四海安澜赋北京

壹

自从成为北京新晋“地王”以来，树村地块将以何种面目示人一直是广受各方关注的悬念。这个谜题的答案，在2025年行将结束之时终于揭晓。

12月22日，中海用一场盛大的发布会给出了关于树村地块的答案。这是一场高规格的发布会，中海一众高层出席。如此阵容，足以说明这个项目对中海集团的重要意义。树村地块所承载的，绝非一个房地产项目那么简单。

于是，安澜在北京问世。

这是一条中海全新的顶级豪宅产品线。从我们了解到的情况看，安澜是当前中海的“一号项目”，由集团直管。因为事关未来中海在高端豪宅领域的地位与专业能力的口碑，所以，安澜北京，不容有失。

中海在高端豪宅领域有很好的口碑，在全国范围内，也形成了广受认可的顶级豪宅产品线，几乎中海每一个顶级豪宅项目开盘，都能创下所在城市的热销佳话。

良好口碑之下，强大专业能力之上，又一条同样是顶级豪宅的产品线——这就是安澜北京不同寻常的地位和重要性所在。

顶级豪宅产品的核心，在于对城市最稀缺价值的占有，而这种稀缺价值有着更加丰富的维度。安澜系正是对这种稀缺占有的“最到位诠释”：以极致稀缺土地为基础，融合在地文脉的顶级豪宅。

我们有个形象化的理解，安澜系以松弛、安然的形象示人，有一种静奢的“贵气”。这是一个社会之中顶级精英人群生活的典型状态，正所谓“过山看海”，达成人生巅峰之后的人，对生活的追求往往是恬静与淡然。当外界一直聚焦中海在树村地块上要做哪种气质的产品，豪华、奢侈能到何种尺度时，安澜北京问世。不得不说，中海敏锐地感知到了这一点，领先外界认知和理解一个身位。

能以安澜命名，就非常说明中海的对这种气质的追求。安澜意境，可以追溯至清乾隆帝的诗词当中，是为“四海之内、江河之澜，皆安”，意在对江河安澜的祈愿，亦是对家国安宁的期冀，更体现这乾隆帝“十全老人”之后的某种追求与价值期许。中海取此“安澜”之意，恰是体现“心归世界安澜处”的主张，营造一种让人内心安然生活氛围，从容栖居的境界，既是“生活居所”，也是“精神归宿”。

海淀树村地块上的安澜北京，所展现出的正是宁静、静奢、松弛的气质。也正因如此，无论是之于北京，还是之于中海，这座安澜都不同寻常。

贰

北京的第一座安澜是整条产品线开篇谋定的重要标尺。核心有两个，一是地段得天独厚，二是在地文脉。这两条标准决定了安澜北京的稀缺性所在。

对任何一座高能级城市而言，核心地段的极致土地都是稀缺价值的要津所在，首都北京更是如此。海淀树村地块自身的条件，就是最好的说明：这是一个不折不扣的低密度地块。长期以来，由于城市快速发展，土地空间稀缺，北京真正的低密度地块寥寥无几。在过去的十多年中，容积率低于2，通常就可以被视为稀少的低密度项目。

这其中，还有相当比例还地处距离城区较远的区域，拿到“城市的成熟区域+真正低密度”的一块土地，几乎是不可完成的任务。在这样的背景下，中海审时度势，抓住了难得的时机，拿下了兼具成熟区域与低密度的树村地块，把最稀缺的地块握在手中。

安澜北京整个项目的平均容积率约在1.6左右，这种地块条件，为高水准的居住生活体验提供了保障。同时，项目又地处寸土寸金的海淀西北，稀缺价值不言而喻。这也足以说明，低密度稀缺价值带来的高舒适度居住生活体验——安澜北京把这一点做成了立身之本。

用高水准的居住生活舒适度来对低密度的稀缺价值做最有力的诠释，这便是中海赋予安澜北京的最大核心竞争力。

安澜北京的另一个立身之本是在地文脉，这同样稀缺。安澜北京所处上地区域，是一个十分难得的高价值区位。

其一，这里为颐和园、圆明园等三山五园环绕，是北京皇家地脉与文化的赓续。这里也是北京城市区域中自然资源最好的区域，北有军都山，南有清河，西有北京御河之称的昆玉河，山水相接，上风上水。

