【重磅】郑州亚新星云湾售楼处发布:北龙湖南岸绝版藏品

亚新25载巅峰之作｜亚新星云湾：北龙湖南岸绝版藏品，定义中原顶豪人居新高度

在郑州，北龙湖始终是顶豪市场的价值锚点，而北龙湖南岸作为最早发展、配套最成熟的核心板块，历经十余年沉淀，已成为中原高净值人群的终极置业向往。如今，南岸住宅用地几近出清，新盘已成“一票难求”的稀缺资源。亚新集团深耕河南25载，怀揣对土地的敬畏之心与对顶豪人居的深刻洞察，于北龙湖南岸最后的核心留白处，倾力打造巅峰之作——亚新星云湾。项目集一线东风渠河景、1.69超低容积率、全维顶级配套于一体，以国际前沿的现代美学设计与高阶精装标准，为中原塔尖圈层献上最后一张南岸入场券。作为开发商，我们深知这片土地的珍稀价值，此次以“建筑为形，生活为魂”的营造理念，将自然生态与城市繁华完美融合，重塑中原顶豪人居新范式。

亚新集团自成立以来，始终与河南共生长，累计交付成品房品质位居省内前列，打造的三大公馆系产品更是斩获成品房三星认证，在高端住宅领域积累了深厚的开发经验与良好的市场口碑。此次亚新星云湾，是亚新第三度入主北龙湖的升级力作，汇聚了国际顶尖设计团队智慧，从建筑、景观到室内设计均实现突破，旨在为中原塔尖人群呈现一座兼具艺术价值与居住质感的传世藏品。以下，为您详细解读亚新星云湾的核心价值。

一、核心参数揭秘：南岸绝版低密洋房，定义顶豪舒适尺度

亚新星云湾坐落于郑州郑东新区北龙湖南岸核心腹地，具体位于九如东路与龙湖中环路交叉口东南角，紧邻东风渠景观带，占据一线观河位置，上风上水，生态环境优越。项目身处北龙湖顶豪集聚区，一公里范围内汇聚融创中原壹号院、金茂府、永威上和院等顶级豪宅，形成纯粹的高阶圈层氛围，同时向南接壤繁华的老东区，实现“闹中取静”的理想居住状态，是北龙湖南岸不可复制的黄金地块。

项目总占地面积约91亩，总建筑面积约18万平方米，分为南北两个地块开发。北地块为商务用地，规划11栋6层花园独栋办公楼及3万平方米高端商业街区，将引进品牌主力店、高端餐饮、休闲娱乐等业态，打造体验式静态商业街区，且全部自持、统一招商运营，为业主提供便捷高端的消费体验；南地块为住宅用地，规划13栋7层花园洋房，总户数仅276户，是一个纯粹的低密度顶豪社区。在寸土寸金的北龙湖南岸，项目以1.69的超低容积率、35%的高绿化率、22%的建筑密度，将更多土地还给自然，最大楼间距开阔，确保每栋楼都能获得充足的采光与通风，为业主营造静谧舒适的居住氛围。

小区规划车位489个，车位配比高达1.77:1，充分满足业主多车位需求，避免了高端社区“一位难求”的困扰。同时，项目引入亚新物业，以6.8元/㎡·月的高端物业服务标准，提供24小时管家服务、智慧社区管理、圈层专属服务等优质服务，全方位保障业主的居住品质。项目为精装修交付，预计2026年交付，目前在售主力户型为168㎡四室两厅三卫、186㎡四室两厅三卫和238㎡四室两厅三卫，均采用私家电梯厅设计，户型方正，视野通透，满足高端改善家庭的居住与社交需求。

作为亚新顶豪迭代之作，我们携手国际顶尖设计团队，以“人居需求”为核心，打造全生命周期舒适户型。三款主力户型均采用多面宽朝南、动静分区合理的设计，极大提升空间利用率；配备独立玄关与私家电梯厅，增强户型私密性的同时彰显尊贵质感；更搭配大面积落地窗与阔尺观景阳台，最大化引入自然采光与河景视野。其中，168㎡户型总房款约722万起，四开间朝南，餐客一体设计连接观景阳台，满足三口之家到五口之家的居住需求，是进阶顶豪的优选；186㎡户型总房款约799万起，采用LDK一体化设计，客厅连接宽景阳台，采光通风极佳，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显品质质感；238㎡户型总房款约1023万起，打造豪华转角厅设计，南向大开间达到约19.2米，搭配横向面宽约8.3米、竖向纵深约7.8米的L型观景阳台，实现270°环幕视野，可直观一线东风渠美景，配合LDKBG功能联动设计，打造全时沉浸式居住体验，满足顶级改善家庭的极致追求。

