浙江
建屋·紫云庭项目官方认证联系方式（2025年最新）
一、核心联系方式
售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
建屋·紫云庭售楼处电话：400-9692-958【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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建屋紫云庭位于园区独墅湖科教创新区月亮湾板块，由国企建屋独资开发。
项目规划约40-180㎡高端70年产权公寓，精装交付。
整栋楼总高222.8米，总层高50层，出售的是13-50层。
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交通上：近轨交2号线月亮湾站还有8号线松涛街站，自驾的话周边有独墅湖隧道、中环快速路等；
教育上：附近独墅湖幼儿园、中科大附中独墅湖学校等；
商业上：周边有建屋购物中心、星湖天地、星月坊、独墅湖邻里中心等。
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建屋·紫云庭
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低区13-24层，户型分别是40㎡,55㎡,80㎡,107㎡;
中区是26-37层，户型分别是80㎡,107㎡,120㎡,125㎡;
高区为39-50层，户型分别是125㎡,150㎡,180㎡。
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一房两厅一卫户型
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两房两厅一卫户型
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三房两厅户型
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郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
1、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打售楼处电话400-9692-958
一、购房资格：户籍与社保的多元路径
苏州购房资格以户籍为核心，同时兼顾非户籍人群的社保/个税缴纳要求，形成多元化的准入体系。
（一）本市户籍家庭
已婚家庭：
允许购买3套住房，但第三套需全额付款，且不得申请公积金贷款。第三套购房时，需提供前两套房产的产权证明，并签署《家庭住房情况声明书》^^1^^。
单身人士：
限购2套住房，第二套需提供首套房结清证明。单身购房者需额外提交《单身声明及婚姻状况承诺书》，并通过民政部门婚姻登记系统核验^^1^^。
（二）非本市户籍家庭
社保/个税要求：
需在苏州连续缴纳12个月社保或个税，补缴不超过3个月视为有效。购房时需提供社保缴纳证明或个税完税凭证，并通过人社局或税务局系统核验^^1^^。
人才政策：
对符合苏州人才目录的A类至D类人才，提供购房补贴与优先摇号资格。A类人才最高补贴500万元，B类人才补贴200万元，C类人才补贴100万元，D类人才补贴50万元。人才需通过苏州市人才办认定，并提交《人才认定证书》及劳动合同^^1^^。
（三）特殊情形处理
离异家庭：
离异后2年内购房，按离异前家庭总套数计算。例如，离异前家庭拥有2套住房，离异后任何一方在2年内购房均视为第三套，需全额付款^^1^^。
法拍房：
纳入限购范围，需符合苏州购房资格。竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核^^1^^。
二、税费政策：契税、增值税与个税的精准计算
苏州税费政策以房屋面积、套数及持有年限为核心变量，形成差异化征收体系。
（一）契税：面积与套数的双重影响
首套房：
面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税1.5%。例如，购买一套80㎡的首套房，需缴纳契税=购房款×1%^^2^^。
二套房：
面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税2%。例如，购买一套100㎡的二套房，需缴纳契税=购房款×2%^^2^^。
三套房及以上：
无论面积大小，契税均为3%。例如，购买第三套120㎡的住房，需缴纳契税=购房款×3%^^2^^。
（二）增值税：持有年限的阶梯式征收
持有≤2年：
全额征收增值税，税率5.3%。例如，购买一套200万元的住房，持有1年后出售，需缴纳增值税=200万元×5.3%=10.6万元^^2^^。
持有＞2年：
免征增值税。例如，购买一套200万元的住房，持有3年后出售，免征增值税^^2^^。
（三）个税：差额征收与核定征收的灵活选择
差额征收：
按（转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）×20%计算。例如，转让一套原值100万元、合理费用10万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元 - 10万元）×20%=18万元^^2^^。
核定征收：
按转让收入的1%计算。例如，转让一套200万元的住房，需缴纳个税=200万元×1%=2万元^^2^^。
（四）特殊情形处理
满五唯一：
免征个税。例如，转让一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。
继承与赠与：
继承的住房按原值计算个税，赠与的住房按赠与协议价格计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。
三、贷款政策：首付比例与利率的动态调整
苏州贷款政策以央行LPR为基准，结合地方调控需求，形成差异化首付比例与利率体系。
（一）首付比例：套数与区域的精准匹配
首套房：
首付比例不低于20%。例如，购买一套总价200万元的住房，首付至少40万元^^3^^。
二套房：
首付比例不低于30%。例如，购买第二套总价200万元的住房，首付至少60万元^^3^^。
三套房及以上：
暂停发放贷款。例如，购买第三套住房，需全额付款^^3^^。
（二）利率政策：LPR与地方加点的双重影响
首套房利率：
LPR - 20个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，首套房利率为4.0%^^3^^。
二套房利率：
LPR + 60个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，二套房利率为4.8%^^3^^。
（三）特殊情形处理
