耀华中学完中校来了！天津这个区将有完整社区

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时间，是检验品质的最好答案。

早在去年4月，津南区教育局就与天津市耀华中学签署了合作办学协议。

▲实拍图

近期，终于有新消息了。

内部了解到，学校将会建在柳林公园南侧，即已出让的59、60号地周边地块。

从控规图可以看到，确实已预留教育用地，而且这个耀华中学还是完中校，即初中+高中都有，对片区无疑是大利好。

▲规划图

在天津教育领域，耀华中学可是响当当的名校。

天津市耀华中学创办于1927年，前身为“天津公学”。

1934年取“光耀中华”之意，更名为“耀华学校”。

▲天津市耀华中学实景图

上世纪三四十年代，有数十位曾任教于清华等名牌大学的名教师在耀华执教。

如著名物理学家钱伟长、音乐教育家张肖虎、数学名师赵伯炎等，还有享誉津门的体育名师姚恩汉、美术名师李文珍等。

1978年，被确定为天津市首批重点中学。

▲天津市耀华中学实景图

从这里走出了以15位院士为代表的科学巨擘、文苑大师、体坛健将等国家栋梁。

引进耀华中学，对津南区教育配套的赋能无疑是加分项。

而且，中建·理想城自建的幼儿园、小学就已经签约了强教资，包括华夏未来幼儿园、岳阳教育集团，再加上耀华中学的初中部+高中部。

这样一来，就形成了15年的完整教育体系。

值得一提的是，中建·理想城还通过教育、商业、康养、交通等全龄全维度的配套集成，构建了真正的完整社区。

同时，融合商业街区、会所、康养中心、地铁上盖等城市功能，实现了居住、教育、餐饮购物、康养、出行的闭环。

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那么，问题来了。

什么是完整社区？

“步行5分钟内满足居民基本生活需求”是住建部对完整社区的基本定义。

据统计，我国城市居民中平均约75%的时间在居住社区中度过；到2035年，我国有约70%人口生活在居住社区。

完整居住社区是指在居民适宜步行范围内有完善的基本服务设施、健全的便民商业服务设施、完备的市政配套基础设施、充足的公共活动空间、全覆盖的物业管理和健全的社区管理机制，并且居民归属感、认同感较强的居住社区。

社区不仅包括住房问题，还包括服务、治安、卫生、教育、对内对外交通、娱乐、文化、公园等多方面因素。

尤其是老人和儿童，在社区中生活的时间更久，需要得到的帮助和服务也更多，理应把解决好老人和儿童的期盼作为完整社区建设的重中之重。

站在全国的高度，目前，我国正持续实施完整社区建设。

在天津，中建·理想城就是典型的完整社区案例。

中建·理想城总占地约12.37万㎡，总建面约34万㎡。

整体规划37栋楼，共2053户，由5-27层的洋房、高层，以及部分商业构成。

今年以来，天津新出让的基本以500户以内的小地块居多，因此鲜有大体量社区。

事实上，大社区才有大配套，这是相辅相成的。

而中建·理想城从规划之初就将客户的需求安排，设定了“1+5+5+N”的配套与生活模式。

▲中建·理想城实景图

园区内，社区内通过架空层的空间格局，设置了五大公园、五大泛会所以及三条健身环道，呈现了满足“幼、小、青、中、老”休闲活动的生活方式。

三条健身环道，分别是连接五大出入口的约1200米外围运动环、社区内部约1000米溪谷绿意环、架空中打造的约600米地下慢跑环。

形成互补，满足业主全季节、全天候、全龄段的运动需求。

北侧近万平米的以儿童高尔夫球练习场与活动健身器械区组成了活力运动公园。

西侧是以门球场为主的约6000㎡老年休闲娱乐空间，在天津环内，这样规格的社区配套应该是独一份儿。

东侧是以福小鹿为ip形象的轨道儿童乐园，同样占地约6000㎡。

南侧是约6000㎡的午后阳光草坪，是遛娃、遛狗、露营、放风筝的好去处。

社区内吃喝玩乐一条龙，如果想出门社交，也有地铁零距离接驳出入口。

其中，西南门设置风雨连廊，实现了从地铁站到家的无缝衔接，雨雪天气可以轻松出行。

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今年夏天，在中建·理想城的一次媒体交流会上，听闻正在建一个全长约270米、占地约6800㎡的溪谷泊舟园，连接东西出入口。

