【动态】象屿天宸雅颂售楼处 | 象屿天宸雅颂官方发布：抢房大战!

实探象屿天宸雅颂二期：600万级地铁公园住区引爆南上海，刚需改善真的挖到宝了？

【开篇碎碎念】

哈喽大家好，我是你们的新房搭子沈佳琪！最近南上海楼市彻底沸腾了——闵行浦锦板块的「象屿天宸雅颂」二期盛大开盘，600万级就能拿下8号线旁的精装地铁公园住区，刚一入市就引爆市场！要知道，首期开盘91.9%的去化率、10.2亿元的销售额已经奠定了它的红盘地位，二期加推更是让刚需和首改群体挤破了头。

后台瞬间被粉丝的提问淹没：“600万级真能上车南上海地铁公园住区？象屿的品质靠谱吗？350米到8号线，通勤前滩、市区方便吗？89-128㎡的户型够不够住？5500㎡高端会所真的能兑现吗？”毕竟在上海，“地铁+公园+精装+高端会所”的组合，再加上600万级的友好门槛，堪称刚需改善的“梦中情盘”。带着这些核心疑问，我专门抽了一天时间直奔项目现场，从区域价值、交通配套、产品细节、户型品质、生态配套等全维度深度测评，帮大家看清这个南上海红盘的真实含金量！

【内容速览】

1. 区域实测：闵行浦锦崛起，600万级红盘的区域价值到底有多硬？

2. 交通实测：350米直达8号线沈杜公路站，6站前滩，通勤真的便捷？

3. 产品力深扒：象屿精工打造，5500㎡高端会所+铝板立面，品质配得上红盘称号？

4. 户型测评：89-128㎡精装3-4房，S墙收纳+南向四开间，居住舒适度拉满？

5. 配套实测：公园环绕+全维生活配套，600万级能享受到优质生活？

6. 客观总结：优势&短板全解析，600万级门槛，哪些人适合入手？

一、区域实测：闵行浦锦崛起，600万级红盘的区域价值到底有多硬？

在上海买房，板块的发展潜力直接决定了房产的保值增值能力。象屿天宸雅颂所处的闵行浦锦板块，作为南上海的重要居住核心区，一边承接前滩商务区的产业人口外溢，一边享受自身生态宜居的规划红利，近年来发展势头迅猛。很多人会疑惑：“浦锦板块能搭上前滩的发展快车吗？600万级在这个板块是不是真的捡漏？”带着这些问题，我实地走访了浦锦板块及项目周边，结论很明确：这里不是“远郊居住区”，而是有产业支撑、有生态优势、有配套升级的价值高地，600万级的地铁公园住区堪称“卖一套少一套”。

1. 紧邻前滩商务区，承接核心产业红利

浦锦板块最大的区域优势，就是紧邻前滩商务区。前滩作为上海“十四五”规划的重点发展区域，定位为国际商务区、国际体育文化交流中心，汇聚了大量的金融、科创、总部型企业，目前已经成为上海的核心产业高地之一。随着前滩产业的不断成熟，大量的年轻精英需要就近居住，而前滩核心区的房价早已突破12万/㎡，对于刚需和首改群体来说门槛过高。

象屿天宸雅颂距离前滩仅6站地铁，凭借便捷的交通和亲民的房价，成为前滩精英的首选外溢居住区。从项目出发，乘坐8号线6站就能直达前滩商务区，通勤时间可控，完美匹配精英群体的居住需求。这种“近享核心产业红利，远享亲民房价”的优势，让项目在600万级市场中极具竞争力。

2. 生态宜居定位，板块界面持续升级

浦锦板块的另一大优势，就是生态环境优越。板块内拥有浦江郊野公园、召稼楼古镇等多个生态休闲配套，其中浦江郊野公园就在象屿天宸雅颂周边，是上海最大的郊野公园之一，为居民提供了优质的生态休闲空间。我在项目周边看到，板块界面正在快速更新，老旧小区改造有序推进，道路拓宽、绿化提升等基础设施建设不断完善，多个新建的商业综合体、学校、医院陆续落地，居住氛围日益浓厚。