其二，这里还是首都高校和院所的聚集区，北大清华中科院等37家高校和科研院所聚集于此。在海淀工作或居住的两院院士超过600名，占全国的8成以上，人才资源总量200.45万，占到了整个北京市的四分之一。毫无疑问是北京乃至全中国的科研高地所在。

其三，在高校科研院所聚集的基础上，这里成为科创和战略前沿性产业的聚集区。百度、腾讯、网易、微软、联想等互联网巨头总部或区域总部选址于此；AI四小龙、蔚来、小鹏等独角兽企业也在潜行研发。可以说，这里也是前沿产业带动引擎的聚集所在。

这形成了一条既涵盖古今，又着眼未来的在地文脉。当安澜北京将这种在地文脉融合其中时，便再次有了无可替代的稀缺价值，也又一次充分地诠释了稀缺的真正价值所在。

由此可见，安澜北京的择址观，是十分挑剔的，这也注定了安澜北京本身的稀缺。

叁

评价一个开发商专业能力高低，将地块条件优势与价值最大化是最重要的标准。高水平的开发商，能“好上加好，放大优势”，将价值诠释得淋漓尽致。水平一般的开发商，大都是“行活”，至多做到及格，稍有不慎，还会给地块减分。

从这个意义上而言，树村地块归于中海，做出了安澜北京，是一件幸事。中海以自身在顶级豪宅领域的专业度和对高端居住需求、生活方式发展变化的敏锐感知，丰富了社会精英阶层居住环境、生活方式的供给，对生活方式的引领，远远超出一个顶级豪宅项目本身。

在难得的低密度地块上，中海在产品上做了最好的诠释。整个项目被分为南北两区，一共只有16栋建筑。南区是洋房产品，北区是叠拼，都是最能保障居住生活舒适度的低密度产品形态。在我们的印象里，莫说海淀，就是整个北五环沿线，已经有近十多年的时间，没有叠拼形态的新增产品入市供应。中海找到了市场需求与项目优势价值的契合点，来诠释地块的优质禀赋，这是一种放大效应。

在当今市场环境中，户型面积段如何排布是开发商反复掂量的问题。面积段事关总价，总价事关流速，流速事关项目盈亏。对于高端顶豪项目而言，户型、面积段“做多还是做精”，体现着开发商不同的专业水平和价值追求。

安澜北京的主力户型面积段从200平方米起，最大到370平方米，都是四居或是五居室，户型本身还具有“成长性”，甚至可以做成六居室。户型面积求大，户型种类求精，这清晰地体现中海在安澜北京身上的价值追求：更有利于将面宽条件、采光条件、景观视野的展开，也让室内空间感、视觉效果、生活体验感更好。这又一次验证了前文所说的，中海在安澜北京身上，把舒适度的体验感放在了首要位置。

显然，中海很懂顶豪客户。过往顶豪项目的经验反复告诉我们，到了这个总价量级的客户，最终不买，并非因为价格，而是因为买不到“最好”。安澜北京把舒适度放在首位，就是在产品策略上，尽可能让所有产品所有户型都足够好，以满足更多高品质生活追求的需要。

安澜北京这样的价值选择，不仅仅是勇气那么简单，它更需要专业能力，尤其是高水准的产品能力。虽然现在看到的只是产品的轮廓，但这种产品策略所展示出的价值取向，让安澜北京的产品大大值得期待。

除了中海，少有人能够做到。

肆

如果说诠释稀缺的低密度价值通过产品策略来实现，那么，安澜北京与在地文脉的融合，便要从建筑、景观园林的手法和细部来感知。说到这个话题时，不自觉从我们脑海中跳出的，是不丹的那座安缦酒店：Amankora。

这座安曼酒店借鉴不丹“宗堡（Dzong）”的美学，采用厚重的白色夯土墙与天然蓝松木内饰，将传统民居的朴拙与现代极简线条交织。空间布局上，以分布式小屋呼应“朝圣循环”传统，在细节处，保留柴火炉灶与无阻碍的山谷景观，使建筑如同从喜马拉雅山体中自然生长出的隐世之所。这也成为了安缦特有的文化传统：融合在地文化，又能做出现代化的诠释，不丹安缦，堪称经典。

