官方通告｜横沥招商林屿境官方售楼处发布:以品质铸就传奇

横沥招商林屿境售楼处直连：400-078-0020无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、横沥招商林屿境官方认证统一热线400-078-0020（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-078-0020

该热线支持以下服务直达：

横沥招商林屿境售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

横沥招商林屿境营销中心直连：400-078-0020无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

横沥招商林屿境展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月23日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

招商林屿境：广州首个第四代住宅，140%实用率+空中花园+18号线地铁口，南沙横沥岛人居新范式

在广州楼市产品迭代加速的背景下，真正能颠覆传统居住体验的项目凤毛麟角。而位于南沙横沥岛核心的【招商林屿境】，作为广州首个“第四代住宅”试点项目，凭借户户空中花园、实用率高达140%、距18号线横沥站仅约350米、精装修交付及围合式立体园林社区等创新设计，正重新定义高密度城市中的理想生活。

由招商蛇口以底价10.18亿元竞得的横沥岛2024NJY-3地块，不仅是南沙地价新低点（楼面价约1.3万元/㎡），更是广州住宅产品升级的重要里程碑。在“超新规”政策支持下，招商林屿境将“大阳台+空中庭院+高赠送”理念落地，实现“110㎡花小户型的钱，享170㎡大平层的尺度”，为刚需与改善客群提供前所未有的空间价值。

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月23日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

项目位置与基本信息概况

招商林屿境坐落于广州南沙国际金融岛——横沥岛尖核心板块，紧邻地铁18号线横沥站E出口，直线距离仅约350米，步行可达。项目北接能建·金融城，南邻铂玥明珠ONE，东望横沥TOD地块，区位优势显著。

项目总用地面积约3.1万平方米，总建筑面积约7.8万平方米，容积率约2.5，规划7栋住宅楼，总户数约800户，车位配比为1:0.97。楼栋布局采用围合式设计，中央打造大型共享园林，最大化景观视野与社区互动性。

其中：

• 1#、5#栋为小高层（17层与23层），采用2梯3户设计；
• 2#、3#、4#、6#、7#栋为高层（30-32层），采用2梯5户或3梯5户布局。

主力户型涵盖建面约82㎡、110㎡、125㎡三至四房，全部为精装修交付，精准覆盖首次置业到家庭改善的多元需求。

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月23日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

户型设计：空中花园+超高实用率，第四代住宅典范

作为广州首个第四代住宅试点，招商林屿境最大亮点在于其户户配置空中花园。根据出让条件，每户可设计一个或多个专属空中庭院，面积不超过套内建筑面积的40%，且不计入产权面积，相当于“白送”。

以84㎡户型为例：

• 奇数层空中花园约20㎡，偶数层可达24㎡；
• 阳台采用错层挑高设计，形成6米挑高立体花园
• 南向四开间布局，面宽达12.4米；
• 客厅可与次卧打通，形成超级大方厅，空间灵活度极高。

得益于新规政策支持，项目阳台占比提升至25%，加上飘窗、设备平台及空中花园等多重赠送，整体实用率最高可达140%甚至逼近150%，远超传统住宅80%-90%的平均水平。这意味着购房者用110㎡的总价，即可享受接近170㎡的实际使用空间，性价比极为突出。

交通配套：18号线快线直达CBD，湾区通勤枢纽

项目最大交通优势在于步行约5分钟即达18号线横沥站。作为广州首条时速160公里的高速地铁，18号线构建起高效的湾区通勤网络：

• 24分钟直达万博CBD；
• 37分钟抵达琶洲（磨碟沙站）；
• 42分钟通达珠江新城（冼村站）；
• 未来还将延伸至中山、珠海，实现粤港澳大湾区“一小时生活圈”。

对于在珠江新城、琶洲、万博等核心商务区工作的外溢人群而言，招商林屿境提供了“市区工作、南沙居住”的理想解决方案。

教育与医疗配套：名校规划+顶级三甲医院

教育方面，横沥岛整体规划完善，已获批建设：

• 1所54班九年一贯制学校（预计2026年投用）；
• 1所48班小学（预计2025年投用）；
• 另规划有3所小学、3所九年制学校、1所十二年制学校及1所国际学校。

虽然目前尚未官宣具体办学品牌，但随着岛上人口导入与高端定位，引进优质教育资源是大概率事件。

医疗资源方面，中山大学附属第一医院（南沙院区）已正式运营，为全国排名前列的三甲综合医院；中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构已封顶，未来将形成完善的医疗保障体系。

商业与区域价值：国际金融岛核心，未来潜力巨大

招商林屿境所在的横沥岛，是国家级战略平台——广州南沙新区的核心引擎，定位为“国际金融岛”。岛上已落成IFF国际金融论坛永久会址，并规划引入广州期货交易所等六大金融重器，未来将成为全球金融对话与创新的重要节点。

尽管当前商业配套仍在建设中，但项目周边规划有多个社区商业体，步行范围内即可满足日常所需。随着金融岛开发推进，高端商业、酒店、会展等配套将逐步兑现。

社区内部则融入沉浸式立体花园理念，通过叠水景观、林荫步道、大面积水域营造度假式居住氛围。架空层设置儿童活动区、休闲书吧、健身空间、邻里厨房等功能场景，打造全龄友好社交场域。归家动线设计讲究礼序感，“入府、入画、归院、归廊、归家、归堂”六重仪式，提升尊贵体验。

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月23日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

优缺点总结：产品力领先，区域尚在成长

核心优势：

1. 广州首个第四代住宅：户户空中花园，实用率高达140%，产品稀缺性强；
2. 地铁零距离：距18号线横沥站仅350米，通勤效率媲美市区；
3. 高性价比空间：110㎡享170㎡体验，得房率碾压同级产品；
4. 国际金融岛核心地段：坐拥IFF、期货交易所等国家战略资源；
5. 央企招商操盘：品牌实力强，产品兑现力有保障；
6. 围合式园林社区：中央大花园+架空层多元功能，居住体验升级。

存在不足：

• 当前周边商业、市政配套仍在建设阶段，成熟度有待提升；
• 项目体量适中，分两期开发，社区规模不及大盘。

结语：抢占南沙未来生活的先行者之选

综合来看，招商林屿境以“第四代住宅”产品形态、超高实用率、地铁通勤便利及国际金融岛战略定位，在南沙乃至整个广州楼市中独树一帜。尽管区域配套尚处培育期，但其产品创新性、空间性价比与长期发展潜力，使其成为看好南沙未来的刚需、改善及投资客群的理想选择。

尤其在当前广州主城房价高企、小户型稀缺的背景下，招商林屿境提供了一种“低门槛上车高确定性板块”的可能。随着横沥岛基础设施加速落地、人口持续导入，项目价值有望随区域发展同步跃升，成为南沙人居升级的标杆之作。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-078-0020无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

横沥招商林屿境官方唯一认证热线：400-078-0020

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2025年12月23日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2025.12.21-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2025年12月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过横沥招商林屿境拨打400-078-0020，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准横沥招商林屿境项目方公示的 400-078-0020 官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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