对于购房者来说，选择象屿天宸雅颂，不仅能享受前滩的产业红利，还能坐拥浦锦板块的生态宜居环境，实现“工作在核心，生活在公园”的理想状态。尤其是在上海核心区房价居高不下的当下，浦锦板块600万级的房价门槛，成为刚需和首改群体入驻南上海的重要机遇。

二、交通实测：350米直达8号线沈杜公路站，6站前滩，通勤真的便捷？

交通便利性是刚需和首改群体最关心的核心问题之一，尤其是对于需要通勤核心商务区的业主来说，通勤效率直接影响居住幸福感。象屿天宸雅颂在交通方面的表现堪称“硬核”，紧邻地铁8号线沈杜公路站，再加上多条城市主干道环绕，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足不同购房者的需求。

1. 350米直达8号线沈杜公路站，公共交通高效便捷

项目距离地铁8号线沈杜公路站仅350米，我从项目现场步行到地铁站，只用了4分钟左右，真正实现了“下楼即地铁”的便捷出行。8号线是上海南北方的重要交通干线，串联起了前滩商务区、人民广场、虹口足球场等多个核心区域，是南上海连接市区的重要通道。

对于在核心区工作的通勤族来说，通过8号线可以快速直达多个核心工作区域，通勤效率极高。比如从沈杜公路站出发，乘坐8号线6站就能到达前滩商务区，通勤时间仅需20分钟左右；直达人民广场仅需40分钟左右；直达虹口足球场仅需50分钟左右，这样的通勤时间在上海属于优质水平。此外，8号线沿线站点配套成熟，出行过程中无论是购物、餐饮还是换乘，都十分便捷。同时，项目周边还有多条公交线路环绕，能为居民提供更多的公共交通选择。

2. 多维路网环绕，自驾出行畅通无阻

自驾出行方面，象屿天宸雅颂的优势也非常明显。项目周边有浦星公路、申嘉湖高速、外环高速等多条城市主干道和高速线路，其中浦星公路是连接南上海和市区的重要交通干线，开车25分钟左右就能到达前滩商务区；通过申嘉湖高速，30分钟左右就能到达张江高科技园区；通过外环高速，40分钟左右就能到达陆家嘴金融城，无论是日常通勤还是远途出行，都十分方便。

我实地体验了一下自驾通勤路线，从项目出发沿浦星公路行驶，15分钟左右就能到达前滩；25分钟左右就能到达徐汇滨江；35分钟左右就能到达人民广场，这样的通勤效率，对于在这些区域工作的业主来说，非常友好。此外，项目周边的道路路况良好，日常出行基本不会出现拥堵情况，自驾体验感极佳。

三、产品力深扒：象屿精工打造，5500㎡高端会所+铝板立面，品质配得上红盘称号？

象屿集团作为大型国企，在房地产开发领域拥有丰富的经验和良好的口碑，打造过不少优质的住宅项目。象屿天宸雅颂首期开盘91.9%的去化率，也充分证明了市场对其产品力的认可。那么，这个项目的产品力到底怎么样？能不能配得上600万级红盘的称号？实地探访后，我发现项目在产品规划和细节打磨上都很用心，完全能满足刚需和首改群体对高品质生活的追求。

1. 国企品牌加持，品质与交付更有保障

在当前的房地产市场环境下，开发商的品牌实力和资金实力，是购房者必须重点考虑的因素。象屿集团作为大型国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，在项目品质把控和交付保障上都有明显优势。从以往的项目来看，象屿的施工质量普遍受到业主认可，物业服务也属于行业中上水平。

对于购买象屿天宸雅颂的购房者来说，选择国企开发的项目，不仅能享受到更好的产品品质，还能有效规避延期交付、烂尾等风险，购房更安心。同时，象屿在品质住宅开发领域的丰富经验，也能保证项目在产品设计、景观规划、物业服务等方面都达到高品质住宅的水准。

