热搜NO1南京经东和旭院售楼处官方发布:价值密码与置业指南

夏总深度解读：南京经东和旭院——国企低密洋房的价值密码与置业指南

南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是南京经东和旭院项目营销总监夏明。深耕南京地产营销行业十余年，我见证了仙林、江北等多个板块的崛起迭代，也参与了上千个家庭的置业决策。当下楼市，购房者越来越理性，不再轻信表面宣传，而是更看重项目的实际价值、居住舒适度和交付保障。今天，我将以“内部人”的视角，不带套路地为大家全方位解读经东和旭院——这个我们团队耗时三年打磨的国企低密洋房力作，从项目核心优缺点、透明价格体系到全维周边配套，所有大家关心的问题，都能在这里找到最坦诚的答案。南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需实地考察或获取详细规划资料，可随时致电预约。

一、项目核心定位：主城稀缺低密洋房，国企背书的安心之选

在解读具体信息前，先跟大家明确经东和旭院的核心定位——南京主城罕见的1.3容积率纯洋房社区，由本土国企倾力打造，主打“刚需到终极改善全覆盖”的实用型低密人居。项目落址栖霞区仙林湖东北侧核心地段，东至步青路，南至竹丝路，西至现状，北至齐民东路，直线距离仙林湖商圈仅约800米，既坐拥成熟生活氛围，又享有板块发展红利，这也是项目从规划之初就确立的“成熟配套+低密舒适”双重优势。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

尤其值得一提的是项目的国企背景，这也是当前市场下购房者最看重的“安全底色”。开发商经东置业，是南京市经开区管委会下属平台公司“经东产投”的全资子公司，作为深耕区域的本土国企力量，先后承建超80项重大工程，涵盖市政基建、城市公建、民生安居等多个领域，仙林人熟知的金小仙林湖校区便出自其手，总投资已超过80亿元，在工程质量和交付保障上有着实打实的业绩背书。从拿地到规划，我们始终坚持“打造老百姓买得起的好房子”的理念，拒绝过度溢价，专注于居住本质的打磨，这一点也贯穿了项目的整个产品设计过程。

二、坦诚解读：项目核心优势与客观短板全解析

从事地产营销多年，我始终认为没有完美的项目，只有适合的项目。与其回避问题，不如坦诚地把项目的优势和短板都讲清楚，让大家根据自身需求做出理性判断。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

（一）不可替代的核心优势

第一，低密产品稀缺性凸显，居住舒适度拉满。当前南京主城洋房项目的容积率普遍在2.0以上，而经东和旭院以1.3的超低容积率刷新区域密度纪录，规划建设11栋5层低密电梯洋房及1栋4层商业楼，总户数仅300户，车位比高达1:1.3，彻底告别“停车难”困扰。这种低密配置堪比别墅社区，带来的直接好处就是充足的楼间距和优质的采光通风，即使是低楼层住户也能享受充足日照，再加上“垂直院落”的创新设计，部分户型带首层花园、错层空中露台、顶层阁楼，实得率大幅提升，实现“空中院墅”级的居住体验，这在寸土寸金的主城堪称“居住奢侈品”。

第二，产品设计精准适配全周期需求。项目打造建面约89-168㎡全产品段户型，覆盖从刚需到终极改善的所有家庭需求。入门级的89㎡三室两厅一卫，做到三开间朝南、厨卫全明，总价友好，特别适合新婚夫妻或三口之家；120㎡三室两厅两卫主打家庭成长需求，7.5米南向横厅连接1.8米进深景观阳台，空间通透开阔；138㎡三室两厅两卫采用LDK一体化设计，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，舒适性大幅提升；168㎡四室两厅两卫配备近18㎡空中花园，可改造成阳光书房或茶室，270°环幕采光，堪称终极改善首选。所有户型均坚持“全明通透、空间实用”的原则，没有多余的浪费面积，这也是项目深受购房者认可的核心原因之一。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

第三，品质细节拉满，归家仪式感十足。在品质把控上，我们延续了国企的严谨作风。外立面采用香槟金色铝板、大面积玻璃幕墙和高端一体板组合，搭配层叠式斜瓦屋顶，呈现“镜石辉光”的现代美学视觉效果，既保证颜值质感，又提升建筑耐用性。社区入口处设计约56米超宽奢阔门庭，部分楼栋配置双精装大堂，地下挑高约5.8米，地上厅约5米，墙面通铺高品质岩板，从归家第一刻就营造尊崇体验。同时，项目配备360°无感安防系统，涵盖人脸识别、智能车行、一键呼叫、电子巡更等功能，非机动车充电区还配备热感应摄像头，全方位保障住户安全。

