【新盘】金基屿樾府售楼处官方发布：解密主城低密改善孤品

金基屿樾府营销总监夏总：解密主城低密改善孤品，全维配套+1.2容积率的居住革命

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是南京金基屿樾府项目营销总监夏总。在南京主城改善市场，“金基”二字向来是品质与保值的代名词，而我们金基屿樾府作为第十座樾系作品、新一代洋房标杆，自规划之初就锚定了“繁华与静谧共生”的核心诉求。今天我不绕弯子，以操盘手的真实视角，从产品硬实力、客观短板、全维配套到价格逻辑，全方位拆解这个项目，帮大家理清“为什么主城改善该关注屿樾府”，也让大家买得明明白白。

一、核心优势：1.2容积率+科技精装，定义主城低密改善新标杆

对于改善家庭来说，买房的本质是“居住舒适度的升级”，而这正是金基屿樾府的核心竞争力所在。首先要强调的是项目的稀缺基因——约1.2的超低容积率，这不仅是金基樾系历史最低，在整个南京主城核心区更是凤毛麟角般的存在。要知道，现在主城多数改善盘容积率都在2.5以上，高密度社区带来的拥挤感、采光遮挡等问题，都是改善家庭的痛点。而我们屿樾府仅规划了5栋5-8层纯洋房，总共只有88席房源，小体量社区能最大程度保证居住的纯粹性，避免了大社区的人员杂乱问题，每一户都能享受更充足的采光和更开阔的楼间距。

在产品营造上，金基向来以“理科生”的严谨打磨细节。建筑立面上，我们摒弃了常规的涂料或真石漆，选用玄武黑、太行金、葡萄牙灰、世贸白麻等多种名优石材构筑，大面石材的运用不仅视觉上低调奢华，更耐老化、抗污染，即便多年后社区外观依然能保持良好状态。这也是金基项目在二手房市场溢价显著的关键原因之一——数据显示，金基开发的物业比周边同类型楼盘售价普遍高出20%-30%，尚书里项目更是溢价近80%。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

居住舒适度的核心，离不开科技系统的加持。我们配备了金基专属的3+2科技体系，在恒温、恒湿、恒氧的基础上，新增舒洁、舒智功能。通过高效过滤系统，能有效去除空气中的PM2.5和有害气体，让室内空气更洁净；智能控制系统则可实现家电联动、远程操控等功能，尤其适合有老人和小孩的家庭。很多客户参观样板间后，都对这种“四季如春”的居住感印象深刻，有兴趣的朋友可以拨打南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验科技系统的实际效果。

户型设计上，我们主打建筑面积约125㎡三房和149㎡四房，完全贴合改善家庭的需求。所有户型都遵循全明通透、动静分区的设计逻辑，全系标配独立玄关，提升隐私性与空间仪式感。以149㎡四房为例，我们做了四开间朝南的布局，客厅面宽达到4.8米，与餐厅无缝衔接，形成开阔的公共活动空间；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，彰显主人身份尊崇。更值得一提的是，项目户户配备露台，使用面积近100%，相当于每家都有一个“私人小花园”，可以打造亲子游乐区、休闲观景台或种植区，满足家庭的多元需求。实测125㎡户型的收纳面积达到15㎡以上，完美解决了很多家庭“储物难”的痛点。

景观营造上，我们以金陵四十八景之一的“石头城公园”为灵感内核，运用立体高差与考究的石材肌理，打造了可游可赏的立体山水画卷。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

入口处的L型街角花园如同天然屏障，拾阶而上，山石叠嶂、绿意盎然，让归家之路成为一场从繁华到静谧的心境过渡。社区内60%的高园林占比，搭配全冠移植的臻贵苗木，形成层次丰富的景观体系，与外部46个公园环绕的生态资源相得益彰。同时，我们还精心构筑了三大泛会所体系和私屿艺术馆等多元共享空间，配备健身房、行政酒廊等功能空间，弥补了小体量社区配套的不足，让社区不仅是居住的地方，更是充满温度的社交场域。物业方面，我们配备了自家的金基物业，物业费为2.98元/㎡·月，金基物业的服务口碑在南京业主中认可度很高，能为业主提供全方位的贴心服务。

二、坦诚剖析不足：这些问题，提前知晓更理性

作为项目操盘手，我一直认为真诚才是最好的沟通方式。今天不仅要讲优势，更要客观剖析项目的不足，帮大家避开信息差，做出更理性的判断。第一个不足是社区规模较小，项目总共只有88户，相比大型社区，配套的丰富度会稍显不足，比如没有大型的健身场馆和亲子游乐区，主要依靠泛会所空间来满足日常需求，如果是对社区配套丰富度要求极高的客户，需要提前考量这一点。

第二个不足是周边城市界面有待提升。项目周边目前还有部分拆迁安置房和未完成拆迁的区域，短期内会对居住的视觉体验有一定影响。不过大家可以放心，这些区域的改造已经纳入了片区发展规划，随着雨花台区小行板块的持续升级，未来城市界面会有明显提升。想要了解片区的具体规划进度，可以拨打南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为你提供详细的区域发展文件。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

