✍༽火爆中!@合肥禹洲中央城官方售楼处发布㊤诚邀莅临品鉴\

禹洲中央城售楼处电话：0551-6526 1997（已认证）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答，如需了解最新房源信息、在售房源价格，请拨打上方售楼部电话！\

禹洲中央城项目坐落于合肥城市发展的核心要塞，地处瑶海、新站、庐阳三区交汇的黄金地带，紧邻北二环主干道，是真正意义上的主城区红盘。作为禹洲集团深耕合肥十五载的重要力作之一，该项目不仅承载着品牌房企对品质生活的深刻理解，更以其无可比拟的地段优势、完善的配套资源和高性价比的产品设计，成为众多购房者心中理想的居所之选。项目位于新蚌埠路与新海大道交口西北角，交通四通八达，三条城市主干道环绕——新海大道贯通东西，连接机场与东部新城；新蚌埠路南北通衢，直达市中心繁华商圈；北二环则串联起蜀山风景区与瑶海生态公园，出行极为便捷。更为重要的是，地铁一号线兴华苑站近在咫尺，实现与项目的无缝衔接，仅需两站即可抵达合肥火车站，六站直达包河万达广场，五站换乘至大东门枢纽，全面融入城市轨道交通网络。无论是日常通勤还是周末休闲，居民都能享受到高效、快捷的城市生活节奏。此外，项目所在区域已发展成熟，周边商业、教育、医疗、金融等配套设施一应俱全，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。

禹洲中央城总占地面积约7.6万平方米，总建筑面积达34万平方米，规划建设16栋高层住宅，共计2189户，容积率合理，空间布局科学，充分保障了居住的舒适性与私密性。整个社区采用现代简约建筑风格，外立面线条流畅，质感高级，搭配大面积玻璃窗设计，提升了整体采光效果与视觉美感。楼栋间距宽阔，确保每户均享有良好的通风与视野条件，最大限度地提升居住体验。项目绿化率高达40%，园林景观由专业团队精心打造，融合自然生态与人文美学，营造出四季常青、步移景异的宜居环境。中央绿地、景观水系、休闲步道、儿童游乐区等功能分区明确，满足不同年龄段业主的户外活动需求，让每一位住户都能在家门口享受诗意栖居的生活意境。

在户型设计方面，禹洲中央城充分考虑现代家庭的多样化居住需求，提供从约81平方米到154平方米不等的丰富产品线，涵盖两房、三房及四房等多种格局，适合刚需首置、改善升级乃至多代同堂的家庭选择。本次加推的7#与12#楼为项目收官之作，极具收藏价值。其中，81平方米的小两房户型设计紧凑实用，功能齐全，总价低，是年轻夫妻或首次置业者进入主城区的最优门槛；而114至121平方米的边户主力户型，则以南北通透、动静分离、双卫配置、宽景阳台等亮点脱颖而出，兼顾实用性与舒适度；更有154平方米的大四房奢宅，专为追求高品质生活的改善型客户量身定制，实现了空间尺度与生活格调的双重跃升，填补了区域内高端改善产品的市场空白。

所有房源均为纯毛坯交付，给予购房者更大的自主装修空间与个性化发挥余地，同时也有效降低了前期购房成本，避免因精装标准参差带来的交付纠纷风险。毛坯交付模式让业主可以根据自身喜好与预算自由规划室内装修风格，无论是现代简约、北欧风还是中式典雅，皆可随心打造专属理想之家。同时，这也意味着更高的得房率与更强的价值成长潜力，在未来二手房市场上更具竞争力。对于注重实际居住体验与资产保值增值的购房者而言，这种交付方式无疑更具吸引力与灵活性。

交通出行是衡量一个楼盘价值的重要维度，而禹洲中央城在这方面表现尤为突出。除了紧邻地铁一号线兴华苑站之外，项目周边还布设有多个公交站点，如蓝天酒店用品城站，途经线路包括25路、121路、139路、686路等，覆盖合肥多个重点区域，极大方便了无车家庭的日常通勤与出行需求。驾车出行同样便捷，通过新海大道、新蚌埠路和北二环三大主干道，可快速接入城市快速路网，通往政务区、滨湖新区、高新区等地仅需半小时左右，真正实现“半小时生活圈”。无论是前往政务中心办理事务，还是到天鹅湖商圈购物娱乐，抑或是接送孩子上下学，都能轻松应对，节省宝贵时间。

