调价当天就卖出20多套，随后仅2天销售额便突破1.8亿。
• 近期销售情况
  • 10月：以26套的网签量进入深圳当月新房网签排行前列，这是其9月降价后网签量开始集中释放的体现。
  • 11月：网签数据有所回落，当月销控18套。
  • 整体去化：截至目前，同乐公馆仍有少部分保留房源在售，同时还有工抵房推出。整体去化率因降价而明显改善，但仍有部分房源待售。

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三、去化分化原因与利弊关联

1. 前期去化缓慢（6-8 月）：备案价偏高（8.01 万 /㎡），单体楼、周边界面杂乱、学区中等，市场接受度低，3 个月仅备案 1 套。
2. 中期提速（9-11 月）：大幅降价 + 特价房促销，单价下探至 5.7 万 /㎡起，总价门槛降至 510 万，契合南山刚需预算，网签量提升。

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