在安澜北京，我们似乎看到了等量齐观的意味。

溯源安澜北京景观园林的规制与形态，基本可以看到四个来源，圆明园、颐和园、恭王府、故宫。说是四个，其实也可以视之为一体，皆为皇家文化赓续。

安澜北京是低密度的叠拼，洋房排布，这决定了园林需要以精致形态穿插于其中。这种条件，与集中式园林的做法不同，讲求在尺度和精细度层面上的打磨，以景观联系形成秩序。这决定了，安澜北京园林的做法，不是简单的放置一两条景观轴线那么简单，手法更加高级。

安澜北京造园，也是追求“万园之园“。中海团队深入研究了颐和园的霁清轩、谐趣园，圆明园的方壶胜境、坐石临流、线法画，恭王府的蝠厅，故宫乾隆花园的竹香馆、御花园的绛雪轩、慈宁宫花园的临溪亭等，将这些亭台楼阁、山石水木置于一方天地之中，达到步履所至，皆为风华的效果，转换为安澜北京的九个重要景观结点，最终形成以美学意义相连的隐性景观轴线，赋变化与韵律于审美之中。

我们深深感到了这其中的“移天缩地”手法，这是中国传统造园之术中的上乘手法，将辽阔的地理空间尺度，按照美学的规律进行提炼、抽象和微缩，在方寸之地进行布局。可谓是“一峰则太华千寻，一勺则江湖万里”。

在具体的技法上，则讲求“中魂西技”。举个例子，安澜北京的大门，基本的建筑手法是法式新古典主义的对称、轴线和几何构成手法，线条很利落，两侧安置了弧形景墙，如同双臂展开，整个大门体现出尊贵的气度和良好的秩序感。这个景观建筑的手法，可以溯源至圆明园福海岸的方壶胜境，而圆明园的景观技法，核心在于“中魂西技”。安澜北京领悟到了这个在地文脉的精髓所在，将其在自身的景观园林当中加以现代化的诠释和表现，实现了很好的在地文脉的融合与赓续。

这样的例子在安澜北京是一种主流手法，溯源于颐和园、圆明园、恭王府、故宫各种园中园的景观，构成了一整套衔接在地文脉与当代生活的合理框架，同时，又在构建的过程中，使用大量非遗文化的工艺、技法，让在地文脉不存在于历史之中，更不是被束之高阁，而是融入现代生活之中，与日常生活场景交相辉映。这种手法，对于尺度的把握感要求极高，中海在安澜北京身上交出了堪称优秀的答卷。

通过这样的择址、产品选择、景观塑造，安澜北京呈现的不止是一个高水准的顶级豪宅，实际上还是聚集筛选了价值观与生活方式追求相近的一个群体。围绕这个群体的生活，安澜北京还对应以一整套生活服务系统予以保障，这个服务系统便是 living os，这也是中海的这个高端服务系统首次在海淀落地，从智慧、安全、舒适、绿色四个维度提供全方位的服务——这一点，更值得期待。

通过如是硬件营造、软件服务，安澜北京聚集了不仅追求成功，更追求生活本身的人群，他们可以是成功的商人，高级知识分子，也可以是激情澎湃的创业者，他们的职业或许并不重要，对生活方式的相近追求，让他们在安澜北京能够成为一个圈层，而安澜北京的建筑、服务、景观所营造起的一整套系统，便是这种松弛感生活追求的识别所在。

也正是因为如此追求，安澜北京聚集了这样一个人群：他们所追求的，不再仅仅是财富的顶点，他们身上真正的发光之处，在于学识、涵养与专注，已经由此滋养出的安然与松弛。他们讲求的是内心世界的丰富，与精神世界的富足，由此，犹如乾隆帝“十全“之后的气韵便自然而生，“安澜”作为一种精神境界与生活方式，也在此时具象。这恰恰是中海安澜北京系追求的起点与原点所在。在当代社会，此等追求，弥足珍贵。

而这种生活方式本身，也是稀缺所在，成就“四海安澜赋北京”。

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