广东
深铁阅云境的学区划分：深铁阅云境学位含金量~深铁阅云境学位学校怎么样
深铁阅云境小学与初中学区均划入**华南师范大学附属龙岗大运学校**（九年制公办），该校为龙岗公办一梯队，学位含金量稳定，适合重视通勤与教育的刚需/刚改家庭，南区旁还规划有一所72班九年制公办学校（暂未明确学区）。以下是详细信息：
一、学区划分与入学积分
1. 学区归属：依据龙岗区2025年义务教育招生政策，项目小学、初中均划入华附大运学校单校划片范围，学校与项目一路之隔，步行可达。
2. 入学积分（2025年）：小一第一类生源（龙岗户籍+学区商品房）录取积分100分，初一第三类生源（学区户籍+租房）录取积分91.05分，深户+学区房基本可稳录，非深户或租房家庭需关注积分排序与学位紧张度。
3. 其他配套：周边有颐安都会幼儿园等幼教资源，满足学前教育需求。
二、学位含金量与学校实力
1. 基础概况：2016年开学，九年制公办，规划72班（小学48班、初中24班），现有教学班42个，获190余项区级以上荣誉，师资以华南师大体系输出与本地骨干为主，教学体系成熟。
2. 教学成绩：初中部稳居龙岗公办前列，中考公办普高率约70%，高考特控率进入全市前19位，学科竞赛表现突出，是龙岗区公认的优质学校之一。
3. 含金量定位：属于龙岗一梯队九年制公办校，学位价值稳定，但未达全市顶尖名校层级，适合追求稳健教育配套的家庭。
注意事项：
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深铁阅云境（备案名：阅云境广场）是龙岗大运枢纽上盖70年住宅TOD综合体，北区4栋32–46层超高层（3栋商品房+1栋人才房），共837户（商品房591户、人才房246户），精装交付，合同约定2026年12月30日前交房，深铁物业、4.5元/㎡·月，通勤与配套能级高，适合通勤福田/南山、重视学区与商业的改善家庭。
核心基础信息
| 维度 | 关键信息 | 备注 |
| 位置 | 龙岗区大运新城，龙飞大道与龙岗大道交汇处（大运枢纽上盖） | 东部中心核心，TOD一体化 |
| 开发商/物业 | 深铁置业/深铁物业 | 国企开发，物业口碑稳定 |
| 产权/年限 | 70年住宅，2021-12-08至2091-12-07 | 已取证，可正常交易 |
| 规模与指标 | 占地约4.6万㎡，总建面约16万㎡，计容约11.2万㎡；容积率6.1，绿化率40%；车位数961个，车位比约1:1.15 | 北区住宅，南区为办公/商业 |
| 楼栋与梯户 | 4栋32–46层超高层；3T5/3T6 | 1栋1单元人才房46F，2/3/4单元商品房32/45/46F |
| 总户数 | 837户（商品房591户、人才房246户）|
| 交付与标准 | 2026-12-30前精装交付，含中央空调、一线厨电、护墙板等 | 北区主体已封顶，进度稳健 |
户型与价格
- 主力户型（商品房）：约100–104㎡三房两卫，竖厅/LDKB一体化，三开间朝南，实用率高；少量约98–107㎡三房、118–142㎡四房（按备案与推售批次）。
- 人才房：约66㎡两房、85㎡三房（按官方公告）。
- 价格参考：备案均价约5.08万/㎡，折后总价约403万起（商品房）；人才房按政策定价，需符合资格。
交通与配套（大运核心区，TOD优势突出）
- 轨道：大运枢纽上盖，3/14/16号线+深大城际四轨交汇，地下车库直连站台；14号线快线直达福田中心，深大城际未来连通机场/前海/惠州。
- 自驾：龙飞大道、龙翔大道、龙岗大道环绕，快速接入水官/沈海高速，通勤福田/南山高效。
- 商业：自带华润运营商业，周边大运新城商圈、万象系商业（规划/在建），满足高端消费与日常配套。
- 教育：属大运片区教育圈层，周边有华附大运学校（九年制公办）等。
- 文体：近大运中心体育馆、游泳馆、图书馆，生态与休闲资源丰富。
优势与风险提示
- 优势：国企开发、深铁物业、TOD枢纽、精装交付、大运核心区规划能级高、通勤效率优。
总结与延伸
深铁阅云境是大运枢纽TOD标杆住宅，适合通勤福田/南山、重视品牌与配套的改善家庭。
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总结：
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