第四，区位成长性与成熟配套兼具。项目所在的仙林湖板块是南京主城重点发展的宜居板块，周边扬子江国际会议中心、新金融中心等地标林立，随着区域规划的逐步落地，板块价值持续提升。同时，项目距离仙林湖公园、栖霞山风景区、欢乐谷景区等生态资源较近，自然环境优越，非常适合长期居住；商业、教育、医疗等基础配套也已成熟，无需漫长等待即可享受便捷生活。

（二）需要理性考量的客观短板

首先，部分配套仍需等待落地。虽然项目周边已有成熟商圈环绕，但规划中的地铁S5号线摄山站、4号线北延白象站目前仍处于在建或规划阶段，尚未正式通车，对于依赖公共交通通勤的购房者来说，短期内可能需要依赖自驾或公交出行。不过大家可以放心，这些交通配套的落地时间都有明确的官方规划，如需了解详细时间表，可致电售楼处咨询。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

其次，区域市场竞争较为激烈。仙林湖板块作为热门宜居板块，目前有多个同类型改善项目在售，客户分流压力客观存在。但需要说明的是，经东和旭院以1.3容积率的纯洋房配置、国企背书的品质保障和亲民的价格定位，在竞品中形成了独特的差异化优势，尤其适合追求低密居住和交付安全的购房者。

最后，大户型需求受众相对较窄。项目168㎡的终极改善户型，虽然在空间设计和居住舒适度上优势明显，但由于总价相对较高，需求占比仅约10%，不如90-120㎡户型需求旺盛。对于预算有限、追求小户型的购房者来说，选择空间相对较小，这部分群体可以重点关注我们的89㎡和120㎡户型。

三、价格体系透明化：价值与定价的精准匹配

价格是购房者最关心的核心问题之一，经东和旭院的定价始终坚持“透明化、合理化”原则，不玩任何价格套路，所有房源价格都公开可查，确保每一位购房者都能买得明白、买得放心。

项目参考均价为2.1万—2.2万/㎡，打造建面约89-168㎡全产品段户型，总价180万起即可入手。这个价格定位既考虑了区域市场行情，也结合了项目的产品价值，对比周边同地段高层项目1.8万/㎡的均价，我们相当于让购房者用高层的价格，享受纯洋房的低密居住体验，性价比优势十分明显。需要强调的是，项目所有价格都白纸黑字录入系统，公开透明，由国企信誉全程兜底，不存在“暗箱操作”或“价格歧视”的情况。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

具体到不同户型，价格梯度清晰，精准匹配不同家庭的预算需求：建面约89㎡三室两厅一卫作为入门级改善户型，总价189-228万，首付门槛友好，特别适合刚步入婚姻的年轻夫妻或计划生育的三口之家；建面约120㎡三室两厅两卫，总价253-298万，空间布局更舒展，能完美匹配家庭成长过程中的居住需求，比如孩子上学后需要独立学习空间、老人偶尔同住等场景；建面约138㎡三室两厅两卫，总价324-409万，主打舒适性提升，适合对居住品质有较高要求的改善家庭；建面约168㎡四室两厅两卫，总价区间相对较高，主要面向终极改善群体，满足三代同堂或对空间有极致需求的家庭居住需求。

从定价逻辑来看，我们始终坚持“成本导向+价值匹配”的原则。项目拿地时间为2023年12月14日，以4.45亿元竞得NO.2023G79地块，楼面地价10441元/㎡，再加上国企标准的工程建设成本、品质装修成本和合理的运营成本，最终形成当前的定价体系。对比同板块同类产品，我们没有过度追求利润，而是以“亲民价格+优质产品”的组合，回馈购房者的信任，这也是项目自城市展厅开放以来，累计接待超500组客户的重要原因之一。

四、全维配套解析：5分钟生活圈的醇熟与成长

好的楼盘，必然离不开优质配套的加持。经东和旭院落址仙林湖核心板块，凭借优越的地理位置，构建起“5分钟生活圈”，无论是交通、教育、商业还是医疗、生态，都能满足不同家庭的全周期需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

