物业老兵李长江再跳槽，选中“不欠债”物企

文/乐居财经 徐酒眠

物业行业的明星职业经理人李长江，在头部物企碧桂园服务经历了辉煌与告别后，今年年初加入了环卫巨头侨银股份，担任高级副总裁兼物业公司董事长、总裁。

外界期待这位物管元老能为“环卫第一股”完成战略转型写一页恢弘叙事，李长江却在侨银履职约10个月后再度选择离开。

12月22日，李长江通过个人朋友圈发布一则招聘海报：

广东信粤集团携虹景物业向社会诚纳贤士，包括2名物业市场拓展总裁、1名物业股权投资总裁、1名物业运营总裁和30名物业兼职总裁。任职要求就两条，有丰富的行业经营和成功案例，有强烈的责任心和结果导向。

这则招聘所列联系人，正是李长江本人。

虹景物业是谁？为何能成为李长江的选择？

“老板是我的老乡，交流与想法很合拍，老板有远大志向，重要的是公司给我的感觉非常好，当下而言，自己感觉好才是真的好。信粤集团旗下有环卫业务（10亿左右），虹景物业3个多亿，市场口碑好，不欠债，属于小而美系列。”

面对外界的询问，李长江给出了坦诚回答。

与前任东家侨银股份相似，广东信粤集团以市政环卫、物业保洁为主要产业，其中前者是大头，后者规模尚小。

相关资料介绍，信粤集团已在40多个城市设立分支机构，管理服务面积超过5亿平方米，合同金额破百亿，标杆项目主要有成都都江堰环卫保洁项目、清远连州环卫项目、湖南株洲河道保洁项目、北京大兴机场、广州白云机场、广州塔等。

关于信粤集团背后的老板，公开信息较少，碎片中拼凑的资料显示，信粤集团董事长名为冯地全，祖籍应该是在重庆万州，2023年3月广州市重庆万州商会成立大会上，他当选为首届商会会长。

聚焦信粤集团旗下物业，成立于2004年3月，虹景物业全称广东虹景物业管理有限公司，注册资本1009万元，法定代表人为廖志强。

根据公开信息，最初这家公司并非一家物企，而是主营广告相关业务，几经更名直到2012年才冠上了“物业管理”之名，经营范围也就此开始转向。

穿透股权，虹景物业目前由广州地德企业管理咨询有限公司全资控股，再往上是两位自然人股东，王翠琴、熊德武分别持股占比95%、5%。

12月17日刚注册认证“虹景物业管理有限公司”的微信公众号，在12月22日的首篇推文中介绍，其总部位于广州，目前已在全国20多个城市设立分子公司，包括成都、重庆、海南、东莞、河源等。

虹景物业业务范围覆盖物业服务管理、商务服务、房屋租售策划、房屋修缮、环保清洁、园林绿化、停车场运营及害虫防治等多个领域，管理业态覆盖住宅小区、办公楼宇、商业综合体、旅游景区、工业园区、教育机构及医疗机构等，目前管理面积近1000万平方米。

加盟规模虽小但“不欠债”的虹景物业，李长江的职业选择轨迹，似乎也折射出了当前物业管理行业正在发生的深刻变革。

年初，侨银股份邀请李长江加盟，本是为了推动物业管理板块的加速发展。

这家“环卫第一股”意欲从传统环卫向“城市大管家”模式转型，计划涉足住宅、商管业务；其管理层在2025年的核心重点工作中明确提出，包括物业管理在内的创新业务要实现突破性发展。

数据显示，截至2024年6月底，侨银股份99.6%的收入来自于环卫，其他业务只占了0.4%。这意味着物业管理对其来说确实是一项新兴业务，可以为李长江提供了施展才华的空间。

但理想丰满、现实骨感。根据2025年中报披露的业务结构看，侨银股份主营业务还是环卫，并未见住宅和商管业绩，经营转型之路似乎比预期更为缓慢。

而最新业绩数据显示，2025年前三季度，侨银股份累计实现营业收入27.66亿元，同比下降5.87%；实现净利润1.5亿元，同比下降38.08%。

主业持续下滑、新兴业务进展缓慢的双重压力之外，公开信息显示，侨银股份还面临多项诉讼纠纷，大多和欠款和劳动诉讼有关。

再度择业选择虹景物业，李长江特别强调其“市场口碑好，不欠债，属于小而美系列”。

不难看出，随着行业整合加速，大型物业公司面临增长瓶颈和盈利压力，而一些运营稳健、口碑良好的中小型物业公司反而显示出更强的韧性。

而李长江从千亿平台转向“小而美”企业的选择，或许预示着物业管理行业人才流动的新趋势。

对于自己的新角色，李长江设定了明确目标：不欠员工的钱，不欠客户的钱，每个项目都必须赢利。方向盯准，步子迈稳，与信任者一道，在当下物业市场乱局中，一定会找到适合公司快速成长的方法。