2. 5500㎡高端会所+泛会所空间，高端生活体验拉满

象屿天宸雅颂最吸引人的产品亮点之一，就是配备了5500㎡高端会所及3000㎡架空层泛会所空间。在600万级的住宅项目中，能配备如此大规模高端会所的项目并不多，而象屿天宸雅颂恰好抓住了这一优势，为业主打造了高品质的高端生活配套。

从规划来看，5500㎡高端会所内规划了恒温泳池、健身中心、瑜伽室、亲子活动区、会客茶室等多个功能区域。恒温泳池采用了先进的水循环系统，水质优良，能满足业主日常的游泳健身需求；健身中心配备了高端的健身器材，能为业主提供专业的健身环境；亲子活动区和会客茶室则为业主提供了家庭互动和社交的优质空间。3000㎡架空层泛会所空间分布在社区各个楼栋底层，规划了阅读区、休闲区、儿童游乐区等，让业主在家门口就能享受便捷的休闲娱乐服务。

3. 铝板立面+浮岛式园林，品质感凸显

项目在建筑和景观设计上也极具亮点。高层外立面运用了铝板装饰结合大面窗设计，铝板材质不仅外观美观大气，还具有良好的防水、耐腐蚀性和保温隔热性能，能保证建筑的长期美观和居住舒适度；大面窗设计则最大化地提升了室内的采光和视野效果，让业主能更好地欣赏社区园林景观。

社区内部打造了浮岛式园林景观，搭配约2500㎡莫奈花园会所，种植了多种名贵植被和景观小品，打造出层次丰富的景观效果。同时，项目采用了全人车分流设计，配备了风雨连廊系统，不仅提升了社区的安全性和静谧性，还能让业主在雨天出行时不被淋雨，细节之处彰显品质。此外，别墅产品采用宋风联排设计，融合了传统美学与现代居住理念，为改善群体提供了更多的选择。

4. 高端精装标准，细节彰显品质

象屿天宸雅颂的精装标准也充分体现了高品质定位，配备了空调、地暖、新风三大件，能为业主提供舒适的居住环境，无论是炎热的夏季还是寒冷的冬季，都能享受适宜的温度；同时，新风系统能有效净化室内空气，提升居住的健康度。厨房配置了蒸烤一体机、洗碗机等高端设备，都是一线知名品牌，能满足业主的高端烹饪需求；卫生间采用了高端卫浴品牌，配备了智能马桶、恒温花洒等，提升了居住的舒适度和便捷性。

四、户型测评：89-128㎡精装3-4房，S墙收纳+南向四开间，居住舒适度拉满？

象屿天宸雅颂二期主推89-128㎡精装3-4房，覆盖了从刚需到首改的不同需求，600万级的总价门槛主要对应89㎡三房户型，128㎡四房户型则定位为改善户型。我在项目现场实地参观了这两个主力户型的样板间，整体感受是：空间利用率高、采光通风效果好、细节设计贴心，完全符合高品质住宅的定位，600万级能买到这样的户型，性价比堪称“南上海天花板”。

1. 89㎡三房户型：600万级上车首选，S墙收纳提升空间利用率

89㎡户型是项目的主力刚需户型，也是首期开盘最受欢迎的户型之一，总价600万级就能拿下，这个门槛对于南上海刚需群体来说，非常友好。该户型为3房2厅1卫设计，三开间朝南，短进深，采光和通风效果极佳。

客厅面宽达到了3.6米，搭配观景阳台，空间感较为开阔；餐厅与客厅相连，形成了开阔的公共活动空间，能满足日常的家庭互动和朋友聚会需求。最值得一提的是，该户型采用了S墙设计，通过巧妙的空间布局，提升了收纳空间，解决了刚需户型收纳不足的痛点；厨房是U型布局，操作台面宽敞，配备了蒸烤一体机、洗碗机等高端设备，能满足日常烹饪需求；同时，厨房与餐厅相邻，方便食材的传递和餐后清理。三个卧室面积分别为11㎡、9㎡、7㎡，其中主卧带飘窗设计，居住舒适度较高；两个次卧可以作为儿童房或书房，满足家庭的多元化需求。卫生间是干湿分离设计，通风效果很好，能保证室内的干燥整洁。