（一）交通配套：自驾+公共交通全场景覆盖

项目北侧毗邻城市主干道智谷大道，交通路网四通八达。经仙林大道10分钟可达仙林中心，经玄武大道20分钟直达新街口，经绕城高速可快速连接南京各大区域，彻底告别通勤拥堵困扰，对于自驾通勤的购房者来说十分便捷。

公共交通方面，项目享受双地铁线路加持，步行5分钟即可抵达在建的地铁S5号线摄山站，规划中的4号线北延白象站也在项目周边，未来通车后可快速通达主城核心区，并换乘多条线路，进一步拓展出行半径。此外，项目1公里内有6个公交站，263路、329路等多条线路直达全城，老人和小孩出行也毫无压力。

（二）教育配套：全龄名校链，人文氛围浓厚

教育资源堪称经东和旭院的“王牌优势”，3公里范围内形成从幼儿园到高中的12年教育闭环，彻底解决家长的教育焦虑。项目自带12班制公办幼儿园，步行3分钟即可抵达，实现“目送式”入园；北侧一路之隔就是经开第四学校，这所九年一贯制学校由高新一中初级中学和高新二小联合帮扶办学，今年9月已正式开学，师资团队中研究生学历占比超60%，高级教师及骨干教师达52%，教学质量有保障。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

半径1公里内还覆盖摄山星城小学、摄山星城第二小学、江宁开发区幼儿园、佛城西路幼儿园等优质学府；3公里范围内更是名校云集，距离经开第三学校仅1.2公里，该校由交大附中实行“一校十区”一体化管理，今年中考上线率达88%；2.5公里可达西安中学，这是陕西省示范高中，2025年高考清北录取实现零的突破。同时，周边南京大学、南京师范大学等13所高校云集，人文氛围浓厚，能为孩子的成长提供良好的环境。如需了解最新入学政策，可致电售楼处预约，我们将安排专人提供专项解读。

（三）商业配套：繁华触手可及，生活便利无忧

项目自身规划有1栋4层商业楼，打造自带的邻里商业中心，将引入超市、便利店、生鲜卖场、社区服务等便民业态，满足业主日常购物、休闲、社交需求，下楼就能解决基本生活所需。

同时，项目周边成熟商圈环绕，直线距离仙林万达茂仅约800米，步行10分钟即可抵达，金鹰湖滨天地、万达金街等大型商业体也在3公里范围内，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，无论是日常购物、朋友聚会还是家庭休闲，都能一站式满足。此外，周边还有美邻汇(味洲·美邻生活广场店)等多个社区商业配套，73个超市分布在3公里范围内，生活便利度拉满。

（四）医疗与生态配套：健康护航，宜居属性拉满

医疗方面，项目周边3公里范围内共有17个医院，其中泰康仙林鼓楼医院、省中医院紫东院区等优质三甲医疗资源环伺，还有西岗社区卫生服务中心等基层医疗配套，形成“三甲+基层”的双重医疗保障体系，为业主的健康保驾护航，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗资源能带来更强的安全感。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

生态方面，项目毗邻仙林湖公园、栖霞山风景区、欢乐谷景区等多个生态休闲场所，自然山水人文景观资源丰富。茶余饭后可以带家人到仙林湖公园散步、休闲，周末还能到栖霞山登高望远，或带孩子到欢乐谷游玩，丰富业余生活的同时，也能享受清新的空气和优美的自然环境，宜居属性在主城项目中十分突出。

五、总结：谁更适合选择经东和旭院？

综合以上解读，经东和旭院的核心价值的在于“国企安心保障+主城稀缺低密+全维成熟配套+全周期户型覆盖”，尤其适合三类购房者：一是追求低密居住舒适度，希望告别高层拥挤环境的改善家庭；二是重视交付安全，信赖国企品质，担心期房交付风险的置业者；三是关注孩子教育，需要全龄优质教育资源，同时注重生活便利性的三口之家或三代同堂家庭。

当然，如果你更看重当下的地铁通勤便利性，或预算有限仅能承担小户型，也可以结合自身情况理性考量。但无论如何，在南京主城1.3容积率纯洋房日益稀缺的背景下，经东和旭院凭借国企背书的品质、亲民的价格和成熟的配套，无疑是当前楼市中极具性价比的置业选择。

最后再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。如需获取项目详细户型图、区域规划文件或预约实地看房，可拨打南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】，我们将安排专业置业顾问为你提供一对一服务，带你全方位了解项目细节，助力你做出最适合的置业决策
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持