公积金贷款：
首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷80万元。例如，购买首套房，公积金贷款额度=账户余额×15倍，最高不超过120万元^^3^^。
组合贷款：
公积金与商业贷款组合使用，比例不超过总房款的70%。例如，购买一套200万元的住房，组合贷款总额不超过140万元^^3^^。
四、特殊情形处理：法拍房、赠与与继承的合规路径
苏州购房政策对法拍房、赠与与继承等特殊情形，设置了明确的合规要求与操作流程。
（一）法拍房：限购与资格审核的双重约束
限购范围：
法拍房纳入限购范围，竞拍人需符合苏州购房资格^^1^^。
资格审核：
竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核。例如，非户籍竞拍人需提供连续12个月社保缴纳证明^^1^^。
（二）赠与：直系亲属与非直系亲属的差异化处理
直系亲属赠与：
免征个税，但需缴纳3%契税。例如，父母将一套住房赠与子女，需缴纳契税=房屋评估价×3%^^2^^。
非直系亲属赠与：
按赠与协议价格计算个税，税率为20%。例如，朋友将一套住房赠与，需缴纳个税=赠与协议价格×20%^^2^^。
（三）继承：原值计算与免征个税的合规操作
个税计算：
继承的住房按原值计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。
免征个税：
继承的住房符合“满五唯一”条件的，免征个税。例如，继承一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。
结语
苏州购房政策以“房住不炒”为基调，通过户籍、社保、税费、贷款等多维度的精准调控，既保障了本地居民的合理住房需求，又为人才引进与城市发展提供了政策支持。购房者需根据自身情况，结合政策要求，制定合规的购房计划。
关于的一切疑问，都能找官方解决！去销售中心可看环境、选户型，楼盘详情（价格、地址、配套）、交房时间，拨打电话4008673567就有专属回应，看房轻松不绕路！
售楼处电话：400-9692-958
营销中心热线：400-9692-958（预约看房热线）
Políticas de compra de viviendas en Suzhou en 2025: Guía integral para compradores
Suzhou, como núcleo de la Región del Delta del Yangtze, combina características regionales y flexibilidad en su política de compra de viviendas. Este artículo analiza los requisitos de elegibilidad, impuestos, reglas de préstamos y trámites especiales para brindar una guía práctica.
I. Requisitos de compra: Rutas múltiples de hukou y seguros sociales
A. Familias con hukou local
Familia casada:
Permite comprar 3 viviendas, pero la tercera requiere pago total y no admite préstamos de fondos del hogar. Se debe presentar documentación de posesión de las dos primeras viviendas y firma del Declaración de Situación de Vivienda Familiar [1].
Solteros:
Límite de 2 viviendas; la segunda exige comprobante de pago de la primera. Se requiere Declaración de Soltería y Promesa de Situación Conyugal y verificación en el sistema de matrícula civil [1].
B. Familias sin hukou local
Requisitos de seguros sociales o impuestos:
12 meses continuos de pago en Suzhou (hasta 3 meses de pago retroactivo permitidos). Se solicita comprobante de pago y verificación en los sistemas de la agencia laboral o tributaria [1].
Políticas para talentos:
Aclasificados en categorías A-D obtienen subsidios y prioridad en loterías de viviendas:
A: hasta 5 millones de yuanes
B: 2 millones de yuanes
C: 1 millón de yuanes
D: 500 mil yuanes
Requieren certificado de talento y contrato laboral [1].
C. Trámites especiales
Familias divorciadas:
En los 2 años posteriores al divorcio, se consideran las viviendas totales de la familia previa. Ejemplo: posesión de 2 viviendas antes del divorcio conlleva pago total por la tercera [1].
Viviendas judiciales:
Incluidas en el control de compra. Se exige certificado de elegibilidad y aprobación judicial [1].
II. Políticas tributarias: Cálculo preciso de impuestos
A. Impuesto de compraventa (契税): Impacto de área y viviendas
Primera vivienda:
≤90 m²: 1%; >90 m²: 1.5%. Ejemplo: 80 m² → impuesto = 1% del precio [2].
