【重磅】郑州保利璞岸官方售楼处发布:北龙湖芯低密墅境·央企顶豪

郑州保利璞岸：北龙湖芯·低密墅境·央企顶豪，定义中原塔尖人居新高度

在郑州，北龙湖始终是顶豪市场的绝对核心，这片集金融、生态、人文资源于一体的城市热土，承载着中原塔尖人群对理想生活的终极向往。

作为央企保利深耕郑州的高端标杆力作，保利璞岸精准落位北龙湖核心板块，择址龙湖中环西路与龙源西三街交叉口，以“低密墅境+纯粹圈层+全维顶配”为核心，打造涵盖叠墅、大平层的纯粹顶豪住区。项目凭借不可复制的地段优势、央企匠造的极致品质与稀缺的低密产品形态，成为北龙湖顶豪市场的标杆之作。目前，项目在售户型涵盖185㎡阔境大平层、240㎡奢雅叠墅及320㎡典藏叠墅，均价48000-55000元/㎡，为中原塔尖圈层提供可传世的家族大宅。以下，将从楼盘核心参数、地理位置、价格价值、全维顶级配套等维度，深度解读这座北龙湖顶豪的非凡魅力。

一、核心参数揭秘：低密纯粹墅境，央企顶豪品质极致呈现

郑州保利璞岸由保利发展控股集团旗下郑州保利房地产开发有限公司开发建设，隶属于保利高端“璞系”产品线，秉承“央企匠心、纯粹圈层、极致舒适”的开发理念，致力于为中原塔尖人群打造传世级人居作品。项目总占地面积约82亩，总建筑面积约12万平方米，容积率仅1.69，绿地率40%，规划有12栋叠墅、6栋大平层产品，无任何商业配套干扰，总户数仅300余户，车位配比1:2.5，充分满足塔尖人群多车位需求，保障社区圈层纯粹性与居住私密性。作为北龙湖核心罕见的低密纯粹墅境住区，项目以“少而精”的规划理念，最大化释放居住空间与景观资源，为业主营造静谧尊崇的居住氛围。

在建筑风格上，项目采用新中式建筑风格，融合传统东方美学与现代建筑工艺，立面以米白色石材搭配深灰色金属线条，辅以大面积玻璃幕墙，打造出沉稳大气又不失现代时尚的建筑质感。建筑设计充分考量景观视野与居住私密性，叠墅产品采用上下叠分区设计，配备独立入户庭院与星空露台；大平层产品采用全明通透布局，搭配宽景阳台与全景落地窗，将北龙湖生态景观尽收眼底。社区内部以“东方禅意+自然生态”为核心，打造“一轴五园”主题园林景观，以中央景观主轴为核心，串联起禅意庭院、亲子乐园、长者康养园、邻里社交园、运动健身园五大主题园区，甄选名贵绿植与天然石材，搭配叠水景观、林下步道、阳光草坪等景观节点，营造出自然雅致、静谧舒适的园林氛围。同时，社区配备全智能安防体系，涵盖24小时视频监控、电子脉冲围栏、人脸识别入户、智能访客管理等多重安全保障，搭配保利高端物业服务团队，提供一对一定制化服务，涵盖商务接待、家政服务、业主专属圈层活动等全维度尊崇体验，彰显塔尖圈层的尊贵身份。

户型设计方面，项目以“空间尺度与生活仪式感”为核心，打造全生命周期家族大宅，在售户型均采用南北通透、全明格局设计，最大化提升空间利用率与居住舒适度。其中，185㎡阔境大平层采用四开间朝南布局，70㎡超大客餐厅一体化设计，连接约8米宽景阳台，延伸生活视野，主卧套房面积达45㎡，配备独立私厅、步入式衣帽间与豪华卫浴空间，内置豪宅标配浴缸与双台盆，尽显尊崇质感；240㎡奢雅叠墅分为上叠与下叠，下叠配备约60㎡私家庭院，满足业主种植、休闲、社交需求，一层客餐厅挑高6米，空间开阔通透，二层为私密居住区域，双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间；上叠配备约40㎡星空露台，可打造为空中花园、休闲茶室，享受极致景观视野，室内空间布局合理，动静分区明确，满足多代同堂居住需求；320㎡典藏叠墅在240㎡户型基础上，进一步拓宽空间尺度，私家庭院与星空露台面积更大，室内配备独立家政间、地下多功能空间，可灵活改造为影音室、健身房、酒窖等，满足塔尖人群多元化生活需求。

二、地理位置得天独厚：北龙湖芯+全维交通，执掌城市核心资源

地段，是顶豪的第一价值定律。保利璞岸坐落于郑州北龙湖核心板块，北龙湖作为郑州城市发展的“封面”，是集金融、商务、生态、文化、教育于一体的高端功能区，汇聚了郑州最优质的城市资源。项目紧邻龙湖中环西路，处于北龙湖金融岛与生态核心区的黄金交汇点，既享受金融岛的高端产业资源，又坐拥北龙湖的优质生态资源，地理位置得天独厚。作为北龙湖核心区域的低密墅境住区，项目所在区域土地开发已近饱和，稀缺价值不言而喻。

