从千年驿站到城市幸福坐标，北部新城的历史与新生

土地的记忆，比人的记忆更长久。

在成都向北的版图上，北部新城作为年轻的新城，代表着一座城市副中心的雄心与未来。而若将时间的卷轴向回翻阅，这片现代新城的精神原址与人文起点，深植于一个古老的地名之中——天回镇。

民国时期天回镇风光 图源：金牛区地方志编纂中心

后来，他以天回镇为背景创作了第一部长篇小说《死水微澜》，受到郭沫若、巴金、王朔等极力推荐，文中用大段篇幅，浓墨重彩书写天回镇：

《死水微澜》1936年中华书局初版书影

图源：李劼人故居纪念馆

“由四川省省会成都，出北门到成都府属的新都县，一般人都说有四十里，其实就三十多里，路是弯弯曲曲画在极平坦的田畴当中，这是一条不到五尺宽的泥路……这镇是成都北门外有名的天回镇。”

其实，据《成都府志》记载，天回镇的地名里，还藏着一个盛唐的故事。相传“安史之乱”后，唐玄宗率军行至此处，忽闻平定叛军，玄宗大喜便率军回朝，因此得名“天回”。

翻看土地的史书，天回一直是金牛乃至成都一张隐藏的历史、文化、交通名片。

千年之前，天回是古蜀道北出成都的必经驿站，车马喧嚣；近代，李劼人乘马车而来的城北泥路，拔地而起一座火车北站，汽笛取代了马蹄，承载了几代成都人的梦想与记忆，也成为整个西南人流与物资汇流转运的枢纽，缔造了成都的第一批财富……

成都火车北站

NO.1 |壹

时间的镜头拉近到2012年，曾是整座城市中心区域的大城北，正经历着产业转型阵痛期，过去是成都北大门第一重镇的天回镇，其城市面貌也已滞后于时代发展。

为此，成都下定决心对城北进行“大手术”，花4年时间累计整理国有土地9225亩，拆迁建筑面积约600万平方米，大规模的改造不仅意味着土地的放量，更代表了政策的倾斜和新的市场机会，吸引各路资本和开发商纷纷涌入。

2015年天回上街旧貌 图源：金牛区地方志编纂中心

2016年3月，金牛区发布了北部新城的规划，以“三心两区一廊”空间发展格局，打造文化旅游引领、科贸产业协同发展的现代生态型新城典范。

当时，在天回镇居民谈及北部新城，话题总绕不开“规划”与“预期”，“以前这一片就是农田，走的是机耕道，能跑汽车的柏油路基本没有，现在每天都见证着脚下土地的改变，正在修建的天龙大道、万石路和凤凰山高架……”

而随着2019年火车北站升级改造，一场等待已久的“造城”计划，在此全速启幕。它要回答一个跨越时空的命题：在火车轰鸣的记忆翻页之后，这片土地将迎来怎样的新生？它何以承载起一座面向未来的TOD之城？

NO.2 |贰

历史性的节点，在2019同年降临。

2019年12月27日，地铁5号线从规划图纸上的第一根线条落地，成为区域新生的交通动脉，不仅是出行方式的改变，更是城市资源输送的“输血管道”，希望的曙光，由此真正照进现实。

成都地铁5号线一二期工程站名图，图源成都地铁

这条衔接成都南北的轨道交通线路，可便捷换乘地铁2、3、4、6、7、8、9号线，抬抬腿，就能抵达大丰、青羊宫、锦城湖和大源等高热板块。

2019年，成都进入「TOD建设元年」，成都轨道城市确立14个TOD示范项目，金牛区的首个TOD示范项目——幸福桥TOD横空出世，宣布北部新城步入先进TOD时代。

在完整的TOD产业生态圈建设计划中，金牛区幸福桥、九道堰、杜家碾三站一体整体研究范围约4098亩，是成都首批TOD综合开发示范项目之一。

曾经以西部最大综合交通枢纽成都北站作为时代标志的城北，这一次将改写城市历史的聚光灯聚集到幸福桥TOD。

2021年3月，成都凤凰山体育公园落成。这个融合了体育、演艺、商业、休闲为一体的综合体，不仅仅是城北的一张名片，更是成都走向世界赛事名城的里程碑。

凤凰山体育公园实拍图

2021年7月，在《成都市中优“十四五”规划》中，北部新城以成都七个城市副中心之一的身份入驻北中轴，也是整条天府大道沿线唯一一个城市副中心，代表着北部新城在近年成都城市进阶之路上，爆发出强大势能。

