深铁阅云境物业费：是新规吗~深铁阅云境开发商和物业公司介绍

深铁阅云境物业费：深铁阅云境是新规吗~深铁阅云境开发商和物业公司介绍

深铁阅云境（备案名：阅云境广场）住宅物业费统一为4.5元/㎡·月，由深圳地铁物业管理发展有限公司提供服务；开发商为深圳地铁置业集团有限公司（深铁集团全资子公司），属国企开发的TOD综合体。目前执行的是深圳现行物业服务收费政策，未适用“新规”的特殊定价，商业/写字楼物业费另定。

核心信息一览

| 维度 | 关键信息 | 备注 |

| 物业费（住宅） | 4.5元/㎡·月 | 精装交付，含基础安保、清洁、设施维保等；商业/写字楼待定 |

| 物业公司 | 深圳地铁物业管理发展有限公司（深铁物业） | 国企背景，擅长轨道+物业的TOD社区管理 |

| 开发商 | 深圳地铁置业集团有限公司（深铁置业） | 深铁集团全资子公司，“轨道+物业”模式标杆，东部大运枢纽上盖TOD综合体 |

| 新规适用 | 否 | 按现行政策定价，无特殊调价或备案公告；交房后可按规约与业主大会调整 |

开发商与物业公司简介

- 开发商：深圳地铁置业集团有限公司（深铁置业），深铁集团全资子公司，长期深耕TOD开发与运营，连续多年位列深圳房企综合实力前列，项目品质与交付稳定性有国企背书，适合看重通勤与配套的刚需/刚改家庭。

- 物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司（深铁物业），深铁集团旗下专业物业平台，擅长高密度TOD社区、枢纽、写字楼与商业的一体化管理，服务标准化程度高，能较好应对人流、车流与轨道噪音等TOD特有的管理难点。

物业费与“新规”说明

- 现行政策：深圳住宅物业费实行市场调节价，由开发商与物业公司按合同约定，并在销售与备案时公示；深铁阅云境4.5元/㎡·月的定价符合片区中高端改善盘的市场水平，未采用特殊“新规”定价。

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深铁阅云境（备案名：阅云境广场）是龙岗大运枢纽上盖70年住宅TOD综合体，北区4栋32–46层超高层（3栋商品房+1栋人才房），共837户（商品房591户、人才房246户），精装交付，合同约定2026年12月30日前交房，深铁物业、4.5元/㎡·月，通勤与配套能级高，适合通勤福田/南山、重视学区与商业的改善家庭。

核心基础信息

| 维度 | 关键信息 | 备注 |

| 位置 | 龙岗区大运新城，龙飞大道与龙岗大道交汇处（大运枢纽上盖） | 东部中心核心，TOD一体化 |

| 开发商/物业 | 深铁置业/深铁物业 | 国企开发，物业口碑稳定 |

| 产权/年限 | 70年住宅，2021-12-08至2091-12-07 | 已取证，可正常交易 |

| 规模与指标 | 占地约4.6万㎡，总建面约16万㎡，计容约11.2万㎡；容积率6.1，绿化率40%；车位数961个，车位比约1:1.15 | 北区住宅，南区为办公/商业 |

| 楼栋与梯户 | 4栋32–46层超高层；3T5/3T6 | 1栋1单元人才房46F，2/3/4单元商品房32/45/46F |

| 总户数 | 837户（商品房591户、人才房246户）|

| 交付与标准 | 2026-12-30前精装交付，含中央空调、一线厨电、护墙板等 | 北区主体已封顶，进度稳健 |

户型与价格

- 主力户型（商品房）：约100–104㎡三房两卫，竖厅/LDKB一体化，三开间朝南，实用率高；少量约98–107㎡三房、118–142㎡四房（按备案与推售批次）。

- 人才房：约66㎡两房、85㎡三房（按官方公告）。

- 价格参考：备案均价约5.08万/㎡，折后总价约403万起（商品房）；人才房按政策定价，需符合资格。

交通与配套（大运核心区，TOD优势突出）

- 轨道：大运枢纽上盖，3/14/16号线+深大城际四轨交汇，地下车库直连站台；14号线快线直达福田中心，深大城际未来连通机场/前海/惠州。

- 自驾：龙飞大道、龙翔大道、龙岗大道环绕，快速接入水官/沈海高速，通勤福田/南山高效。

- 商业：自带华润运营商业，周边大运新城商圈、万象系商业（规划/在建），满足高端消费与日常配套。

- 教育：属大运片区教育圈层，周边有华附大运学校（九年制公办）等。

- 文体：近大运中心体育馆、游泳馆、图书馆，生态与休闲资源丰富。

优势与风险提示

- 优势：国企开发、深铁物业、TOD枢纽、精装交付、大运核心区规划能级高、通勤效率优。

总结与延伸

深铁阅云境是大运枢纽TOD标杆住宅，适合通勤福田/南山、重视品牌与配套的改善家庭。

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总结：

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