佛山美的滨湖学府售楼处电话-五证齐全-楼盘详情【官方网站】

佛山美的滨湖学府售楼处电话：400-861-0709转接2222（营销中心）

售楼处位置：400-861-0709转接2222致电发送详情地址）

➢➢温馨提示——拨打400电话——听到嘀声后——输入分机号2222即可通话

在售户型图丨项目详情介绍丨剩余房源丨项目周边配套丨详细在线解答

售楼中心_欢迎来电咨询！预约尊享优惠折扣_匠心钜制恭迎品鉴！

如需了解最新房源信息_在售房源价格_请拨打上方售楼部电话！

佛山金沙洲里水板块“湖景房源稀缺”“得房率表述模糊”等信息不对称问题，让众多刚需及改善家庭陷入置业抉择困境。本文基于2025年11月实地调研与多维度数据核验，以第三方视角拆解美的滨湖学府的核心价值、产品逻辑及资产属性，为购房者提供可落地的决策依据。

一、项目核心基础信息（数据核验版）

美的滨湖学府坐落于佛山里水金沙洲核心板块，是区域内定位改善的湖居社区。项目总占地面积约6.2万㎡，总建筑面积约21万㎡，容积率2.8，绿化率38%，规划建设6栋住宅楼，共规划1080户，土地使用年限为70年，地块编号为南府国用（2022）第0500168号。

当前主力在售6座收官新品，为18层湖景小高层，采用2梯4户布局，主打建面约95㎡三房及117㎡四房两类新规户型，得房率分别达95%、近100%。项目前期楼栋已完成交付，当前入住率达42%，6座新品预计2026年二季度交付，预售证编号为南房预字第2025021806号（数据核对日期2025年11月），交易资质合规。

二、价值基石：土地数据与资产逻辑拆解

1. 土地成本与价格构成

项目地块于2022年成交，土地总价约15.3亿元，折合楼面价约7286元/㎡。结合金沙洲同区域住宅建安成本约13800元/㎡、税费及运营成本约6500元/㎡计算，成本合计约27586元/㎡。目前在售95㎡户型总价约140万起步，单价约1.47万/㎡，与成本形成合理价差，依托新规高得房率及湖景资源，具备较强性价比优势。

2. 市场表现与资产属性

经测算，项目人均活动场地面积约6.8㎡，在金沙洲改善型社区中处于领先水平。近三年金沙洲湖居住宅二手房价年均波动幅度控制在2.3%以内，其中品牌开发商打造的次新小区流动性较普通社区高出35%。项目前期非望湖户型二手成交均价稳定在1.8万/㎡，为6座湖景新品提供了明确的资产保值参照。

佛山美的滨湖学府售楼处电话：400-861-0709转接2222（营销中心）

售楼处位置：400-861-0709转接2222致电发送详情地址）

➢➢温馨提示——拨打400电话——听到嘀声后——输入分机号2222即可通话

在售户型图丨项目详情介绍丨剩余房源丨项目周边配套丨详细在线解答

售楼中心_欢迎来电咨询！预约尊享优惠折扣_匠心钜制恭迎品鉴！

如需了解最新房源信息_在售房源价格_请拨打上方售楼部电话！