【动态】星尚观澜世嘉售楼处 | 星尚观澜世嘉官方发布：抢房大战!

星尚观澜世嘉官方售楼处400-8787-740☎：嘉定主城的品质人居典范

星尚观澜世嘉坐落于上海市嘉定区菊园新区招贤东路6号（另有说法为88弄），由国企上海星海时尚地产匠心打造。作为区域内稀缺的纯改善滨水住区，项目总占地面积约3.27万平方米，总建筑面积约9.89万平方米，规划有550套可售住宅，涵盖建面约103 - 129㎡的3 - 4房，产权年限70年，预计2025年底精装交付。

项目以现代主义风格演绎建筑美学，外立面采用温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号以及建筑顶部的飘板，呈现出一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。社区双面环水，内部规划“一轴·一心·四园”景观体系，含约2400㎡中央会客草坪、8大主题空间，满足全龄段休闲娱乐需求。

二、区位优势：双核辐射，坐享发展红利

星尚观澜世嘉占据嘉定老城与新城交界处的黄金地段，北接生活气息浓郁的嘉定老城区，南邻远香湖中央活动区（直线距离约1.3公里），尽享老城成熟配套与新城发展红利。

（一）交通便捷，畅达全城

• 地铁：项目距地铁11号线嘉定西站直线距离约3公里，公交嘉定65路可直达地铁站；在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离项目直线距离约2.5公里。
• 自驾：G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口距离项目仅1公里，走沪嘉高速20分钟可抵达中环，自驾出行十分便捷。

（二）商业繁华，满足多元需求

项目周边5公里内汇聚了嘉定百联购物中心、罗宾森广场、万达广场、宝龙广场、大润发、西云楼、州桥老街等众多商业体，吃喝玩乐购一站式生活随时即享。此外，项目还自带约7000㎡邻里中心，满足业主日常生活需求。

（三）教育优质，书香浸润成长

项目周边3公里内优教环伺，涵盖上海大学嘉定分校、南苑小学、普通小学、叶城小学、交大附中附属嘉定德富路中学、南苑中学、上师大附属嘉定高级中学等优质学校，为业主子女提供全龄段优质教育。

（四）医疗完善，守护健康生活

项目周边5公里集中了嘉定最好的医疗资源，包括瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、嘉定区中心医院、嘉定区妇幼保健院、嘉定区中医医院等，为业主的健康保驾护航。

三、产品规划：精研户型，匠造品质空间

（一）户型设计：空间利用，舒适宜居

星尚观澜世嘉聚焦建面约103 - 129㎡全周期精装3 - 4房，涵盖103㎡、107㎡三房两厅两卫及123㎡、129㎡四房两厅两卫四种户型，共计550套可售住宅，覆盖从三口之家到三代同堂的全家庭居住需求。户型设计遵循“动静分区、空间利用最大化”的原则，搭配超高得房率（高达79 - 81%），让每一寸空间都物尽其用。

• 103㎡三房两厅两卫：作为改善入门款，这一户型堪称年轻精英夫妻与三口之家的“上车优选”。户型采用经典的三开间朝南布局，面宽优越，搭配全景落地窗与观景阳台，保证了室内充足的采光与通风。客餐厅采用一体化设计，空间宽敞开阔，连接南向阳台，拓展了活动空间。厨房紧邻餐厅，采用U型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理。超高得房率让空间利用率大幅提升，相较于市面同面积段产品，拥有更宽敞的居住体验。
• 123㎡四房两厅两卫：专为三口之家与三代同堂轻改善家庭打造，空间尺度与功能性实现了完美平衡。户型采用四开间朝南设计，面宽达到9米以上，搭配宽景阳台，采光通风效果极佳。客餐厅采用大横厅设计，空间宽敞大气，可根据家庭需求打造多元化的生活场景。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，动线合理。主卧采用总统级套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫浴空间宽敞，可放置浴缸。三个次卧空间均十分宽敞，可分别作为老人房、儿童房与书房。
• 129㎡四房两厅两卫：堪称三代同堂家庭的“终极之选”，稀缺性十足。户型采用四开间朝南设计，面宽优越，搭配全景落地窗与宽景双阳台，采光通风效果达到极致。客餐厅采用大横厅设计，空间宽敞大气，极具视觉冲击力。中西双厨设计，开放式西式厨房可用于制作烘焙、沙拉等轻食，封闭式中式厨房则满足煎炒烹炸等传统烹饪需求。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台。

（二）精装标准：品牌加持，品质保障

项目精装交付标准选用科勒、方太等知名品牌建材，确保居住品质。所有户型均标配中央空调、新风、地暖三大件，厨房配置西门子三件套，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅同级品牌，为业主打造舒适、健康的居住环境。

四、社区配套：全维奢享，演绎品质生活

（一）景观园林：四季有景，全龄共享

社区内部围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念，打造充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。

• 一轴：南北景观轴，包含入口花园和中央花园，动静区分有致，相互结合，将宅间花园分隔有序，在保证私密空间的条件下又通过中央花园相互连接。
• 一心：中央花园，串联动静主题花园空间，结合地形创造一系列不同高度的社交空间，以中央轴线作为空间划分的基底，让居者的归家从繁华步入静谧，提供丰富的观赏体验和生活乐趣。
• 四园：四个宅间主题花园，包括童梦森林、芳溢·康屿、幽隐·柚境、澜苑·观栾。童梦森林设置翘翘板、摇摇马及成品攀爬滑梯装置；芳溢·康屿设置康体健身花园、林下交流空间及休闲卡座；幽隐·柚境种植主题植物以及布置多功能属性的小空间；澜苑·观栾创造林下的休憩空间，赋予场地丰富的景观意境氛围。

（二）会所空间：高端私享，尊崇体验

项目配备约3800㎡超高端会所，内含恒温泳池、生态健身中心、国学讲堂、私人宴会厅、艺术展厅等设施，满足业主社交、文化、健身等多元需求。

（三）智能安防：科技护航，安全无忧

社区引入智慧安防系统，包括24小时视频监控、智能门禁、电子巡更、高空抛物监控等，为业主提供全方位安全保障。同时，项目采用人车分流设计，车位配比约1:1.2，配备智能停车引导系统与电动汽车充电桩，充分保障社区安全与高端出行需求。

五、投资价值：稀缺低密，潜力无限

（一）价格优势，性价比凸显

项目均价约4.52万元/㎡，总价约400万级，相较于同区域同类型项目，具有明显的价格优势。以103㎡户型为例，得房率高达79 - 81%，实际使用面积堪比常规户型多出半个房间，相当于为业主节省了约40万左右的价格，性价比极高。

（二）稀缺低密，价值攀升

随着城市的发展，低密住区日益稀缺。星尚观澜世嘉容积率仅2.1，绿化率高达35%，是区域内稀缺的低密社区，其稀缺性不言而喻。未来，随着区域的发展和配套的完善，项目的价值潜力将进一步凸显。

（三）区域发展，前景广阔

嘉定区作为上海2035规划的五个新城副中心之一，将成为长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。星尚观澜世嘉所处的嘉定主城区，是嘉定的核心功能区，享受着嘉定的所有规划利好和资源倾斜。随着区域交通网络的持续加密和配套设施的不断升级，板块价值必将稳步攀升。