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保利外滩曜——背刺老项目，怒干周围次新房

保利外滩曜这个项目，我本身兴趣不大，地王项目在我眼里只是讲故事用的，直到昨天群友说，小胖说首开折后12.8，啊？！那不得不去看看了。外滩曜地块方正，位置不错，200米就是18号线地铁站，属于城市会客厅辐射区域。项目定位不低，自带了泳池会所，整体小区公区和立面品质不低，确实让我知道，原来保利是能做个好项目，只是前面在摆烂罢了。毕竟这次首开的定价，直接把续销的77，抢破头的88和98都问候了个遍。续销的中信泰富，估计人麻了。毕竟外滩曜应用新规后得房率确实远超中信泰富，单价还少了1w，这谁受得了。周边次新房首创天阅滨江、翡丽云邸，明年解禁的海上源为首的江浦四兄弟估计都被他直接压制了上限。至于翡丽甲第，你大哥还是你大哥，目前看，产品上还是没法超越。项目本身外立面没悬念，纯铝板+玻璃幕墙，一楼架空3.6米作为功能区，整体设计风格和华尔道夫酒店看齐，整体设计还是很丰富的。毕竟有泳池会所，泛会所的功能更多是日常。聊点优点，然后聊缺点吧。优点:1.交付后仅1k就帮你把飘窗处理掉，搞定对应的地板墙布，还帮你封窗，属于白送。2.项目装修标准是保利近期最高的，小户型都岩板铺地面，嘉格纳200系三件套，博世冰箱，大金二连供，高品质的餐边柜（图9） ，更高级的卫生间，可个性化的背景墙，每个卧室都吊顶，基本是不少于7k的集采水准。3.项目规整地铁近，杨浦少数内环带泳池项目，1t1，带窗的电梯厅。实际使用面积不错，115户型北次卧有9平，南次卧11平，主卧14平还能室内有个很大的储物室。客厅面宽也有4米出头，基本属于大三房的感受。缺点我还是得提:1.作为改善项目，层高是3米水平，大户型165也就3.1米2.项目高层楼间距过近，仅25m，采光影响3.9.8物业费不含会所使用，如果没人办卡养会所可能会成装饰品4.首开楼栋和保障房粘合一起（图1矮房子），确实位置是小区最差的，所以这次价格肯定也会是最低的，对于上车门槛来说比较友好，可能1400出头就能买到低区，之前这预算真的高不成低不就，很好的弥补了空白5.这块区域是真没学校预期，周边整体界面起来还需要时间（5年以上），希望八埭头商业体能在中海加入下好起来项目首开也有分销，这边也会有很好的返还给到，具体也可以点击头像了解情况。果然下行市场，反而价廉物美，真的非常适合大家，之前上行市场真的是有点畸形。保利之前项目是真的肉眼可见的没花心思好好做。祝大家能选到满意的家。

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而在10月，已有两家房企相继退出资本市场。10月24日，五矿地产宣布，拟以安排方式私有化，并申请撤销在联交所的上市地位，计划股份将予以撤销，注销价格为每股1港元。

就在两日前，10月22日，港交所公告显示，上坤地产因未达成复牌指引，已于10月27日正式退市。

近年来，随着行业持续深度调整，越来越多上市房企陆续告别资本市场。业内人士表示，系列退市事件，折射出房地产行业深度调整期的资本重构趋势。而且随着调整持续推进，未来2-3年房企退市潮大概率仍将延续。

近3年已有28家上市房企退市

据中房网不完全统计，自2023年以来，A+H股至少已有28家上市房企退市，其中包含已经官宣私有化退市，尚待进一步行动的五矿地产。

从退市时间来看，2023年上市房企退市数量较多，全年共有12家房企退出资本市场，涵盖新力控股、蓝光发展、阳光城等曾经的头部或区域龙头企业；2024年有9家房企陆续退市，其中大发地产、佳源国际控股等港股房企集中在10月前后因停牌超18个月退市；而2025年至今已有7家房企完成退市或提出退市方案，退市潮延续态势明显。

从退市原因看，A股房企被退市，主要是因为股价连续20个交易日都跌破1元面值，直接触发了“面值退市”红线；而按照港交所规定，若上市公司连续停牌‌18个月‌，港交所可取消其上市地位。

值得一提的是，不同于前两年房企的被动退市，今年以来，主动私有化退市的房企开始增加，成为退市潮中的新趋势。今年以来，已有首创钜大、北京建设2家企业顺利完成私有化流程，正式退出资本市场；大悦城地产将于近日内退市，五矿地产控股股东也已抛出私有化方案，退市已成定局。

相关业内人士认为，目前主动选择私有化的房企，多具备经营相对稳健、股东背景较强等特征。其背后逻辑更偏向战略层面的主动调整，一方面，部分房企长期面临市值低迷、股票流动性不足的问题，资本市场融资功能弱化，而维持上市地位所需的合规披露、信息维护等成本居高不下，性价比持续降低；另一方面，控股股东希望通过私有化剥离上市平台的短期业绩压力，更灵活地进行业务重组与资源整合。

多家房企仍陷退市危机

除了上述退市的房企，近期还有多家房企仍面临着退市危机。

A股方面，截至2025年11月21日收盘，暂无房企股价连续跌破1元面值的退市预警情形，短期退市风险较低。而港股方面，仍有上市房企未解除退市风险。

截至目前，H股仍有8家内地房企处于停牌状态，退市风险持续高悬。其中，当代置业、中原建业的停牌时间已届满18个月，根据港交所相关规则，已触及强制退市条件，退市结局已定，仅待交易所官方公告落地。德信中国的停牌期限将于2025年12月到期，若届时仍未能满足港交所复牌指引要求，也将面临退市风险。

退市潮或将持续2-3年

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在市场调整和企业发展双重影响下，部分房企正以多种形式加速出清。从资本市场角度来看，一些房地产股票资产面临流动性低迷、股本融资功能丧失的情况下，叠加市场的深度调整，自然会认为资本市场已失去价值发现功能，进而会有退市操作。

克而瑞研究中心亦表示，房企出现被动退市或者私有化退市是行业深度调整期的必然现象，未来2-3年这一趋势或仍将持续，行业将经历更彻底的洗牌和重组。

不过，也有业内人士指出，房企退市并不意味着企业会退出市场或行业，这更多是一种阶段性状态，应给予企业一定的空间与支持，助力其开展自救。