在我心里，就种下了期待的种子。

11、12月，我两次来到施工中的溪谷，提前探秘。

在这里，想和大家提前分享一下自己的所见所闻。

这个溪谷，其实是通过高低落差与架空层打造的立体垂直园林景观，结合微地形景观、缓坡栈道、稀缺树种等，拟态自然溪谷原生形态。

搭乘项目观光车来到溪谷东北入口，就能看到宽约45米、纵深约19米、整体高度约8米的仪式感门头。

▲中建·理想城溪谷效果图

车行出入口两侧铺装深色铂金钻奢石，搭配金属铝板，彰显项目的隐奢气质。

▲中建·理想城溪谷效果图

门内，中庭上方以亚马逊绿奢石点缀，天圆地方的空间气度倾泻而来，地面以蓝钻奢石为底，托起玉如意雕塑及潺潺水景。

人行入口背景墙以透光云石及云朵拉灰奢石铺就。

整个入口空间呈现府邸大宅的超高配置。

步入内场，溪谷泊舟的画卷层层递进地铺展开来。

一路上，和景观部门交流，更加了解这个项目的用心。中建·理想城还原自然原生的峡谷风景，让业主的归家之路更从艺术上与美学相应，为业主铺就诗意生活。

摒弃常规地面铺装，选用芝麻黑花岗岩石材碎拼，如同蜿蜒的溪水。

这些看似不规则的石材，其实都是提前构图，做好编号，按照GPS定位依次铺装而成。

▲中建·理想城溪谷效果图

美学追寻的脚步，不仅是原石的打磨，更在树种的找寻过程。

而作为主景树种的乌桕，来自南方，还是反季节栽种，更是相当难得。

主景树是一棵百年乌桕，这是由景观团队奔赴江苏、江西、安徽等地，近三个月，五个省看了近万棵树，才在江苏的一个小镇挑中的。

百年风华，乌叶亭亭。

如诗所述：“根，紧握在地下；叶，相触在云里”，在业主回家的每个日夜，摇摇相伴。

搭配流线型楼梯，以及置石、层次感景观，更有置身于溪谷的沉浸式体验。

▲中建·理想城溪谷效果图

向前探索，步入峡谷意境空间。

峡谷飞瀑，营造出“明月松间照，清泉石上流”的诗意。

景观瀑布的天然景石，很有艺术感。

边缘处，搭配特殊山西黑石皮，仿佛轻舟荡漾溪谷。

两侧池壁，以粗犷的中国黑石皮以及中国黑原石打磨的景石构筑。

为了找到一个既好看，又匹配这个场景的原石也颇费了一番工夫。

▲中建·理想城溪谷效果图

还有一个小细节。

一般社区交付后，园林养护2年左右，地产就会完全移交给物业。

而中建·理想城的园林，将由自有景观公司持续维护。这种长期主义的态度，让我由衷钦佩。

而藏锋荟位于溪谷核心，整体空间约1000㎡，两侧架空层实现多功能空间，包括宴会厅、KTV、棋牌室、无人超市、洗衣房、兴趣教室、自习室等。

▲中建·理想城溪谷效果图

完整社区中构建的下楼即达的舒适生活配套，真正诠释了住房到回家的升维。

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值得肯定的是，中建·理想城自入市以来，一直秉承“所见即所得”的理念。

前来学习参观的同行络绎不绝，很多媒体、业内陆续都成为业主。

放眼天津，乃至整个华北地区，中建·理想城的兑现力都是相当超前的。

2024 年4月，营销中心正式开放，此后，中建·理想城便进入加速兑现期。

▲中建·理想城实景图

2024 年 6 月，签约“和平岳阳教育集团合作办学”，当月小学正式开工建设；

同年7 月，呈现“会呼吸的车库”；8 月呈现双林地铁站市政公园；10 月呈现“业主食堂”、“业主私宴厅”、“四点半学堂”；11 月呈现“中建颐和康养中心”；

2025 年 1 月呈现“风雨连廊”，一期所有楼栋全部封顶。

▲中建·理想城实景图

同年4 月，签约华夏未来教育集团，当月幼儿园正式开工；5 月呈现项目南侧午后阳光草坪......

而在今天，也实现了中建·理想城项目全面封顶。

接下来，还将继续逐步兑现“果蔬超市”、“社区泛会所”等其他全维配套。

未来生活场景的提前展现，让业主对生活方式的感知不再是停留于想象，而是可以提前感受。

在兑现力上，中建·理想城一直是引领天津市场。

不仅如此，中建·理想城专属配置物业服务团队也前介进场，让服务先于入住。

不同于传统物业服务“入住后才启动”的被动模式，在中建·理想城，中建物业前介管家在业主签约之初便上线维系。

以 “全周期守护” 为核心，聚焦 “入园-归家-生活-成长-健康-社交” 六大生活动线。

这样一来，等到正式入住时，业主和管家再也不是陌生人，业主回家更加自然放松。

内核兼具美学与便捷配置逐步呈现，外部享受繁华和优质配套加码赋能，给足了理想城业主的置业信心。

而在时间的答卷上，期待中建·理想城不断给市场和客户更惊喜的答案。