明年开业，南京两大顶流商场来了！

南京河西、大校场，两座重要商场，迎来关键性节点！

据南京日报、南京发布的最新消息：

河西元通的德基时刻，正在紧锣密鼓建设中，将于明年开业；

位于大校场、华东最大的万象城，预计2026年初完工，开业可期。

作为名副其实的国际消费中心，南京商业持续进阶。德基+万象城的“加盟”，将为南京构筑“新街口+河西+南部新城”的顶级商业三角！

河西：德基时刻

苦等近10年，河西德基，终于要来了！

据官宣消息，河西德基建设进行时，预计于2026年开业。不同于此前，这座商场转身“拥抱”年轻人，更名为轻奢活力的德基时刻。

最早在2018年就传出要开业的消息，2022年夏天德基广场LOGO正式挂牌，2024年政府工作报告明确要加快河西德基招商开业……河西德基屡屡被催开业，却一直好事多磨。

但现在，这座重要商场，离开业真的不远了。

与此前重奢的德基广场不同，河西德基已敲定为德基时刻，定位轻奢活力，更年轻、时尚、潮流。

按照最新规划，德基时刻体量约9.5万方，与整个综合体互相组合作用，规划业态如下（仅供参考，以最终官宣为准）：

B1：科技数码、黄金珠宝、轻餐

1F：美妆、腕表珠宝

2F：潮流、设计师、高端户外

3F：品质女装、皮具配饰

4F：运动、潮玩、儿童

5-6F：玩物仓、世界最美书博物馆

7-12F：美食

13-14F：服务配套

此前，商场外立面以大面积米黄色石材为主，局部有空中连廊，德基广场LOGO十分显眼。

今年夏天，河西德基被围挡团团围住，外立面进行改造施工，围挡上的德基时刻引起南京人的高度关注。

从最新实探来看，德基广场LOGO已经拿掉，外立面的大面石材爆改为巨幅玻璃，并加以粉色弧形边框修饰，观感活力跳脱。

站在庐山路上看，LED广告大屏已经投用，另一侧的立面仍然是粉色边框“框”住巨幅玻璃。

商场主要出入口，已经标注了B、C、D等字样。

站在国金中心与德基时刻中间的内部路，能将元通商圈的摩天地标尽收眼底。

部分网传的商场效果图如下，十分炫酷的内装与下沉式广场，将视觉张力拉满。

值得一提的是，不光商场开业时间初步明朗，德基还将携手国金中心，合力打造中央绿轴下沉广场。

这座造型酷似小提琴的广场，东临德基时刻、西接南京国金中心，未来将成为两大顶级商场的重要内街景观，将人流变为“人留”。

图片来源于南京发布

占据元通核心地段，河西德基不是没有故事的同学。

早在2008年，河西德基地块出让。

只不过，拿地方并不是德基，而是美国富顿，计划与摩根资产管理共同开发南京世界贸易中心。

在当时，项目规划有68层总高318米的5A甲写、五星级酒店、时尚生活广场、空中花园豪宅等，打造河西乃至南京地标的野心勃勃。

但由于高端公寓销售不力、摩根撤资等因素，这个投资超50亿的高端综合体遭遇滑铁卢，于2014年被德基整体接盘，并更名为德基世贸中心。

后来的故事，大家都知道了。从拿地到现在，河西德基已兜兜转转17年，随着商场进入开业倒计时，元通商圈将因为这块关键拼图，越来越好。

大校场：万象城

无独有偶，大校场的万象城，也迎来关键节点。

据南京发布最新消息：万象城施工进入了收尾阶段，外立面基本完工，裸眼3D大屏位置醒目，预计明年初完工。

图片来源于南京发布

我们知道，万象城是华润万象系商业的最高档，通常以商业制高点的面貌，布局一二线城市的核心地段。

据介绍，这是南京首座、华东最大的万象城，占位大校场核心地段，为地铁5号线、10号线同期共建综合体，大校场站可直接覆盖。

商场体量约25万方，分为A、B、C三大场馆，为地上六层、地下四层的设计，并将通过跑道公园、特色街巷及慢行系统，串联起区域内所有业态，形成地标效应。

空间设计上，万象城的三大场馆以12米宽空中连廊相连，并配合特色街巷、商业外摆空间、开放式文创街区，增加可逛性。

业态引进上，万象城将容纳约600家商铺，涵盖购物、餐饮、亲子、美妆、娱乐、健身、艺术等品牌业态，覆盖全龄段消费者。

此前，有消息称这座巨无霸综合体预计于2026年正式开业。按照商场的建设进度，以及华润强大的招商运营能力，锐评君认为，万象城开业可期！

与河西德基一样，大校场的万象城，也“履历丰富”。

早在2020年4月30日，华夏幸福以总价63亿元拿下大校场G12综合体地块。

根据规划，项目是南京首个双线地铁同期共建综合体，建筑面积约96万㎡，集购物中心、甲级办公、住宅于一体。其中纯商办总体量超40万方，包括约25万方的商业综合体

拿地次年，华夏幸福债务问题暴露，官宣暴雷。除了早期的住宅文渊府启动了销售，整个G12综合体陷入停滞。

好在转机很快来到。

2022年底，华夏幸福旗下的三家全资子公司，与华润置地签署了《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》，其中就包括G12综合体的开发主体华御元(南京)房地产开发有限公司（60%股权）。

接手G12综合体后，华润迅速重启项目的建设、销售等各项工作。

去年8月，购物中心万象城主体结构顺利完成、正式封顶，非常提振人心。

如今，地铁5号线、10号线二期已先后通车，大校场站上盖的万象城完工在即，南京大校场，兑现力再进阶。

锐评君点评

尽管这几年南京的超高人气商圈频出，但从地段、商场阵容等维度来看，能与新街口商圈平起平坐的，十分罕见。

河西德基、大校场万象城的启幕，将为各自板块注入新的活力，使得新街口、河西、南部新城鼎立的南京新中心，触角更细致。

先看河西。

从商场定位来看，IFC、德基时刻、华采天地形成鲜明差异化，重奢+轻奢+潮流并举。

几座商场并不是孤立的，元通商圈总投资约1.5亿元的“口”字形地下联通项目已全面开工，预计2026年完工。

届时，元通“不通”的困局将被彻底打破，“地下走一圈，逛遍全商圈”也能轻松实现。

元通商圈“国际一流现代化商圈、文体中心，南京都市圈消费新地标”的形象，也因此具象。

再回过头来审视德基广场到德基时刻的“自降身段”，这或许并不是件坏事。

整个商圈的综合体成员各自绽放、定位互补，对内，不仅能让河西可观改善人群的“新钱”流动起来，对外，也能吸纳相当一部分南京主城的“老钱”。

毕竟，契合主流消费群体及消费习惯，审时度势才是王道。

再看大校场。

这是南京主城极其珍贵的土地，板块能级、配套量级，都一骑绝尘。

在医院、路网、学校、地铁、全民健身中心等循序渐进兑现的当下，开业可期的万象城，不仅终结板块没有大型综合体的现状，还将以超高定位夯实大校场的能级。

基于此，锐评君认为：河西德基时刻、大校场万象城的兑现开业，将共同提升南京高端商业能级，扩大城市商业辐射力。这座博爱又活力的城市，将凭借扎实底盘，真正与国际化消费接轨。