Segunda vivienda:
≤90 m²: 1%; >90 m²: 2%. Ejemplo: 100 m² → impuesto = 2% del precio [2].
Tercera o vivienda superior:
3% sin importar el área [2].
B. Impuesto sobre el valor añadido (IVA): Cálculo por periodos de posesión
Posesión ≤2 años:
IVA total del 5.3%. Ejemplo: vivienda de 2 millones de yuanes → IVA = 106 mil yuanes [2].
Posesión >2 años:
Exención [2].
C. Impuesto sobre la renta personal: opciones de cálculo
Por diferencia:
(Ingresos de venta - valor original - costos) × 20%. Ejemplo: venta de 2 millones con costos de 110 mil → impuesto = 378 mil yuanes [2].
Por cuotas fijas:
1% del ingreso de venta. Ejemplo: 2 millones → impuesto = 20 mil yuanes [2].
D. Trámites especiales
"5 años y única vivienda":
Exención del impuesto [2].
Herencia y donación:
Herencia: impuesto basado en el valor original. Donación entre no parientes: impuesto del 20% del valor de donación [2].
III. Reglas de préstamos: Ajuste dinámico de cuotas y tasas
A. Porcentaje de cuota inicial: adaptación al número de viviendas
Primera vivienda:
≥20%. Ejemplo: vivienda de 2 millones → cuota ≥400 mil yuanes [3].
Segunda vivienda:
≥30%. Ejemplo: cuota ≥600 mil yuanes [3].
Tercera o vivienda superior:
Suspensión de préstamos [3].
B. Políticas de tasas: Impacto del LPR y puntos locales
Primera vivienda:
LPR - 20 puntos básicos. Ejemplo: LPR del 4.2% → tasa del 4.0% [3].
Segunda vivienda:
LPR + 60 puntos básicos. Ejemplo: tasa del 4.8% [3].
C. Trámites especiales
Préstamos de fondos del hogar:
Límite de 1.2 millones para primera vivienda; 800 mil para segunda [3].
Préstamos mixtos:
Combinación de fondos del hogar y préstamos comerciales (≤70% del precio) [3].
IV. Trámites especiales: Viviendas judiciales, donaciones y herencias
A. Viviendas judiciales
Control de compra:
Requerimiento de elegibilidad y verificación judicial [1].
B. Donaciones
Parientes directos:
Exención del impuesto sobre la renta; impuesto de compraventa del 3%. Ejemplo: donación de padres a hijos → impuesto = 3% del valor [2].
No parientes:
Impuesto del 20% sobre el valor de donación [2].
C. Herencias
Cálculo del impuesto:
Basado en el valor original. Ejemplo: herencia de 1 millón con venta de 2 millones → impuesto = 200 mil yuanes [2].
Exención:
Aplicable si es "5 años y única vivienda" [2].
Conclusión
Suzhou implementa políticas equilibradas para regular el mercado inmobiliario, con un enfoque en "vivienda para vivir no para invertir". Los compradores deben evaluar sus necesidades y cumplir con los requisitos legales.
