板块赏析之崔家店：赶上『最好的时代』！

我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

成华板块赏析之崔家店。

崔家店真是赶上好时代了：承上启下的地段，回归主城的风口，产品迭代的周期，放眼整个大成都，这样好命的板块，真的不多了。

别说10年前，就算5年前，崔家店还乱糟糟的，很多围挡背后就建渣荒地，路网也不通，毕竟再过去一点，就是龙泉插入三环内的来龙村了。

但大器晚成、后来居上、后发优势，说的就是成华。早些年没能力开发，也确实过于“地大物博”，所以土储就这么来了。大家可以比划下，以天府广场为中心，到西门南门北门，大概六七公里的直线距离，但是到东门，就有8-10公里的半径了，数学好的可以算算多出来了多少平方的面积？

但目前成华开发的重点还在于金色中环，尤其是二八到东站最为精华，崔家店就在精华区的核心区，自驾和地铁都完全覆盖，地块打造开发，路网修建都大为改观。可直达万象城、龙湖滨江天街等成熟商业体，既享受现成配套，又手握城市更新的政策倾斜——6600亩更新范围、1894亩可腾挪土地，为高端住宅开发预留了充足空间，这也是华润、越秀等品牌房企扎堆拿地的核心原因。

所以这样的地段，开发和发展是早晚的事，安全又稳健。至于风口，可以参考这篇： 至于 产品迭代，则无需多言。

虽然如此，崔家店还是有很长的路要走，地铁12号线跌跌撞撞啥时候成型，需要耐心等待。学区教育也是个不容忽视的问题，付出高房价的中产，理应配置更好的教育配套，但现在成华还没有大张旗鼓地学习隔壁。

城市界面的“半成熟”状态同样影响居住体验：目前板块内仍有老旧工业区、待开发地块散落，新旧区域碰撞明显，断头路、配套商业不足等问题尚未完全解决，虽规划有3宗商业用地，但受人口入住进度影响，商业成型周期存在不确定性。此外，医疗配套“多而不强”，三甲医院资源依赖周边区域，日常就医便利性有待提升。

崔家店更适合追求主城改善、看重长期潜力的购房者。

比如优先考虑通勤效率（开车去哪都快）、小区内部的居住品质，且对学区要求不苛刻（拆分布局），板块内品牌房企的改善产品是值得入手的，尤其是单价低于杉板桥核心区同类型产品8折左右的高性价比房源，具备一定保值空间。

但需警惕两大风险：一是价格竞争风险，未来多宗低密宅地入市可能引发同质化竞争，短期内房价上行空间有限；二是发展进度风险，城市更新受拆迁、政策调整影响较大，若配套兑现不及预期，可能延缓价值提升速度，不过我还是相信“虽迟但到”。