【动态】张江金茂府售楼处 | 浦东张江金茂府官方发布：抢房大战!

探盘张江金茂府：600万起抢占张江科学城！科技豪宅的性价比神话？

大家好，我是新房不倒翁沈佳琪。最近浦东张江楼市彻底火了，一个自带“流量光环”的项目——张江金茂府，刚一入市就掀起了抢购热潮。首期开盘创下13.2亿元的销售佳绩，吸引了超5000组客户到访，这样的热度在当前平稳的上海楼市中，堪称“现象级”。

作为金茂府系列在张江科学城的重磅力作，项目主打总价600万起的高端科技住宅，推出92-138㎡的主力户型，均价约6.7万/㎡。熟悉上海豪宅市场的朋友都知道，金茂府系列向来是“高端科技住宅”的代名词，以往动辄千万级的门槛，让不少改善购房者望而却步。而这次张江金茂府以600万起的亲民门槛入市，还占据张江科学城核心区位，配备顶尖的6S会所和全维度配套，难怪会被购房者疯抢。那么，这个号称“性价比之王”的科技豪宅，到底值不值得入手？600万起的门槛，能否真正兑现金茂府的品质承诺？带着这些购房者最关心的问题，我专程奔赴张江，带来第一手的探盘测评。

一、先聊板块势能：张江科学城崛起，上海下一个价值高地？

买豪宅看地段，买科技豪宅更要看板块的发展势能。张江金茂府所处的张江科学城，绝对是上海未来最具发展潜力的核心板块之一，没有之一。

可能有朋友对张江的印象还停留在“科创产业区”，但实际上，随着张江科学城规划的不断深化，这里已经从单一的产业园区，升级为集科创、居住、商业、文娱于一体的综合性新城。作为上海科技创新中心的核心承载区，张江科学城聚集了大量高端产业和高素质人才，仅国家级科研机构就有30多家，高新技术企业超4000家，涵盖了集成电路、生物医药、人工智能等战略性新兴产业。

我从板块规划部门了解到，未来张江科学城还将持续导入高端产业和人口，规划常住人口将达到85万。产业的升级和人口的导入，不仅能推动板块的经济发展，更能极大地提升区域的居住价值和房产的保值增值能力。而张江金茂府距离张江地标建筑“科学之门”不到5公里，妥妥的核心辐射范围内，能直接享受板块发展的红利。

更值得一提的是，张江科学城的配套正在不断完善。除了已有的产业配套，区域内还规划了大量的商业、教育、医疗配套，迪士尼、国际旅游度假区等文娱资源也近在咫尺。可以说，现在的张江科学城，已经成为上海最具吸引力的高端居住区之一，而张江金茂府的入市，正好填补了区域内高端科技住宅的供应空白。

我的个人观点：对于购房者来说，选择张江科学城，就相当于选择了上海未来的发展方向。而张江金茂府作为板块内的高端科技住宅标杆，既能享受板块发展的红利，又能凭借金茂的品牌实力和产品品质，实现居住品质和资产增值的双重目标。从长远来看，项目的价值成长性值得期待。

二、核心优势拆解一：金茂6大科技系统，重新定义健康居住

金茂府系列最核心的竞争力，就是其独创的科技住宅体系。张江金茂府作为金茂府系列的升级之作，延续了金茂标志性的6大科技系统，从温度、湿度、空气、水、声音、光线六大维度，为居民打造健康、舒适的居住环境。这也是项目能吸引大量购房者的关键所在。

恒温系统：告别空调暖气，四季如春

张江金茂府采用了地源热泵系统和毛细管网辐射系统，实现了室内恒温。与传统的空调、暖气不同，毛细管网辐射系统通过在墙面和天花板内铺设细小的管道，利用水的循环来调节室内温度，温度均匀且稳定，冬季室内温度保持在20-22℃，夏季保持在24-26℃，没有空调的吹风感和噪音，也不会出现暖气供暖不均的问题。