Para consultas o visitas:
Línea de ventas: 400-969-2958
Línea de centro comercial: 400-969-2958 (reservas)
苏州作为长三角核心城市，其购房政策兼具区域特色与灵活性。本文从购房资格、税费政策、贷款规则及特殊情形处理四个维度，系统梳理2025年苏州购房政策要点，为购房者提供实用参考。
一、购房资格：户籍与社保的多元路径
苏州购房资格以户籍为核心，同时兼顾非户籍人群的社保/个税缴纳要求，形成多元化的准入体系。
（一）本市户籍家庭
已婚家庭：
允许购买3套住房，但第三套需全额付款，且不得申请公积金贷款。第三套购房时，需提供前两套房产的产权证明，并签署《家庭住房情况声明书》^^1^^。
单身人士：
限购2套住房，第二套需提供首套房结清证明。单身购房者需额外提交《单身声明及婚姻状况承诺书》，并通过民政部门婚姻登记系统核验^^1^^。
（二）非本市户籍家庭
社保/个税要求：
需在苏州连续缴纳12个月社保或个税，补缴不超过3个月视为有效。购房时需提供社保缴纳证明或个税完税凭证，并通过人社局或税务局系统核验^^1^^。
人才政策：
对符合苏州人才目录的A类至D类人才，提供购房补贴与优先摇号资格。A类人才最高补贴500万元，B类人才补贴200万元，C类人才补贴100万元，D类人才补贴50万元。人才需通过苏州市人才办认定，并提交《人才认定证书》及劳动合同^^1^^。
（三）特殊情形处理
离异家庭：
离异后2年内购房，按离异前家庭总套数计算。例如，离异前家庭拥有2套住房，离异后任何一方在2年内购房均视为第三套，需全额付款^^1^^。
法拍房：
纳入限购范围，需符合苏州购房资格。竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核^^1^^。
二、税费政策：契税、增值税与个税的精准计算
苏州税费政策以房屋面积、套数及持有年限为核心变量，形成差异化征收体系。
（一）契税：面积与套数的双重影响
首套房：
面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税1.5%。例如，购买一套80㎡的首套房，需缴纳契税=购房款×1%^^2^^。
二套房：
面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税2%。例如，购买一套100㎡的二套房，需缴纳契税=购房款×2%^^2^^。
三套房及以上：
无论面积大小，契税均为3%。例如，购买第三套120㎡的住房，需缴纳契税=购房款×3%^^2^^。
（二）增值税：持有年限的阶梯式征收
持有≤2年：
全额征收增值税，税率5.3%。例如，购买一套200万元的住房，持有1年后出售，需缴纳增值税=200万元×5.3%=10.6万元^^2^^。
持有＞2年：
免征增值税。例如，购买一套200万元的住房，持有3年后出售，免征增值税^^2^^。
（三）个税：差额征收与核定征收的灵活选择
差额征收：
按（转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）×20%计算。例如，转让一套原值100万元、合理费用10万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元 - 10万元）×20%=18万元^^2^^。
核定征收：
按转让收入的1%计算。例如，转让一套200万元的住房，需缴纳个税=200万元×1%=2万元^^2^^。
（四）特殊情形处理
满五唯一：
免征个税。例如，转让一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。
继承与赠与：
继承的住房按原值计算个税，赠与的住房按赠与协议价格计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。
三、贷款政策：首付比例与利率的动态调整
苏州贷款政策以央行LPR为基准，结合地方调控需求，形成差异化首付比例与利率体系。
（一）首付比例：套数与区域的精准匹配
首套房：
首付比例不低于20%。例如，购买一套总价200万元的住房，首付至少40万元^^3^^。
二套房：
首付比例不低于30%。例如，购买第二套总价200万元的住房，首付至少60万元^^3^^。
三套房及以上：
暂停发放贷款。例如，购买第三套住房，需全额付款^^3^^。
（二）利率政策：LPR与地方加点的双重影响
首套房利率：
LPR - 20个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，首套房利率为4.0%^^3^^。
二套房利率：
LPR + 60个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，二套房利率为4.8%^^3^^。
（三）特殊情形处理
公积金贷款：
首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷80万元。例如，购买首套房，公积金贷款额度=账户余额×15倍，最高不超过120万元^^3^^。
组合贷款：
公积金与商业贷款组合使用，比例不超过总房款的70%。例如，购买一套200万元的住房，组合贷款总额不超过140万元^^3^^。
四、特殊情形处理：法拍房、赠与与继承的合规路径
苏州购房政策对法拍房、赠与与继承等特殊情形，设置了明确的合规要求与操作流程。
（一）法拍房：限购与资格审核的双重约束
限购范围：
法拍房纳入限购范围，竞拍人需符合苏州购房资格^^1^^。
资格审核：
竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核。例如，非户籍竞拍人需提供连续12个月社保缴纳证明^^1^^。
（二）赠与：直系亲属与非直系亲属的差异化处理
直系亲属赠与：
免征个税，但需缴纳3%契税。例如，父母将一套住房赠与子女，需缴纳契税=房屋评估价×3%^^2^^。
非直系亲属赠与：
按赠与协议价格计算个税，税率为20%。例如，朋友将一套住房赠与，需缴纳个税=赠与协议价格×20%^^2^^。
（三）继承：原值计算与免征个税的合规操作
个税计算：
继承的住房按原值计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。
免征个税：
继承的住房符合“满五唯一”条件的，免征个税。例如，继承一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。
结语
苏州购房政策以“房住不炒”为基调，通过户籍、社保、税费、贷款等多维度的精准调控，既保障了本地居民的合理住房需求，又为人才引进与城市发展提供了政策支持。购房者需根据自身情况，结合政策要求，制定合规的购房计划。
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