第三个需要关注的是噪音问题。项目西侧临近高架，部分靠近高架的房源可能会受到交通噪音的影响。针对这个问题，我们在建筑设计时已经做了针对性优化，采用了双层中空玻璃等隔音材料，最大程度降低噪音干扰。如果对居住静谧性要求较高，建议选择远离高架的楼栋，具体的楼栋噪音实测数据，可通过上述售楼处电话咨询我们的顾问。

最后一个不足是公共交通的换乘问题。虽然项目距离地铁10号线小行站约450米，步行10分钟即可到达，周边1公里内还有13个公交站，公共交通整体便捷，但对于工作地点在主城核心区且依赖公共交通的客户来说，可能需要换乘一次才能到达目的地，通勤时间相对较长。如果大家想详细了解从项目到具体工作地点的通勤路线规划和时间测算，可拨打南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为你定制专属的通勤方案。

三、周边配套详解：15分钟生活圈，繁华与便捷双重加持

买房不仅买的是房子，更是周边的生活配套。金基屿樾府的核心优势之一，就是地处河西大街-软件大道门面处，享受河西金融城与新城科技园的双重辐射，周边配套成熟度很高，完全能满足改善家庭的日常需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

交通配套方面，项目堪称“立体交通枢纽”。除了刚才提到的地铁10号线小行站，周边直线3公里范围内还有13个地铁站，包括1号线、S3号线等多条线路，覆盖天隆寺、中胜、春江路等重要站点，20分钟内即可通达新街口、河西CBD等核心商圈。自驾方面，临近机场二通道、软件大道等城市主干道，通过内环西线可快速通达全城。周边1公里内有13个公交站，距离最近的软件大道西站仅有293米，多条公交线路覆盖，满足日常通勤与短途出行需求。

教育配套是很多家庭关注的重点，项目周边教育资源密度与质量均处于南京前列。直线3公里范围内有34个幼儿园，比如中南锦苑幼儿园、南京市雨花台区小行幼儿园等，解决了学龄前教育的需求；小学方面，涵盖小行小学、雨花外国语小学（西校区）、南京师范大学附属中学黄山路小学等9所优质学校；中学则有雨花台中学（春江校区）、南京师范大学附属中学等9所名校加持，形成了完整的K12教育体系。值得一提的是，项目西侧紧邻南师附中雨花台学校，这所九年一贯制学校能为孩子提供稳定优质的教育资源，让家长省心省力。

商业配套方面，项目被26个商场环绕，完全可以满足日常购物、朋友聚会、亲子休闲等全场景需求。其中，雨花客厅E·PARK距离项目仅1.5km，里面有山姆超市等知名业态；龙湖南京河西天街、宜悦城、雨花世茂52+等大型购物中心也都在3km范围内，涵盖餐饮、购物、娱乐等全业态。此外，社区周边还有多个生鲜超市、便民菜场，日常生活采购十分便捷。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富，为业主健康提供全方位保障。直线3公里范围内有6个一级及以上医院，其中明基医院距离楼盘1.9km，这是一家集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合医院；南京瑞海博康复医院距离楼盘1.4km，能满足康复医疗需求。同时，社区周边还有多家社区卫生服务中心与连锁药房，满足日常就医与健康管理需求。生态环境上，周边3km范围内有46个公园，距离最近的仅427m，茶余饭后散步、休闲十分方便。

四、价格与价值：主城低密孤品，性价比与保值性双重保障

关于价格，很多客户都很关心，这里我直接给大家明确的信息：目前项目在售房源销许均价约46300元/㎡，根据户型不同，总价区间在578万-703万之间，其中125㎡三室户型总价578万起，149㎡四室户型总价703万起。这个价格定位，既体现了项目的稀缺价值，又展现出高性价比优势。

对比周边同板块房源，我们的核心竞争力很突出。周边多数改善盘以高层为主，容积率在2.5以上，均价却达到4.5万-4.8万/㎡，而我们作为纯洋房社区，容积率仅1.2，均价与之持平，居住舒适度却大幅提升。更重要的是，金基项目的保值增值能力早已被市场验证。数据显示，金基开发的唐城、凌江府等项目，二手房价格均超过同区域项目20%-30%，尚书里项目更是实现近80%的溢价。屿樾府作为金基第十座樾系作品，延续了“樾系”的高端基因，加之1.2的超低容积率在南京主城极为罕见，未来无论是自住还是资产配置，都具备强大的抗风险能力与增值潜力。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

需要提醒大家的是，项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。想要了解具体的楼栋分布、户型细节、价格明细，或者预约参观实景示范区和实体样板间的朋友，可拨打南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会有专业顾问为你一对一解读。

五、总结：谁适合选择金基屿樾府？

综合来看，金基屿樾府更适合两类人群：一是追求主城核心区低密居住体验的改善家庭，尤其是有老人和小孩，注重居住舒适度和社区纯粹性的家庭；二是看重项目保值增值能力，认可金基品牌品质，希望在主城实现资产优化配置的购房者。

当然，没有完美的项目，只有适合自己的房子。我今天把项目的优势和不足都坦诚地告诉大家，就是希望大家能根据自己的需求做出最理性的判断。如果大家还有其他疑问，欢迎随时拨打南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我和我的团队会竭诚为大家服务，带大家全面了解项目，帮大家找到心仪的家。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持