站在被淹后的新家，才明白：“傻不买一楼”是多么痛的领悟

买了一楼的朋友，大概都有过类似的心路历程：一开始觉得一楼出行便利，哪怕下雨天也有蛮多好处，院子里的花草蔬菜有了雨水的灌溉，可以长势更好，就不用自己来浇水了。

但在一场暴雨后，站在被淹的新家里，看着面前的一切，那一刻，很多人才终于明白为什么，“穷不买顶楼，傻不买一楼”是多么真实的忠言。

01.一楼的房子为什么容易淹？

其实一楼被淹，有很多原因，但有些原因是躲不掉的。

1、房子处在低洼地段

要是小区刚好处在城市的低洼地段，那么一旦下雨，雨水就无法排出，用不了多久，就会形成积水。

尤其是一旦遇到大暴雨的天气，说不定一两个小时，就能让整个低洼地段的一楼给淹到。

至于淹到一楼的水位，这个要与下雨量和低洼点的高度有关，通常来说是一楼的家里水深大概有个二十公分左右，大概到脚踝以上。

一旦水淹到这个高度，那么家具、地板、家电等基本上就会被雨水浸泡，损失就不可避免了。

2、排水系统跟不上

前几年楼市火爆，各地拆建速度加剧，但有的地区排水系统并没有完全跟上建房的速度。

一旦是这种情况的话，平时下点小雨就积水，或者下个一两个小时的大雨，一些地方就会形成积水。

要是排水管还往外冒水，那一楼就更容易遭殃了，给一楼业主造成巨大的财产损失就不可避免。

3、连续下雨或汛期

如果出现连续性下雨，就会导致城市排水压力大，很多地方都会淹，这个时候，一楼往往首当其冲。

到那个时候，一楼再漂亮的装修、再整洁的院子，水一退，都会只剩一片狼藉，让一楼业主损失巨大。

所以只有切身体会过的人才真正明白，为什么在买房时，行家都说，“穷不买顶楼，傻不买一楼”，这都是经验总结！

02.一楼还有哪些闹心问题？

很多人之所以选一楼，主要是因为出行方便，抬脚就是户外，再加上赠送小院子，感觉从此实现了“田园梦”。

但这得建立在不淹水的前提下。

除此之外，一楼还有不少硬伤：

① 院子可能根本不是你的

很多人买一楼，主要为的就是一楼的院子，但值得一提的是，并不是所有一楼院子都有产权。

有的人在买房时销售会打包票，说院子是赠送的，等到装修将院子圈起来，作为自家的花园使用时，才发现这个院子属于公共面积，不是一楼业主独立使用的。

像这样的院子，如果你将它打造成自家的后花园，搞不好就会被人举报，私占公共空间。

所以一旦选择了这样的一楼，那么毫无优势可言。

② 下水道反水，噩梦体验

一楼也是下水道反水的重灾区，尤其是老小区一楼，因为没有独立下水的原因，很容易造成主管道堵塞。

一旦堵塞，污水就从厨房、卫生间涌进来，家里臭气熏天。

就凭这一点，很多人直接放弃了一楼。

不仅如此，现在很多人买房时也会排除2楼，因为新建小区1楼是独立下水，1楼不堵了，那么2楼就会出现堵塞的情况。

所以不想家里有反水污水的话，任凭销售把一二楼吹得天花乱坠，也要选择3楼以上的楼层。

③ 夏天蚊虫多到烦人

一到了夏季，一楼就是蚊虫的聚集地，不管你用什么样的方式，使用上蚊香、喷驱蚊液，甚至用驱蚊灯，都很难彻底根除蚊虫问题。

尤其是一楼的院子里，因为种花种草都需要施肥的原因，导致更容易招惹蚊虫，而蚊虫一旦多起来，被叮咬的次数就自然而然增加。

很多家里孩子往院子里面走一圈，满腿都是包。

“买房之前，原本想着夏天的时候在院子里撸串烧烤，和朋友喝啤酒、谈笑风生，结果还不到半小时就纷纷往屋里钻，实在是蚊虫太多，扛不住。”

④高空抛物，提心吊胆

住在1楼最头疼的问题就是高空抛物了，虽然这有明文规定不允许，但依旧避免不了有人会这么干。

倘若楼上业主素质比较差，那么高空抛下烟头、垃圾等等，这种情况就不可避免，经常看到院子里面一片狼藉，真的很闹心。

更令人担忧的是，有的1楼业主甚至遇到过高空抛下凳子、剪刀之类的利器，住这样的1楼，谁还敢去坐院子里晒太阳、喝茶？

而且高空抛物的问题，你还难以找到“凶手”，这样的房子反而天天提心吊胆。

⑤用不上的电梯，还得交钱

高层住宅里，一楼基本用不到电梯，但物业费里通常照样收电梯费和维修费。

尤其是老小区，后期加装的电梯，对于一楼业主来说是最大的“受害者”，因为加梯以后不仅会影响到一楼的采光通风、导致一楼隐私差、噪音更大，甚至还让一楼的房屋价值大打折扣。

⑥ 噪音不断，难得清静

因为小区人来人往、车辆进出、孩子玩耍、宠物叫唤……各种声音一楼听得最清楚。特别是早晚高峰期，小区最是热闹，导致影响家里的宁静。

而且，就算装了隔音窗，也很难完全隔绝噪音，这样的房子住着很不舒服。

⑦ 装修更贵，投入更大

装修时，一楼必须要做全屋的地面防水，光这一项就比其他楼层增加了大几千块钱，甚至上万的成本。

而且一楼离地面最近，也更为潮湿，在材料选择方面，就必须要选择防水腻子、防水乳胶漆等等，无形当中又增加了装修成本。

还有如果喜欢院子的话，哪怕院子简单的做一些改造，起码都得大几万块。打造成理想中的田园风，甚至就得投入十几万，甚至大几十万了。

所以在装修这一块，相比其他楼层，一楼的装修成本更高，需要一笔不小的投入。

不管销售把1楼吹嘘的再好，也千万不要买低洼地段或者是排水系统差的一楼房子，就算真的免费送院子，也不能要，因为等你住进去之后，可能才发现，那些“好处”远远抵不过实际遇到的麻烦。