2. 128㎡四房户型：首改家庭优选，南向四开间+全明设计

128㎡户型是项目的改善户型，定位首改家庭或二胎家庭，总价约770万起。该户型为4房2厅2卫设计，四开间朝南，全明设计，采光和视野效果极佳；客厅面宽达到了6米以上，搭配全景落地窗，能最大限度地引入阳光，让室内空间更加明亮通透。

客餐厨一体化设计，提升了空间的通透感，方便家庭聚会和互动；厨房同样配备了蒸烤一体机、洗碗机等高端设备，能满足业主的高端烹饪需求。四个卧室面积均在9㎡以上，其中主卧是豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，面积达到了22㎡，居住品质极高；三个次卧可以作为儿童房或长辈房，能满足大家庭的居住需求。两个卫生间均为干湿分离设计，其中主卫配备了浴缸，提升了居住的舒适度。此外，该户型还预留了丰富的收纳空间，能满足家庭的日常收纳需求，让家居环境更加整洁有序。

五、配套实测：公园环绕+全维生活配套，600万级能享受到优质生活？

对于刚需和首改群体来说，周边配套的完善程度直接影响居住的便利性和幸福感。象屿天宸雅颂在配套方面的表现可以用“优质且全面”来形容，生态、商业、教育、医疗等配套一应俱全，完全能满足家庭的全周期需求。

1. 生态配套：公园环绕，享受自然宜居生活

象屿天宸雅颂最大的配套优势之一，就是生态环境优越。项目周边被浦江郊野公园环绕，浦江郊野公园占地面积约15.29平方公里，是上海最大的郊野公园之一，园内分为森林游憩区、湿地科普区、郊野活力区等多个区域，拥有丰富的自然景观和休闲设施，是业主日常休闲、健身、亲子活动的绝佳去处。从项目出发，步行10分钟左右就能到达浦江郊野公园，非常便捷。

此外，社区内部打造了浮岛式园林景观和莫奈花园会所，让业主在家门口就能享受惬意的自然环境。这种“内外双公园”的生态优势，在600万级的住宅项目中极为罕见，能为业主提供高品质的宜居生活体验。

2. 商业配套：成熟商圈环绕，生活便利度高

象屿天宸雅颂周边的商业配套非常成熟，距离项目最近的是沈杜公路站周边的商业综合体，目前已经有不少品牌商户入驻，能满足业主的日常购物和餐饮需求。此外，项目周边还有浦江生活广场、新田360广场等多个成熟商业综合体，距离浦江生活广场仅2公里，开车5分钟左右就能到达；距离新田360广场仅3公里，开车10分钟左右就能到达。这些商业综合体汇聚了大量的品牌商户、高端餐饮、娱乐场所和精品超市，能满足业主的高端购物和休闲娱乐需求。

我在项目周边逛了一圈，发现周边的社区商业也非常发达，便利店、水果店、餐饮店、银行、菜市场等多种业态一应俱全，能满足业主的日常生活需求。对于家庭来说，无论是日常购物、休闲娱乐，还是朋友聚餐、亲子活动，都能在周边轻松实现。

3. 教育配套：优质学校环绕，教育资源有保障

教育资源是家庭购房者最关心的问题之一，而象屿天宸雅颂在教育配套方面的优势也非常突出。项目周边3公里内有浦江第一小学、浦江第二小学、上海市闵行区浦江中学、上海师范大学附属中学闵行分校等多所优质学校。其中，上海师范大学附属中学闵行分校是上海市重点中学，师资力量和教学质量都处于全市领先水平；浦江第一小学和浦江中学也是区域内的优质学校，能为业主子女提供良好的教育资源。

此外，项目周边还有多所幼儿园，包括闵行区浦江镇第一幼儿园、闵行区浦江镇第二幼儿园等，能满足业主子女的学前教育需求。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套规划，能为孩子的成长提供良好的保障。不过需要提醒大家的是，具体的学区划分要以交房后教育主管部门公布的为准。

