【官方】淞南招商序售楼处发布:宝山淞南招商序引发抢购热潮

张俊杰：真心推荐！中环招商序，750万级就能拿下的地铁上盖豪宅感三房

哈喽，各位正在看房的朋友！我是招商序的置业顾问张俊杰，从事房产行业也有五六年了，接待过不少想在上海安家的朋友，深知大家选房的不容易——既要考虑地段和交通，又要纠结户型和品质，还得担心预算不够，怕买错了吃亏。这段时间好多朋友来问我招商序这个项目，今天我就以朋友的身份，跟大家好好聊聊这个我真心觉得靠谱的楼盘，不搞那些虚头巴脑的术语，就说点大家最关心的实在事儿：户型够不够住、周边生活方不方便、住在这里舒不舒服。

先跟大家交个底，现在上海楼市选房，最稳妥的就是“地段+产品”双在线的项目，尤其是咱们改善家庭，买房不仅是为了住，更是为了资产能抗跌。招商序之所以这段时间这么火，就是因为它刚好踩中了这两个关键点——中环的核心地段、18号线地铁上盖，再加上实实在在的产品创新，750万级的预算，就能享受到内环千万级豪宅的配置，这样的性价比，在北上海真的很难找到第二个。

先说说大家最关心的户型：三阳台设计太惊艳，100㎡三房住出130㎡的感觉

我带过很多客户看完样板间，第一反应都是“这户型也太能打了吧！” 尤其是咱们改善家庭最看重的空间感，招商序直接用创新设计给拉满了。很多朋友预算有限，想买100㎡左右的三房，但又怕空间挤，住起来不舒服，这点大家完全可以放心，招商序的户型，就是专门解决这个痛点的。

先给大家重点说下我们卖得最火的两个户型：100㎡三房和115㎡“鲲鹏阁”三房，这两个户型也是我最推荐给改善家庭的。先说说100㎡的三房，很多楼盘100㎡做三房，北次卧都小得只能放个单人床，孩子大了根本住不开，或者只能当储物间。但咱们招商序的100㎡三房，北次卧竟然能完整放下一张1.5米的双人床，再摆个书桌当办公区都绰绰有余，孩子住或者老人住都舒服。南次卧更厉害，面积直接赶上了别的楼盘110㎡户型的主卧尺度，放个衣柜、梳妆台都不挤，家里来了客人也有体面的客房。

最惊艳的还是我们的三阳台设计！这在100㎡左右的户型里真的是首创。三个阳台各有各的用处，南向的大阳台可以用来晒衣服、放个休闲沙发，平时喝喝茶、看看风景；北阳台可以改造成家政区，放洗衣机、烘干机，还能做收纳，把杂物都藏起来，家里更整洁；还有一个阳台可以根据自己的需求改造，喜欢养花的朋友可以打造成小花园，有孩子的朋友可以做个亲子游戏区，实用性直接拉满。

再说说115㎡的“鲲鹏阁”户型，这个户型简直是“空间魔术师”。通过三阳台+270°环幕飘窗的设计，实得率高达93%，也就是说，这个户型的使用空间堪比常规130㎡的户型，花小钱住大房，性价比直接拉满。我们还做了LDKB一体化改造，客厅、餐厅、厨房、阳台连在一起，形成一个50㎡的超大社交场域，平时家里聚会、带孩子玩耍都特别宽敞，再也不用担心客人来了坐不下。270°环幕飘窗更是点睛之笔，坐在飘窗上，不管是看小区园林还是外面的城市风景，视野都特别开阔，平时在这里看看书、晒晒太阳，幸福感直接爆棚。

很多客户看完都跟我说，本来以为750万级的预算，只能买到中规中矩的三房，没想到能在招商序享受到这么大的空间和这么贴心的设计。我跟大家说句实话，选户型就选这种“不浪费一寸空间”的，住起来舒服，以后不管是自己住还是转手，都受欢迎。

交通和周边配套：地铁上盖+中环加持，生活便利度拉满

除了户型，大家选房最关心的就是交通了吧？毕竟每天上班通勤、平时带孩子出门、周末逛街，交通不方便真的太闹心了。招商序的交通优势，我敢说在同价位楼盘里是顶尖的。

项目直线距离18号线长江西路站只有200米，步行3分钟就能到地铁站，真正的地铁上盖楼盘。18号线是上海的“换乘王”之一，1站就能到江杨南路换乘12号线，5站就能到复旦大学，7站直接贯通五角场商圈。不管你是在五角场、复旦大学周边上班，还是要去市中心，通勤都特别方便。我给大家算过一笔账，从项目坐18号线到人民广场也就40分钟左右，到陆家嘴也就50分钟，比很多远一点的中环楼盘通勤时间都短。

除了地铁，自驾也特别方便。项目紧邻中环线，随着中环线北扩段政策落地，淞南板块已经正式迈入“中环时代”了。从项目上中环，10分钟就能到五角场，20分钟能到静安寺，30分钟就能到陆家嘴、外滩这些核心区域。平时周末想带家人出去玩，不管是去市区逛街，还是去郊区露营，走中环或者周边的逸仙路高架、南北高架，都特别顺畅，再也不用为了堵车发愁。

再跟大家说说周边的生活配套，毕竟住得舒服，周边配套必须跟得上。先说商业配套，项目周边1公里内就有不少成熟的社区商业，有菜市场、生鲜超市、连锁便利店，平时买个菜、买瓶酱油、取个快递，步行几分钟就能搞定，特别方便。如果想逛街购物，除了7站就能到的五角场商圈（里面有万达、合生汇这些大型商场），周边3公里内还有宝山万达、龙湖天街这些商业综合体，不管是买衣服、吃大餐，还是带孩子去游乐场、看电影，都能满足。我平时带客户去看房，都会跟他们说，住在这里，不用跑远路就能享受到全方位的商业服务，生活幸福感特别高。

