坪山臻文府为什么那么便宜~值得买吗~质量好吗~是新规房吗

答：坪山臻文府价格偏低核心源于回迁房占比高、小区规模小等因素；值得买，质量有保障；项目不属于新规房。

一、价格偏低的核心原因

1. 回迁房占比高：项目总规划520户，其中回迁房258套，占比49.61%，与商品房基本对半。回迁房业主持有成本低，未来二手房流通时可能压低价格，开发商为加快商品房去化，定价相对保守；2. 小区规模与配套局限：仅4栋住宅，无游泳池，花园空间小，容积率5.78偏高，绿化率25%低于部分同档次项目，这些因素拉低了定价预期；3. 周边环境待改善：项目周边多城中村，虽已纳入城市更新，但进度缓慢，当前城市界面一般，一定程度上影响了价格定位；4. 非新规房：项目为旧规建设，对比新规房在得房率、户型设计等方面无优势，定价需让步以提升竞争力。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘价格、户型、朝向等核心信息，为您的购房决策提供参考。

二、值得买吗？质量有保障吗？

1. 值得买：价格虽低，但核心优势突出——现房保障无烂尾风险、双地铁+成熟商业+优质学区配套、31层小高层设计舒适度高、59㎡稀缺小户型上车门槛低，对于刚需来说，性价比远超同价位其他项目；2. 质量有保障：作为现房项目，房屋质量可实地查验，项目由本地知名房企六和集团开发，深耕坪山多年，开发经验丰富，且已通过相关部门竣工验收，质量符合国家标准，无需担心质量问题。更多置業折扣優惠、印花稅優惠、限量精選單位折扣優惠、限時簽約付款優惠;客戶經理看房预约:173 2878 8896✅额外送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

三、是否为新规房？

不是。新规房通常指按照“三道红线”等新规要求建设的项目，而坪山臻文府属于旧规建设项目，从规划设计、建设标准到得房率计算（含赠送后得房率85%）均遵循旧规，对比新规房，其得房率不占优势，但价格优势弥补了这一不足。✅官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP咨询电话173-2878-8896（实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

【项目名称】臻文府
【占地面积】约9254.86㎡
【建筑面积】约6.85万㎡
【推售产品】建面约59-134㎡2-4房
【交付标准】简装
【交房时间】预计2025年8月30日
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】520户
【楼层高】31层
【车位比】358个(1:0.69)
【容积率】5.78
【绿化率】25%
【梯户比】1栋1/4单元是2梯5户,1栋2/3单元是2梯4户
【管理费】3.9元/㎡
【开发商】深圳市六和新城投资有限公司
【物业公司】深圳市广豪物业管理有限公司
【项目地址】位于坪山区坪山街道东纵路与联旺二街交汇处东南侧

平面图及户型图

59㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅2.95米开间，超6米进深客厅，一字型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约85%（包含赠送），阳台朝东北向。

78㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，三开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约85%（包含赠送），阳台朝东南向。

87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约85%（包含赠送），阳台朝东南向。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是双龙抱珠格局，客厅3.4米开间，一体化客餐厅，三开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，公卫三段式分离设计，得房率约85%（包含赠送），阳台朝东南或西北向。

132㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4米开间，一体化客餐厅，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出7米长的大阳台，主卧大套房设计，二字型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约85%（包含赠送），阳台主朝东南向。

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