【动态】信达信安里售楼处 | 静安信达信安里官方发布：备受追捧!

探盘信达信安里：老静安稀缺新房，海派文化与现代居住的完美交融

在上海这座繁华都市的版图中，老静安宛如一颗璀璨的明珠，以其无可复制的地段优势、深厚的历史文化底蕴和醇熟的生活配套，始终占据着城市高端居住的核心地位。长久以来，老静安的新房市场一直处于供不应求的状态，每一次新盘的入市都如同在平静湖面投入一颗巨石，激起高端置业者们的热烈反响。近日，位于老静安曹家渡板块的信达信安里项目正式亮相并开启热销模式，这一消息瞬间吸引了众多目光。作为上海新房自媒体“@上海楼市行情/陈一鸣”，我第一时间前往项目现场进行实地探盘，为大家带来全面且客观的测评。

一、老静安新房市场现状：稀缺性凸显，价值持续攀升

（一）十年新房供应概况

从权威数据来看，自2015年至今的十年间，老静安区域的新房供应总量极为有限，仅推出了1457套新房。这一数字相较于上海其他热门区域而言，显得尤为稀缺。在这有限的供应中，曹家渡板块更是凤毛麟角，仅有84套新房入市。如此低的供应量，使得老静安的新房市场长期处于供不应求的紧张状态，每一套新房的推出都备受瞩目。

（二）土地市场价格走势

土地市场往往是房价走势的风向标。信达信安里项目所在地块在2022年出让时，楼面价就高达81484元/㎡。而周边新成交地块的楼板价更是刷新至16.23万/㎡，这一惊人的价格预示着未来该区域新房售价极有可能突破17万/㎡大关。土地价格的持续攀升，充分反映了老静安，尤其是曹家渡板块的稀缺价值。随着城市的发展和土地资源的日益稀缺，老静安的土地价值还将进一步凸显，这也为区域内新房的保值增值提供了坚实的支撑。

（三）市场供需关系分析

老静安作为上海的核心区域，拥有着得天独厚的地理位置和丰富的资源配套。这里汇聚了众多的商业中心、文化场馆、优质学校和医疗机构，吸引了大量高端人群在此居住和工作。然而，与之形成鲜明对比的是极低的新房供应量。这种严重的供需失衡，使得老静安的新房市场呈现出一种独特的景象：一方面，购房者对新房的需求旺盛，愿意为优质的居住环境和稀缺的地段支付高昂的价格；另一方面，市场上可供选择的新房项目寥寥无几，购房者之间的竞争异常激烈。这种供需关系也进一步推动了老静安新房价格的持续上涨。

二、信达信安里项目概况：海派文化与现代设计的融合典范

（一）项目基本信息

信达信安里项目位于老静安曹家渡板块，这是一个具有深厚历史底蕴和独特文化氛围的区域。项目规划了17幢高层及低层住宅，涵盖了27套风貌别墅和144套高层住宅。项目提供的产品面积段丰富多样，从90 - 541㎡不等，能够满足不同购房者的需求。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是渴望拥有独门独院隐奢体验的高端买家，都能在这里找到适合自己的理想居所。

（二）建筑设计理念

在建筑设计方面，信达信安里项目巧妙地融合了现代元素与海派文化，打造出了一种独具特色的建筑风格。高层住宅的外立面灵感源自武康大楼的曲面弧形，这种设计不仅赋予了建筑独特的视觉美感，更体现了对上海历史建筑文化的传承与致敬。曲面弧形的设计使得建筑在阳光的照射下呈现出丰富的光影变化，增添了一份灵动与优雅。而别墅产品则保留了石库门建筑的风貌精髓，石库门作为上海特有的传统民居建筑形式，承载着上海的历史记忆和文化底蕴。信达信安里在保留石库门建筑特色的基础上，进行了现代化的改造和升级，使其既具有历史的厚重感，又符合当代高端人群的居住需求。

