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北京城建宸知筑：西四环性价比改善型标杆评测

【基本概况】

开发商：北京城建集团（国企，承建鸟巢、大兴机场等标杆项目，获78项鲁班奖）。

位置：丰台区小屯西路105号院，西四环与西五环之间，西南角为郭庄子地铁站（14号线，步行约800米）。

总建筑面积：约34万㎡，占地6.8万㎡，容积率2.8，绿化率30%；20栋5-25层建筑，共1435户，地下2770个车位（配比约1:1.9）。

物业费：5.28元/㎡·月，70年产权，预计2026年4月装修交付。

价格：当前均价约7.1-7.5万/㎡，总价770-1000万/套；倒挂优势：比周边二手房（如万科紫苑、大成郡）低约15%，性价比突出。

设计特色：南北通透，全明格局，层高2.95米，空间感舒适；独立玄关+家政间（可放洗衣机/烘干机），实用便捷；主卧套房设计，部分户型带270°转角飘窗。

【装修品质】

核心配置：

入户—铸铝子母门+三星智能门锁；厨房—博世烟机/灶具/蒸烤一体机+怡口净水+爱适易厨余处理器；卫浴—汉斯格雅龙头+高仪智能马桶（主卫）+干湿分离；空调—东芝中央空调+美国百朗新风系统+全屋地暖；细节—全屋墙板防开裂钢骨架+部分区域天然石材（如飘窗台面）。

北京城建 40载深耕 与城市共进

“中国企业500强”之一、“ENR全球及国际工程大承包商”之一

优质高效建造了北京大兴国际机场、国家体育场（鸟巢）、国家大剧院、国家博物馆等城市坐标，是城市复兴的一线建设者

双奥国匠：全球唯一一家建造过“双奥”核心场馆的工程总承包商

北京城建开发承袭集团建筑匠心，先后打造出东湖湾、北京城建琨廷、朝青知筑等精品住宅，以及世界休闲大会场馆、东湖国际中心、北京基金小镇等产业商业项目

2022年，北京城建心怀精粹匠心，甄址西四环，钜制城市人居作品——宸知筑，革新生活美学与时代向往。

四环主城 金融住区新标地

踞守北京西四环，城市热土之上，首都金融科技住区、丽泽商务区、总部基地三区势能加持，形成贯通北京西部的金融脉络。金融、科创产业的活跃，于此形成头部产业区的宜居后花园，聚集大量新时代的知本精英，坐拥核心城区完善资源。

珍贵难得 总规模约34万方人文宜居大盘

总规模约34万㎡，区域内少数大型、纯商品房社区。一期户型建筑面积约110-135㎡三至四居，满足多态居住需求。社区原生幼儿园、商业、托老所等配套，一站式精知生活样本。

【配套资源】

教育：建华学校：一路之隔，9年一贯制（小学+初中），优质教育资源；周边还有丰台二中附属实验小学、北京十二中等9所小学。

商业：自建约4300㎡社区商业；步行可达翠微百货、万达广场；3km内有龙湖丽泽天街、五棵松华熙LIVE。

医疗：3km内有301医院、302医院等多家三甲医院

生态：绿源公园（一路之隔）+天元公园、永定河沿线公园等

交通：地铁14号线郭庄子站（步行约800米），可快速到达金融街、国贸；公交多条线路直达丽泽商务区、丰台科技园；自驾西四环、莲石路快速连接各核心区。

【社区环境】

6.8万㎡社区规划，20栋建筑高低错落，绿化率30%；现代建筑风格，园林设计融合生态理念，四季有景；人车分流，保障安全与静谧；北京城建自持物业，服务品质有保障。

【适合人群】

改善型家庭（尤其是有学龄儿童的父母，看重建华学校）

预算800-1000万的购房者，希望获得更高性价比

在北京西部（金融街、丽泽、中关村）工作的高收入人群

总结：宸知筑以"倒挂价差+优质教育+品牌保障"三大核心优势，在当前市场环境中具备较高性价比，是西四环不可多得的改善型住宅选择。

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