能靠投资的纯收益，首付买房么？

府库第1147期基金投顾观察原创内容

有读者在后台留言问了一下问题，说是能靠投资的纯收益，首付买房的么。

我自己不是，但这个问题，我觉得关键点可能不在投资收益上面，而是在本金上面。

我去查了一下数据，对于房价收入比来说，有一个2023年的测算数据为7.8倍。另外一个是100 个重点城市房价收入比，2023 年百城平均房价收入比约为 11.5 倍，其中一线城市高达 28.5 倍、二线城市为 12.3倍、三四线城市为 8.5 倍。

研报中还有一个数据，两个人买一套80平米的住房，在不影响消费的情况下，除了上海、北京、海南处于需要攒50年这样的一个超高数据之外，其他地区是在10-30年之间。

这些数据说明对于绝大部分人来说，买房对于当前收入来说都是一件大事，如果按照20%-30%的首付比例，也需要一个差不多5年左右的收入。

从投资上面，收获五倍以上的年收入，肯定都挺困难的。假设每年上班可以赚10万，需要通过投资赚到50万，挑战挺大的，攒出来本金都很不容易。用了好多年时间攒了50万本金，还需要投资收益率有100%，攒25万需要投资收益200%，只攒了10万需要投资收益500%。

我觉得这个阶段提高收入和积累本金最重要了。

不过在搜海外数据的时候，有一组挺有意思的美国的数据，买房子的时候有18%-20%的投资者会去变现自己的股票或者其他金融资产，有12%-15%的年轻人会去变现一些加密货币的收益。

其中一个很重要的原因，是工资上涨的幅度明显小于这几年资产价格上涨的比例。

我印象中有两位同事特别喜欢攒房子，刚上班的时候有一位姐姐，晚上下班了带着我吃饭，跟我说咱们上班一个月才能赚多少钱，你看我有钱了就买成房子，房子一年涨得钱就比工资多。另外还有一位同事也是有钱了就喜欢买房子，而且买完了连装修都不怎么整，家具也都特别简单，就喜欢攒房子。

这其实都是房价涨幅已经远远超过工资涨幅，并且由于贷款加杠杆，收益特别特别好。

但集思录上有一篇帖子，讲的是很多人聊自己的第一桶金是怎么来的，巨大绝大部分，都是靠着赚钱、攒钱一步一步攒下来的。看着好多人在最开始上班的时候薪水都不多，无论是租房还是日常的消费都特别节俭，靠着这样的积累买了房子，还攒下了不少钱。

投资只是指的通过买股票、买基金的方式，我觉得在没有其他本金的情况下，靠投这些的收益去付首付买房的话，实在太难了。如果自己当前的收入和房子首付差的比较大的话，先想想办法提高收入我觉得最重要了。要是没有其他办法，只能想到通过股票或者基金来实现财富大幅增值，实在是有点太难了，我觉得这些投资太透明了，很难获得长期超高的回报。

不过投资本身很有意义的，是能有一些除了炒股票和炒基金之外的收获，因为能了解到很多行业的发展趋势，起码能看到当前市场对于哪些行业是比较追捧的，最近上市了哪些企业，这些确实能帮上提高收入的忙。

上周六我们家流感的故事又有续集了。我爸是几周前甲流了，在我女儿、我儿子、我妈之后，我老婆又中招了……我儿子最开始发烧，我买的试剂测完也不是甲流、乙流，周六基本都好了，结果周日又咳嗽起来，周一的时候带着去了医院，医院再检查一下，又是甲流。

我感觉自己被包围了，瑟瑟发抖。

府库投顾观察

开开心心生活，快快乐乐投资

客观、求真、轻松、分享