4. 医疗配套：优质医疗资源兜底，健康有保障

医疗配套方面，项目周边目前有上海市闵行区浦江社区卫生服务中心、上海市第五人民医院浦江院区等多家优质医疗机构。其中，上海市第五人民医院浦江院区是一所二甲医院，医疗设备先进、医疗水平较高，能为业主提供全方位的优质医疗服务；上海市闵行区浦江社区卫生服务中心距离项目仅1公里左右，能满足业主日常的医疗需求。

此外，项目距离复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（浦江院区）也不远，开车20分钟左右就能到达。复旦大学附属眼耳鼻喉科医院是一所三甲医院，在眼耳鼻喉科领域处于国内领先水平，能为业主提供更优质的专科医疗服务。对于家里有老人和孩子的家庭来说，这样完善的医疗配套，能让生活更加安心。

六、客观总结：优势&短板全解析，600万级门槛，哪些人适合入手？

经过一整天的深度探盘，我对象屿天宸雅颂有了很全面的了解。这个项目有很多突出的优势，但也存在一些短板，下面我就客观地给大家总结一下，帮大家判断自己是否适合入手。

1. 优势总结

（1）区域价值高：占位闵行浦锦板块，紧邻前滩商务区，承接核心产业红利，未来发展潜力巨大；

（2）交通便捷：350米直达8号线沈杜公路站，6站前滩商务区，公共交通和自驾出行都很方便；

（3）性价比突出：600万级就能拿下8号线旁精装地铁公园住区，在南上海同价位项目中极具竞争力；

（4）产品力强：国企象屿精工打造，5500㎡高端会所+3000㎡泛会所空间，铝板立面+浮岛式园林，居住舒适度高；

（5）户型实用：89-128㎡精装3-4房，S墙收纳+南向四开间，空间利用率高，适配不同家庭需求；

（6）配套优质：生态、商业、教育、医疗配套一应俱全，内外双公园，宜居属性拉满。

2. 短板总结

（1）板块发展待完善：虽然浦锦板块发展势头迅猛，但相较于前滩、徐汇滨江等成熟板块，仍有一定的差距，部分配套需要时间兑现；

（2）地铁通勤范围有限：对于在浦东、外滩等远郊区域工作的通勤族来说，8号线的通勤时间相对较长；

（3）二期房源竞争激烈：首期开盘91.9%的去化率证明了项目的市场认可度，二期房源推出后必然会引发激烈竞争，可选范围可能相对较小。

3. 适合人群

结合项目的特点和短板，我认为以下几类人群适合入象屿天宸雅颂：

（1）在前滩商务区、人民广场、虹口足球场等区域工作的通勤族：交通便捷，通勤时间可控，600万级门槛亲民；

（2）年轻刚需群体：89㎡三房户型，600万级就能轻松实现首套置业梦想，满足小家庭的居住需求；

（3）首改家庭或二胎家庭：128㎡四房户型，空间宽敞舒适，配套完善，能满足大家庭的居住需求；

（4）注重生态宜居的购房者：内外双公园环绕，生态环境优越，能享受高品质的宜居生活；

（5）预算在600-800万级，想在南上海入手地铁精装房的购房者：项目是当前南上海同价位市场中少有的“地铁+公园+品质”复合型项目，性价比突出。

总的来说，象屿天宸雅颂是一个“价值+品质”双在线的南上海红盘。它最大的优势在于，既能凭借600万级的低门槛，让刚需和首改群体轻松上车南上海地铁公园住区，又能以国企精工品质、优质配套和实用户型，提供高品质的居住体验。首期开盘91.9%的去化率，也充分证明了市场对这个项目的认可。

当然，买房是人生大事，大家一定要根据自己的需求和预算理性选择。如果大家对象屿天宸雅颂还有其他疑问，或者想了解上海其他新房项目的信息，欢迎在评论区留言，我会一一为你解答。另外，项目二期房源竞争激烈，感兴趣的朋友建议尽早实地探访，了解具体房源情况，避免错过上车机会。

好了，今天的探盘测评就到这里，我是沈佳琪，你们的新房不倒翁，关注我，带你了解更多上海新房的真实情况，帮你轻松上车不踩坑！