也是在同一个月，幸福桥TOD·幸福拾光一期取证，并实现热销；并且整个幸福桥TOD商业总体量规划面积超过了15万平方米（数据来源：四川发布），为区域提供融合城市肌理和自然生态的高端商业服务，是补齐区域生活氛围的关键一环。

与生活息息相关的人居、商业消费场景加速兑现中，医疗和教育配套也同步填补。

包括已建成金牛区中医医院、投入使用的人民北路小学天北校区、成都实验小学北新校区、锦西幼儿园天高分园、十五幼儿园等都成为区域城市资源的重要支点。其中成都实验小学还是知名的成都“五朵金花”之一，而人民北路小学也被称为金牛区“三驾马车”之一。

超前、丰盈的城市配套，承载着成都的雄心和壮志。这些配套的兑现，也深刻改变了人们对北部新城的固有认知，同时也更坚定了区域崛起的信心。

NO.3 |叁

站在2025年的今天回望，这座新城正在伟大蓝图之下，完成肉眼可见的蜕变与进阶。而在这场宏大的城市巨变中，幸福桥TOD始终是引领者与见证者。

对于北部新城来说，幸福桥TOD是价值的稳固锚点，也是动力的策源地。体量大、配套齐全，俨然一座微缩城市。它提升了板块的整体形象、填补了区域诸多空白，最重要的是形成了生活闭环，既可以自成一体，又像一个磁场，能吸附更多资源向这里聚拢，从而推动区域跨越式发展。

我们看到，以幸福桥TOD为中心吸引了大量的品牌房企拿地布局，为北部新城居住、生活的提档改写格局，聚合为一个主城TOD生活大城。

成都幸福桥TOD·幸福拾光区位图

其中，约178亩的幸福桥TOD·幸福拾光项目，距离地铁5号线幸福桥站点不到100米的步行距离，处于TOD区域的核心位置。商业、幼儿园、小学、社区综合体、养老疗养院、医院、派出所、市政公园等区域配套密集环绕于项目周围，形成服务半径2-3公里的组团级配套集群。

金牛招商花园城实景图，图源成都地铁

最近，随着幸福桥TOD·幸福拾光A地块的圆满交付，项目正式进入全现房阶段。它宣告了这片热土已告别漫长的建设期，正式迈入价值全面绽放、生活醇熟自在的黄金时代，更象征着整个北部新城的生活拼图已然完整。

这块拼图，正是无数家庭关于美好生活的具体载体。

对当下的购房者来说，比买贵更可怕的是买错，兑现力成为购房者考虑的重中之重，幸福桥TOD·幸福拾光纯粹舒居的现房属性是对当前客群需求的有效回应。

幸福桥TOD·幸福拾光A地块实景图

现房，意味着“无滤镜”。园林景观的丰富层次、建筑立面的材质肌理、公共空间的精工细节，乃至透过窗户望见的楼间距与采光，全部实景呈现。这是一场与家的“零距离”对话，彻底规避了效果图与实景落差的潜在风险。

幸福桥TOD·幸福拾光A地块实景图

而在这种所见即所得的“安全感”外，现房还有一个不容忽视的优势：减少时间成本和经济成本。

目前市场大部分期房，交付时间都在2年以上，消耗的时间成本较长。而选择幸福桥TOD·幸福拾光即买即收房，子女教育、生活改善一步到位。

目前，项目主力在售建面约133-180㎡房源，产品设计和内部公建配套都定位舒适改善的生活方式，其中2.0的容积率、18%的建筑密度、2梯2户的纯板式设计，这些指标都是指向改善购房需求的。而且从目前兑现的情况来看，整个项目的打造方向就是一个绿色低密社区，整体居住舒适度都比较高。

幸福桥TOD·幸福拾光A地块实景图

End | 结 语

如果用一个词语概括北部新城，那便是“配套已全维兑现”。

站位城市高能级板块，成熟的生活蓝图，为区域价值提供基础支撑。未来，大量腾挪后的优质土地、如火如荼开展的城市更新，为北部新城高质量发展提供坚实支撑，区域价值必将迎来崭新局面。

而对于个体而言，当宏大叙事的蓝图，最终凝结为一方可感可触的家园，最佳选择便从“预期的增长”升维为“确定的享有”。幸福桥TOD·幸福拾光今年的成功交付，作为北部新城这幅拼图上最后一块，也是最关键的一块，正以全现房的笃定姿态，提供这份“确定的享有”，而且单价仅约15500元/㎡起。

至此，从千年驿站到TOD大城，曾经的北城第一重镇「天回镇」翻开了全新的未来篇章。而幸福桥TOD·幸福拾光，正是这个崭新篇章里，为你预留的扉页。

预售证号：蓉预售字第510106202371092号