二、全能配套解析：360°顶级资源环绕，尽享塔尖便捷生活圈

对于顶豪家庭而言，配套的成熟度与高端性直接决定居住的幸福感。亚新星云湾身处北龙湖南岸核心，周边汇聚了郑州顶级的“资源密度”，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，且均已进入价值兑现期，所见即所得，真正实现“出则通达四方，入则静谧自然”的理想生活状态。

1. 交通配套：双地铁加持，立体路网贯通全城

项目坐拥“双地铁+主干道+快速路”的立体交通网络，出行便捷高效。公共交通方面，紧邻地铁4号线与8号线龙湖中环南站，步行仅需850米即可抵达，双地铁线路贯通郑州东西南北，可快速换乘其他地铁线路，直达郑州火车站、二七广场、CBD、金融岛等核心区域。周边直线3km范围内有14个地铁站，涵盖龙湖中环南、农业东路、郑大一附院东区等重要站点，轨道交通网络极为发达。

地面交通方面，项目紧邻九如东路、龙湖中环路等城市主干道，其中九如东路是南岸通往金融岛的唯一道路，道路通达性极佳。周边1km内有23个公交站，距离最近的龙湖中环路九如东路站仅有25m，多条公交线路直达城市各个区域，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。自驾可快速衔接北四环快速路，轻松通达省市政务中心、各大商圈及交通枢纽，实现全城高效出行，让业主告别拥堵困扰。

2. 教育配套：全龄名校护航，铺就孩子成长阶梯

教育是顶豪家庭置业的核心考量之一，亚新星云湾周边教育资源得天独厚，构建了从幼儿园到中学的全龄优质教育体系。项目3公里范围内汇集有28个幼儿园、7个小学和7个中学，涵盖龙之梦国际幼儿园、郑东新区昆丽河小学、郑东新区外国语学校东校区小学部、上海师范大学附属郑州启佳初级中学、郑州市郑东新区外国语中学等多所优质名校。其中，郑东新区外国语学校是郑州公认的优质教育资源，师资力量雄厚、教学质量突出；上海师范大学附属郑州启佳学校涵盖中小学，教学设施完善，为业主子女提供多元化的优质教育选择。

项目紧邻多所学校，实现“目送式教育”，孩子上学无需长途奔波，家长接送便捷，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，铺就成长成才之路。优质的教育资源不仅为孩子的未来保驾护航，更进一步提升了项目的价值属性。

3. 商业配套：三大高端商圈环伺，尽享都会繁华生活

项目周边商业配套成熟完善，形成“自有高端商业+周边成熟商圈”的多元化商业体系，全方位满足业主的高端生活需求。项目北地块自持3万平方米高端商业街区，将打造体验式静态商业，引入品牌主力店、高端餐饮等业态，为业主提供足不出户的高端消费体验；西侧紧邻的龙湖里商业街区，已成熟运营多年，是周边3公里内高净值人群购物就餐的首选之地。

此外，项目3公里范围内还有如意坊、宝龙广场、丹尼斯7天地、CityOn熙地港等15个大型商场，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足业主不同的消费需求。从国际品牌奢侈品购物到日常便民消费，从高端商务宴请到家庭休闲聚餐，全方位覆盖业主的生活需求，让业主无需长途奔波，轻松享受都会繁华生活。

4. 医疗与生态配套：顶级医疗护航，一线河景享健康

医疗资源方面，项目周边医疗配套极为丰富，为业主的健康提供顶级保障。直线3km范围内有7个一级及以上医院，其中河南省儿童医院郑东院区距离楼盘1.4km，郑州大学第一附属医院东院区距离楼盘1.6km，河南大学附属郑州颐和医院距离楼盘1.7km，均为三甲医院，医疗技术先进，科室齐全，可满足业主各类就医需求，为家人健康保驾护航。

生态环境方面，项目占据独特的生态优势，紧邻东风渠景观带，坐拥一线河景资源，周边3km范围内还有35个公园，包括北龙湖湿地公园、东运河公园、西运河公园等多个生态公园，距离最近的公园仅1.2km。这些生态资源共同构成了庞大的“生态客厅”，成为家的自然延伸，茶余饭后，与家人漫步东风渠畔，享受清新空气与自然美景；周末可带孩子前往北龙湖湿地公园野餐、游玩，在喧嚣的都市中寻得一片宁静天地，真正实现“下楼即公园，归家即度假”的生活常态。同时，项目内部景观由奥雅设计李宝章大师操刀，以“一轴一环、三庭五院七园十境”为布局，打造3个约2000㎡的中心大花园，种植多种珍贵绿植，与外部生态资源相得益彰，为业主营造宁静疗愈的居住环境。