教育资源方面，家长们也完全不用操心。项目周边3公里内有淞南中心小学、淞南中学、上海市宝山区实验学校等多所学校，从小学到初中都有覆盖。其中淞南中心小学是淞南板块的老牌优质小学，教学质量有保障；上海市宝山区实验学校更是区重点学校，历年中考成绩都在宝山区名列前茅。以后孩子上学，在家门口就能享受到优质的教育资源，不用每天花大量时间接送，家长也能省心不少。

医疗资源也很完善，项目距离上海市宝山区中西医结合医院只有2公里，距离上海市第一人民医院（宝山分院）3公里，这两所医院都是区域内的核心医疗机构，医疗设备先进，医生经验丰富，平时家里人有个头疼脑热，看病特别方便。另外，距离复旦大学附属华山医院（北院）也只有5公里，驾车15分钟就能到，作为上海顶尖的三甲医院，它的医疗实力大家都知道，为家人的健康提供了坚实的保障。

休闲娱乐方面，周边也有不少好地方。步行15分钟就能到淞南公园，平时早上可以去晨练、散步，晚上可以带孩子去玩耍、遛狗；3公里内还有美兰湖、顾村公园这些大型生态公园，周末可以带家人去露营、野餐、亲近自然，享受惬意的亲子时光。周边还有多家健身房、瑜伽馆、亲子乐园，不管是想健身锻炼，还是想带孩子出去玩，都有很多选择。

品质和性价比：对标内环千万级豪宅，750万级就能拿下

很多朋友可能会问，这么好的地段和户型，品质会不会跟不上？我跟大家保证，招商序的品质，绝对超出你的预期，完全对标内环千万级豪宅。毕竟招商蛇口是国内知名的大品牌开发商，深耕房地产行业多年，打造的“玺系”产品都是豪宅标杆，这次在招商序上，也延续了“玺系”的高品质基因。

先说说小区的公共空间，一进小区就能感受到满满的仪式感。我们打造了约66米长的“上海之冕”门头，大气又有档次，不管是自己回家还是带朋友来，都特别有面子。小区里还有近4000㎡的泳池会所和下沉式庭院，会所里有健身房、瑜伽室、亲子游乐区等多个功能区域，平时可以在家门口健身、和邻居交流、带孩子玩耍。下沉式庭院种满了绿植，环境特别好，是个放松心情的好地方。很多客户都说，没想到750万级的预算，能享受到这样的豪宅级社区配套。

再说说精装标准，这也是我很多客户最满意的地方。我们用的都是高仪、唯宝这些国际一线品牌，比如高仪的智能卫浴、唯宝的台盆，这些品牌在很多内环千万级豪宅里才会用到。室内的岩板通铺范围甚至超越了部分高端项目，质感特别好。还有很多贴心的细节设计，比如玄关的收纳系统，能放下全家人的鞋子、包包、外套，还配有专门的鞋柜除臭功能；卫浴间做了内外双镜卫浴柜，早上一家人洗漱不用抢镜子，收纳空间也更大。这些细节都能看出，招商序是真正站在业主的角度考虑问题，让大家住得更舒服、更方便。

最关键的是性价比，我跟大家算笔明白账。现在上海中环沿线的新房价格，普遍都在9-10万/㎡以上，一套100㎡的三房，总价至少要900万以上。而招商序的均价只要7.5万/㎡左右，100㎡的三房总价750万起，115㎡的“鲲鹏阁”户型总价也才860万左右，比同区域其他项目便宜了100多万。而且我们的实得率高，品质又好，相当于花更少的钱，享受到了更好的居住体验。

更重要的是，淞南板块已经十年没有新盘供应了，稀缺性特别强。随着中环线北扩和18号线的加持，淞南板块正在蜕变为北上海的新枢纽，未来的发展潜力不可限量。现在入手招商序，不仅能享受当下的成熟配套，还能享受板块发展带来的价值红利，不管是自己住还是作为资产配置，都是非常稳妥的选择。

最后跟大家说几句心里话

从事房产行业这么多年，我见过很多客户因为选房不当，要么住得不舒服，要么资产贬值。所以我给大家推荐房子，从来都是站在客户的角度，真心实意地帮大家分析，哪个房子更适合自己。招商序这个项目，我之所以真心推荐，是因为它真的解决了很多改善家庭的痛点：地段好、交通方便、户型实用、品质高、性价比高。

如果你是在五角场、复旦大学周边上班，或者想在北上海安家的改善家庭，预算在750-900万之间，那么招商序绝对值得你来看一看。不管你是想找个交通方便、通勤省心的房子，还是想找个空间大、品质高、适合一家人居住的房子，招商序都能满足你的需求。

我平时都在售楼处，大家如果有时间，可以随时过来找我，我会带大家详细了解项目的每一个细节，帮大家算清楚预算，根据你的家庭情况，推荐最适合你的户型。不管你最后买不买，我都会真心实意地帮你分析，让你在选房的路上少走弯路。毕竟买房是人生大事，我希望每一位朋友都能找到自己满意的家。

最后再跟大家强调一下，淞南板块十年无新盘，招商序的房源也很紧张，尤其是我们卖得最火的100㎡和115㎡户型，现在剩下的房源已经不多了。好房子不等人，如果你感兴趣，一定要抓紧时间过来看看，别等房源卖完了再后悔。我在招商序售楼处等你，期待能帮你找到最合适的家！