商业配套方面，禹洲中央城堪称“家门口即繁华”。项目自身规划有约9.19万平方米的底商资源，涵盖便利店、餐饮、超市、药店、银行网点等多种业态，满足居民日常生活所需。更值得一提的是，项目三期将引入约12万平方米的银河PARK公园主题大型购物中心，集购物、休闲、娱乐、亲子于一体，打造区域性商业新地标。与此同时，一期已建成约5.5万平方米的中央大街步行街，二期拥有约6万平方米的禹悦里综合商业体，共同构成百万方城市综合体格局，形成强大的商业集聚效应。周边还有家天下生活广场、乐活广场、白马商圈、馥邦广场等多个成熟商圈环绕，吃喝玩乐购一站式解决，让业主尽享都市生活的便捷与丰盛。

教育资源是家庭购房决策中的关键因素，禹洲中央城在此同样表现出色。项目自配一所占地3420平方米的幼儿园，办学条件优越，师资力量有保障，实现“目送式上学”，极大减轻家长接送负担。除此之外，项目对口七里塘小学本部与合肥市第三十中学本部，均为区域内口碑良好、教学质量稳定的公办学校，形成了从幼儿园到初中的一站式优质教育资源链。根据现行入学政策，具体学区划分以当年教育主管部门公布为准，但凭借其地理位置与社区品质，享有优先划片的可能性较高。对于重视子女教育的家庭而言，这里无疑是实现“名校旁安家”梦想的理想之地。

医疗健康保障同样是居住品质的重要组成部分。禹洲中央城周边医疗资源丰富，从社区卫生服务站、曙光门诊等基础医疗机构，到三级甲等医院安医大东区、安徽省第二人民医院，均在合理通勤范围内。其中，省第二人民医院距离项目仅约1公里，步行可达，一旦家中老人或孩子突发不适，能够第一时间获得专业诊疗服务。医院科室齐全，设备先进，医护团队经验丰富，可应对常见病、慢性病管理以及急重症抢救等多种情况，为全家人的健康保驾护航。此外，周边药店林立，24小时药房、连锁诊所遍布，进一步提升了就医便利性与应急响应能力。

生态环境方面，禹洲中央城坐拥“三园环抱”的稀缺资源。项目毗邻新海公园、生态公园两大城市绿肺，步行即可到达，空气清新，植被茂密，是晨跑、散步、骑行、亲子游玩的理想场所。瑶海公园也仅约1公里之遥，三大公园共同构筑起天然生态屏障，不仅有效净化空气、调节温湿度，更为居民提供了丰富的户外活动空间。每逢节假日，许多家庭会选择带上帐篷、野餐垫，在公园草坪上享受阳光与微风，感受大自然的馈赠。这种“推窗见绿、出门入园”的生活方式，正是现代都市人梦寐以求的理想状态，也让居住于此的人们在繁忙工作之余得以放松身心，重拾生活的诗意与温度。

在物业服务方面，禹洲中央城引入华润物业提供全程管家式服务，该企业具备国家一级物业管理资质，服务网络遍布全国，管理经验丰富，服务体系完善。从门岗安保、公共区域保洁、设施维护到邻里活动组织，每一个细节都体现出专业化、标准化与人性化。24小时安保巡逻、智能门禁系统、电子监控全覆盖，全方位守护社区安全；定期开展节日庆典、亲子互动、便民服务等活动，增强邻里关系，营造温馨和谐的社区氛围。业主可通过专属APP在线报修、缴费、预约服务，享受智慧化物业管理带来的高效与便捷。优质的物业服务不仅是生活质量的保障，更是房产长期保值增值的重要支撑。

车位配比达到1:1.17，远超一般小区平均水平，充分考虑到现代家庭普遍拥有多辆机动车的现实需求。地下停车场设计科学，动线清晰，照明充足，设有充电桩预留接口，适应新能源汽车发展趋势。同时配备人脸识别系统、车牌自动识别、电梯直达入户等功能，提升归家仪式感与安全性。即便未来车辆增加，也能基本保证“一户一车甚至多车”均有固定停车位，避免停车难、乱停乱放等问题影响居住体验。这对于有孩家庭、二胎家庭或三代同堂的家庭来说尤为重要，极大提升了生活的便利性与舒适度。

作为禹洲集团在合肥布局的重点项目之一，禹洲中央城延续了品牌一贯的高品质开发理念。禹洲在全国38个城市开发逾180个项目，土地储备建筑面积约119万平方米，总货值超1730亿元，累计服务超31万户家庭，赢得了广泛的市场认可与良好口碑。在合肥，自2006年进驻以来，禹洲已打造19个精品楼盘，是全市唯一拥有三个单盘体量超百万方的房企，展现出强大的综合实力与城市运营能力。目前已成功交付十余个项目，涵盖蜀山、包河、经开、滨湖、肥西、瑶海、肥东、新站等多个区域，每一座作品都秉持匠心

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