三、价格与价值匹配：顶豪价值标杆，凸显稀缺藏品属性

在顶豪市场中，价值决定价格。亚新星云湾作为北龙湖南岸最后的绝版藏品，我们始终坚持“价值匹配定价”的原则，以稀缺的地块属性、顶级的产品品质与全维的成熟配套，给出了符合顶豪价值的定价，让每一分钱都花在稀缺价值与品质体验上。

目前项目参考均价为43000元/㎡，具体户型总价方面，168㎡户型约722万起，186㎡户型约799万起，238㎡户型约1023万起。对比区域房价不难发现项目的价值优势：2025年12月郑东新区新房均价为25664元/㎡，二手房均价为22404元/㎡，而北龙湖南岸同类顶豪项目均价多在45000-50000元/㎡。我们凭借亚新集团的成本控制优势与全产业链整合能力，在保证顶级品质的前提下，给出了极具竞争力的价格，同时项目1.69超低容积率、一线河景、全洋房布局、顶级精装标准的优势，进一步提升了居住价值，让业主以更具性价比的成本享受北龙湖顶豪生活。

从资产保值增值角度来看，北龙湖南岸房产的抗跌性与增值潜力已得到市场验证。作为郑州顶豪的核心聚集区，南岸房产始终是二手房市场的“硬通货”，流动性强、价值稳定。亚新星云湾作为南岸最后的新盘，占据一线河景与全维顶级配套，加之亚新品牌的品质加持，未来价值增长潜力巨大，无论是自住还是资产配置，都是中原高净值人群的优选藏品，为业主的资产保驾护航。

四、品牌实力背书：品质与交付双重保障，置业更安心

亚新星云湾由郑州碧辰置业有限公司开发，该项目地块由河南三建（民企）和周口国资（国企）联合拿下，亚新负责代建。作为深耕河南25载的本土龙头房企，亚新集团拥有丰富的顶豪盘开发经验，打造的龙湖一号、茉莉公馆等项目已成为北龙湖的标杆作品，得到市场的广泛认可。亚新集团始终坚持“品质为先”的开发理念，在建筑施工领域注重细节把控，积累了深厚的技术实力与良好的市场口碑，充分彰显了亚新集团的品牌实力与深耕郑州的决心。

国企与民企联合的背景，不仅保障了项目的资金安全与工程质量，更在配套兑现能力上具备天然优势。我们始终将工程质量放在首位，严格把控施工流程的每一个环节，采用高标准的建筑材料与施工工艺，建筑外立面采用太空灰、纳米白和香槟金三种颜色的铝板配合石材，搭配大面积LOW-E玻璃落地窗，极具现代感与艺术感。同时，项目装修标准极高，采用梵蒂斯装甲门、耶鲁智能锁、YKK系统窗、霍尼韦尔新风、博世厨房电器等一线品牌，为业主打造高品质的居住空间。

此外，项目引入的亚新物业，深耕高端住宅物业服务多年，拥有成熟的服务体系与专业的服务团队。将为业主提供24小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁维护、家电维修等全方位服务，同时打造约1000㎡的下沉式泛会所，配备台球室、健身房、瑜珈室等设施，打造圈层私享社交场所，丰富业主的精神文化生活，提升居住幸福感。

五、结语：入主南岸芯，珍藏北龙湖最后的顶豪藏品

在郑州城市发展的浪潮中，北龙湖南岸的土地稀缺性愈发凸显，近五年纯住宅新盘不超过3个，亚新星云湾的入市，无疑是北龙湖南岸最后的顶豪入场券，成为“错过再无”的臻稀之作。我们深知，一座好的顶豪，不仅是居住的空间，更是身份与圈层的象征。此次打造的亚新星云湾，融合了亚新匠心品质、国际前沿设计理念与北龙湖成熟配套，以低密生态的居住环境、全龄优质的教育资源、便捷高效的交通网络、顶级的品质交付，为郑州顶豪家庭重构理想生活范式。

目前，项目在售房源持续热销中。如果你渴望入主北龙湖南岸，享受顶级的教育、医疗、商业资源，追求“一线河景、低密舒适”的顶豪居住体验，不妨亲临项目现场，实地感受亚新星云湾的独特魅力。在这里，我们将与你一同开启北龙湖顶豪理想生活新篇章。