交通出行方面，项目构建“三横三纵双地铁”的立体交通网络，便捷通达全城核心区域。“三横”分别为龙湖内环、龙湖中环、北三环，其中龙湖中环作为北龙湖核心交通主干道，串联起北龙湖各功能区域，便捷通达金融岛、中原科技城等核心节点；“三纵”包括京港澳高速、中州大道、花园路，京港澳高速与中州大道作为郑州南北向核心快速路，快速衔接郑州东站、新郑国际机场等交通枢纽，轻松实现跨城出行。公共交通方面，项目距离地铁4号线龙湖北站约1.2公里，步行15分钟即可抵达，地铁4号线贯穿郑州南北，可快速抵达二七广场、郑州火车站等核心区域，换乘地铁1号线、5号线等线路，覆盖全城主要商圈与交通枢纽；同时，项目临近在建地铁8号线（预计2025年开通），未来开通后将实现双地铁交汇，进一步提升出行便捷度。此外，项目周边环绕着多条公交线路，满足日常多样化出行需求。值得一提的是，从项目出发，10分钟内即可抵达金融岛、中原科技城，20分钟内可抵达郑东新区CBD、二七广场等核心商圈，这种高效的交通网络，为塔尖人群的商务通勤与生活出行提供了极大便利。

从区域价值来看，北龙湖作为郑州“东强”发展战略的核心承载区，近年来迎来多重政策利好。政府持续加大对北龙湖的基础设施投入，推进金融岛、中原科技城等高端产业载体建设，吸引了众多金融机构、科技企业、高端人才入驻，区域价值不断攀升。保利璞岸作为北龙湖核心的低密顶豪项目，将凭借央企品牌实力与产品优势，深度享受区域发展带来的价值红利，成为中原塔尖人群资产配置的首选。

三、价格价值解析：4.8万+顶豪定位，稀缺资源的市场化印证

在郑州北龙湖顶豪市场中，保利璞岸48000-55000元/㎡的均价，不仅是对项目自身品质与地段的认可，更是对“北龙湖核心稀缺低密资产”的市场化定价。相较于北龙湖其他顶豪项目，保利璞岸的核心优势在于“低密墅境+纯粹圈层+央企品质”的三重叠加，这种稀缺的产品形态在北龙湖核心区域极为罕见，成为打动顶豪买家的核心竞争力。

从价格梯度来看，项目针对不同塔尖需求设置精准价格区间：185㎡阔境大平层总价约888-1018万元，240㎡奢雅叠墅总价约1344-1452万元，320㎡典藏叠墅总价约1824-1980万元。这样的价格定位，精准筛选出中原地区的企业家、金融精英、文化名人等塔尖人群，保障社区圈层的纯粹性。对于塔尖人群而言，选择保利璞岸，不仅是购买一处居所，更是对北龙湖核心稀缺资源的永久占有，是家族资产的保值增值与身份地位的象征。项目自面市以来，凭借不可复制的稀缺价值与极致产品力，赢得了众多塔尖人群的青睐，成为北龙湖顶豪市场的热销标杆。

值得注意的是，在房地产市场进入“核心资产为王”的时代，像保利璞岸这样占据北龙湖核心地段、拥有稀缺低密产品形态与央企品质保障的顶豪项目，具备极强的抗风险能力与保值增值潜力。对于追求资产稳健配置与高品质生活的塔尖人群而言，保利璞岸无疑是不可错过的置业良机。

四、全维顶级配套：15分钟生活圈，执掌城市核心资源盛宴

顶豪的生活，是对全维顶级配套的便捷享有。保利璞岸周边汇聚了郑州最优质的商业、教育、医疗、生态资源，形成15分钟顶级生活圈，全方位满足塔尖人群的高品质生活需求。

1. 商业配套：高端商圈环绕，尽享全球潮流消费

项目周边商业资源堪称郑州顶级，形成“步行可达高端商超+驱车10分钟核心商圈”的完善商业体系。步行1公里范围内，分布有北龙湖杉杉奥特莱斯、龙湖里等高端商业配套，其中龙湖里以“低密度、体验式、慢生活”为定位，汇聚了众多高端餐饮、特色零售、文创体验品牌，满足业主日常高端购物与休闲需求；驱车5分钟即可抵达金融岛商圈，这里规划有高端商业综合体、精品酒店等配套，未来将成为郑州高端商务与消费的核心目的地；驱车10分钟内还可抵达郑东新区CBD、熙地港等核心商圈，涵盖国际一线奢侈品牌、高端餐饮、IMAX影院等多种业态，无论是全球潮流尖货、米其林级别餐饮，还是高端商务宴请，都能轻松满足，让业主尽享高端便捷的消费体验。