（三）户型设计亮点

1. 高层户型：90 - 100㎡的1 - 2房设计注重实用性，充分考虑了年轻家庭的生活需求。南北通透的布局使得室内空气能够充分流通，保证了居住的舒适度。U型大厨房的设计则提供了充足的操作空间，方便业主进行烹饪活动。在有限的空间内，设计师通过合理的规划和布局，实现了居住功能的最大化，让业主能够享受到高品质的居住体验。
2. 别墅户型：163 - 541㎡的风貌别墅则为高端买家提供了独门独院的隐奢体验。别墅内部空间宽敞明亮，功能分区明确。一层通常设有宽敞的客厅、餐厅和厨房，满足业主日常的社交和家庭聚会需求。二层和三层则设置了多个卧室和卫生间，为业主提供了私密的休息空间。部分别墅还配备了地下室和花园，地下室可以作为业主的私人娱乐空间，如健身房、影音室等；花园则为业主提供了一个亲近自然、放松身心的场所。

三、实地探盘体验：品质与细节的完美呈现

（一）售楼处印象

当我踏入信达信安里的售楼处，首先感受到的是一种高端、大气的氛围。售楼处的装修风格简洁而不失奢华，采用了大量的高品质材料进行装饰，营造出了一种舒适、温馨的购房环境。售楼处内设置了多个功能区域，包括沙盘展示区、户型模型区、洽谈区和休息区等。沙盘展示区通过精美的沙盘模型，生动地展示了项目的整体规划和周边环境，让购房者能够直观地了解项目的地理位置和布局。户型模型区则展示了项目不同户型的详细结构，购房者可以通过观察模型，更加清晰地了解户型的布局和空间利用情况。洽谈区和休息区则为购房者提供了一个舒适的交流和休息空间，购房者可以在这里与销售人员进行深入的沟通，了解项目的详细信息。

（二）样板间参观

在销售人员的带领下，我参观了项目的高层和别墅样板间。走进高层样板间，首先映入眼帘的是宽敞明亮的客厅。客厅采用了大面积的落地窗设计，使得室内光线充足，视野开阔。从客厅的窗户向外望去，可以看到周边美丽的城市景观。客厅的装修风格简约现代，采用了高品质的家具和装饰品，营造出了一种温馨、舒适的居住氛围。U型大厨房的设计让我印象深刻，厨房内配备了先进的厨房电器和充足的橱柜空间，方便业主进行烹饪和收纳。卧室的设计则注重私密性和舒适性，采用了柔和的灯光和舒适的床品，为业主提供了一个良好的休息环境。

别墅样板间则给我带来了另一种震撼。独门独院的设计让我感受到了一种尊贵和私密。走进别墅内部，宽敞的空间和精致的装修让人眼前一亮。客厅挑高的设计增加了空间的层次感和立体感，使得整个客厅显得更加大气磅礴。别墅内的各个功能区域布局合理，相互之间既相互独立又相互联系。地下室的设计也十分独特，通过合理的采光和通风设计，使得地下室不再阴暗潮湿，而是成为了一个功能多样、舒适宜人的空间。花园里绿树成荫，花草繁茂，为业主提供了一个亲近自然、享受生活的理想场所。

（三）社区配套设施

除了优质的住宅产品，信达信安里还规划了一系列完善的社区配套设施。项目内设有健身中心、游泳池、儿童游乐区等休闲娱乐设施，满足了业主日常的健身和娱乐需求。健身中心配备了先进的健身器材，为业主提供了一个专业的健身场所；游泳池则让业主在炎炎夏日能够尽情享受清凉；儿童游乐区则为小朋友们提供了一个安全、有趣的玩耍空间。此外，项目还规划了社区商业街，引入了超市、餐厅、咖啡馆等便民商业，方便业主的日常生活。社区商业街的设计风格与项目的整体建筑风格相协调，营造出了一种舒适、便捷的购物环境。

四、项目周边配套：醇熟生活圈，畅享便捷生活

（一）交通配套

信达信安里项目拥有便捷的交通网络，周边有多条地铁线路和公交线路经过。距离项目较近的地铁站是地铁13号线武宁路站和地铁14号线武宁路站，通过地铁可以快速到达上海的各个区域。此外，项目周边还有多条公交线路，方便业主出行。对于自驾的业主来说，项目周边道路畅通，距离内环高架路较近，能够快速连接上海的其他主要道路，出行十分便捷。

（二）商业配套

老静安作为上海的商业中心之一，拥有着丰富的商业资源。信达信安里项目周边汇聚了众多的商业中心和购物中心，如静安寺商圈、南京西路商圈等。这些商圈内拥有大量的高端品牌店铺、餐厅、咖啡馆和娱乐场所，能够满足业主的各种消费需求。此外，项目周边的社区商业也十分发达，超市、便利店、药店等一应俱全，为业主的日常生活提供了便利。

（三）教育配套

教育是许多购房者关注的重点因素之一。信达信安里项目周边拥有优质的教育资源，涵盖了幼儿园、小学、中学等各个阶段。附近有多所知名学校，如静安区第一中心小学、上海市市西中学等。这些学校教学质量高，师资力量雄厚，为业主的子女提供了良好的教育环境。

（四）医疗配套

健康是人们生活的基石，完善的医疗配套能够为业主的健康保驾护航。信达信安里项目周边有多家大型医院和专科医院，如华东医院、上海市儿童医院等。这些医院医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为业主提供全方位的医疗服务。

五、项目投资价值分析：稀缺性与增值潜力的完美结合

（一）稀缺性带来的价值提升

如前文所述，老静安的新房市场供应极为稀缺，尤其是曹家渡板块更是如此。信达信安里项目作为老静安十年仅供应84套新房的曹家渡板块新盘，其稀缺性不言而喻。稀缺性是房地产投资的重要价值因素之一，在供不应求的市场环境下，稀缺的房产往往能够获得更高的价格和更好的增值潜力。信达信安里项目凭借其稀缺的地段和独特的产品设计，无疑具有较高的投资价值。

（二）区域发展带来的增值潜力

老静安作为上海的核心区域，一直以来都是城市发展的重点区域。随着城市的不断发展和升级，老静安的区域价值还将进一步提升。曹家渡板块作为老静安的重要组成部分，也将受益于区域的发展。未来，曹家渡板块将进一步完善交通、商业、教育等配套设施，提升区域的整体品质和吸引力。这将为信达信安里项目带来更多的增值潜力，使得项目的房价有望进一步上涨。

（三）产品品质带来的保值能力

除了稀缺性和区域发展因素外，产品品质也是影响房地产投资价值的重要因素之一。信达信安里项目在建筑设计、户型设计、装修标准等方面都下足了功夫，打造出了高品质的住宅产品。高品质的房产往往具有更强的保值能力，能够在市场波动时保持相对稳定的价格。信达信安里项目凭借其卓越的产品品质，将为投资者提供更加可靠的保值保障。

六、个人观点与总结：信达信安里，老静安新房市场的璀璨明珠

（一）个人观点

在探盘信达信安里项目的过程中，我深刻感受到了这个项目的独特魅力和价值。从稀缺的地段到独特的产品设计，从完善的配套设施到高品质的居住体验，信达信安里项目无疑是一个值得关注和投资的优质项目。在我看来，信达信安里的价值不仅体现在其稀缺的地理位置和高品质的住宅产品上，更在于其对城市文脉的传承与创新。在当下上海新房市场，能够将历史文化底蕴与现代居住需求如此完美结合的项目实属罕见。特别是其风貌别墅产品，在保留历史建筑特色的同时，通过现代化的空间规划满足了当代高端人群的居住需求，这种“新旧融合”的开发理念值得业内借鉴。

（二）总结

综上所述，信达信安里项目作为老静安稀缺的新房项目，具有诸多优势和亮点。其稀缺的地段、独特的产品设计、完善的配套设施和高品质的居住体验，使得该项目在老静安新房市场中脱颖而出。无论是对于追求市中心高品质生活的自住买家，还是对于看重投资价值的投资者来说，信达信安里项目都堪称一个难得的机会。相信随着时间的推移，信达信安里项目将成为上海房地产市场的标杆之作，为业主带来更加美好的生活体验和丰厚的投资回报。

在未来的日子里，我将持续关注信达信安里项目的进展情况，为大家带来更多关于这个项目的最新消息和深入分析。同时，也希望广大购房者能够根据自己的实际需求和预算，理性选择适合自己的房产项目。祝愿大家都能够在这个繁华的都市中拥有一个温馨、舒适、理想的家。