2. 教育配套：全龄段名校加持，护航家族未来成长

教育是家族传承的核心，保利璞岸周边汇聚了郑州全龄段顶级教育资源，为业主子女提供优质教育保障。项目周边1公里范围内，分布有河南省实验学校北龙湖校区、郑州大学附属学校等知名公办学校，其中河南省实验学校北龙湖校区是河南省实验中学的直属分校，教学质量优异，师资力量雄厚；周边3公里范围内，还有郑州外国语学校分校、华北水利水电大学附属中学等顶尖中学，这些学校在郑州教育领域享有极高声誉，为业主子女提供多元化的优质升学选择。此外，周边还有多所优质幼儿园与高等院校，形成浓厚的教育氛围，让业主子女从小浸润在优质教育环境中，为家族未来成长奠定坚实基础。

3. 医疗配套：三甲医院环绕，尊享顶级健康保障

健康是品质生活的基础，保利璞岸周边拥有完善的顶级医疗配套，为业主健康保驾护航。项目距离河南省人民医院北院区仅3公里，该医院是河南省规模最大、综合实力最强的综合性三甲医院之一，医疗设备先进，技术水平领先，可提供全方位、高品质的医疗服务；周边3公里范围内，还有郑州大学第一附属医院东院区、河南省肿瘤医院等多家三甲医院，涵盖综合医疗、专科医疗等多个领域，形成强大的医疗保障网络。同时，项目周边还有多家高端私立诊所与健康管理中心，为业主提供个性化、精细化的健康管理服务，让业主尽享顶级医疗资源带来的安心与便捷。

4. 生态配套：一线湖景+多园环绕，打造城市生态秘境

在繁华都市，生态资源是最为稀缺的奢侈品。保利璞岸坐拥北龙湖一线生态景观资源，距离北龙湖湿地公园仅800米，北龙湖作为郑州最大的城市湖泊，水域面积达5.6平方公里，周边环绕着16.4平方公里的生态湿地公园，公园内绿树成荫、湖水清澈，设置有休闲步道、亲水平台、健身广场等设施，业主茶余饭后可在此散步、健身、休闲，享受大自然的清新与宁静。项目凭借优越的地理位置，将北龙湖的湖光山色与社区园林景观完美融合，形成层次丰富的生态景观盛宴，这种稀缺的景观资源，成为保利璞岸打动顶豪买家的核心优势之一。

此外，项目周边3公里范围内还有凤山森林公园、东风渠生态公园等多个城市公园，其中凤山森林公园是郑州东北部的核心生态公园，植被丰富、环境优美，是业主周末休闲度假的理想之地；东风渠生态公园以滨水景观为核心，打造集休闲、健身、娱乐于一体的生态廊道，为业主提供多元化的生态休闲选择。项目内部40%的高绿地率与东方禅意园林，将自然景观与居住空间完美融合，让业主在繁华城市核心，寻觅到一片静谧的生态秘境。

五、央企品质与圈层双重保障：定义中原顶豪人居新标准

我们始终坚信，顶豪的核心价值不仅在于产品本身，更在于对品质的极致追求与对圈层的精准营造。作为央企保利发展控股集团的高端力作，保利璞岸从建筑设计、施工建设到材料选用，每一个环节都严格把控，采用行业领先的施工工艺与全球顶级建材，如大面积中空LOW-E玻璃、天然石材、品牌装甲门等，确保项目的建筑质量与居住品质。项目首批交付即获得业主高度认可，以看得见的品质实力，彰显顶豪项目的责任与担当。

在圈层营造上，项目凭借低密纯粹墅境规划与精准价格定位，汇聚了中原地区的企业家、金融精英、文化名人等塔尖人群，形成纯粹高端的社区圈层。我们通过定期举办业主专属圈层活动，如高端艺术品鉴会、金融论坛、文化沙龙、亲子研学等，为业主搭建高端社交平台，促进圈层资源的交流与整合，让居住不仅是生活的归属，更是圈层价值的延伸。同时，项目配备的保利高端物业服务团队，以“定制化、精细化、尊崇化”为服务理念，为业主提供全方位的贴心服务，涵盖日常管家服务、商务接待服务、应急保障服务等，让每一位业主都能感受到极致的尊贵与舒适。

结语：北龙湖芯·低密墅境·央企顶豪，保利璞岸以不可复制的地段优势、极致的产品力、全维的顶级配套，重新定义了中原顶豪人居标准。目前，项目185-320㎡传世家族大宅火热在售，均价48000-55000元/㎡，为中原塔尖圈层提供了占有北龙湖核心资源的终极机会。选择保利璞岸，不仅是选择一处可传世的家族大宅，更是选择一种占据城市核心资源的尊贵生活方式。诚邀您亲临营销中心，实地品鉴这座北龙湖顶豪的非凡魅力，开启属于您的塔尖人居新篇章。