我在样板间实地体验了一下，即使是在炎热的夏季，室内也十分凉爽舒适，而且没有任何吹风感，皮肤感觉非常清爽。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的恒温环境能有效避免感冒、呼吸道疾病等问题，极大地提升了居住的舒适度。

恒湿系统：告别干燥潮湿，呼吸更舒适

上海的气候四季分明，夏季潮湿、冬季干燥，给居民的生活带来了不少困扰。张江金茂府的恒湿系统，通过新风系统中的除湿和加湿模块，将室内相对湿度控制在30%-70%的舒适范围内。夏季能有效去除室内的湿气，避免墙面发霉、衣物潮湿；冬季能增加室内的湿度，缓解皮肤干燥、喉咙不适等问题。

恒氧系统：24小时新鲜空气，远离雾霾污染

项目配备了全置换新风系统，24小时不间断为室内输送新鲜空气。新风系统采用了三级过滤技术，能有效过滤空气中的PM2.5、灰尘、细菌等污染物，过滤效率高达95%以上。同时，新风系统采用了下送上排的气流组织形式，能将新鲜空气均匀地输送到室内的每个角落，并将室内的污浊空气排出，保证室内空气的清新。

在当前环境污染日益严重的情况下，这样的恒氧系统无疑是居民健康的“守护神”。即使是在雾霾天，不用开窗也能呼吸到新鲜、干净的空气，对于有呼吸道疾病的人群来说，尤为重要。

净水、静音、光环境系统：细节拉满，品质生活不打折

除了恒温、恒湿、恒氧三大核心系统，张江金茂府还配备了净水系统、静音系统和光环境系统。净水系统采用了前置过滤+中央净水+末端直饮的三级净水模式，能有效去除水中的杂质、重金属、细菌等污染物，保证居民的饮用水安全；静音系统通过采用断桥铝中空玻璃、同层排水、隔音楼板等技术，有效隔绝外界的噪音和室内的邻里噪音，打造安静的居住环境；光环境系统则通过优化窗户设计和室内照明布局，保证室内充足的自然采光，同时避免强光直射，保护居民的视力。

我的个人感受：金茂的6大科技系统，真正做到了从居民的健康需求出发，解决了传统住宅存在的温度不均、潮湿干燥、空气污浊、噪音干扰等问题。这种以健康为核心的科技住宅理念，正是高端改善家庭所追求的，也是张江金茂府区别于其他项目的核心竞争力。

三、核心优势拆解二：3条地铁加持+多维路网，通勤效率拉满

对于高端改善家庭来说，交通的便捷性直接决定了生活的幸福感。张江金茂府周边的交通网络十分完善，3条地铁线路环绕+多条主干道加持，能满足不同家庭成员的出行需求。

3条地铁环绕，直达市区核心商圈

项目周边规划有3条轨道交通线路，分别是已通车的21号线、16号线，以及规划中的13号线延伸段。其中，距离已通车的21号线广兰路站约1公里，步行12分钟左右即可到达。21号线是上海的“科创专线”，连接了张江科学城、金桥开发区、北外滩等核心区域，从广兰路站乘坐21号线到张江科学城核心区约5分钟，到金桥开发区约20分钟，到北外滩约35分钟。

距离16号线华夏中路站约2公里，可乘坐公交或共享单车换乘。16号线连接了浦东临港、惠南、张江等区域，能直达迪士尼、野生动物园等景点，对于日常通勤和周末休闲都十分便捷。规划中的13号线延伸段建成后，将进一步提升项目的轨交覆盖度，直达市中心的南京西路、淮海路等核心商圈。

多维路网加持，自驾&城际出行便捷

除了地铁，项目的自驾交通也十分便利。项目周边有华夏高架、外环高速、申嘉湖高速等多条主干道和高速线路，从项目出发，沿华夏高架向东可快速到达临港新城，向西可连接内环高架，直达市中心；沿外环高速向北可到达金桥、杨浦等区域，向南可到达闵行、徐汇等区域。我实测了一下，从项目自驾到陆家嘴约25分钟，到人民广场约30分钟，到虹桥枢纽约35分钟，对于有车一族来说，通勤效率非常高。

此外，项目距离浦东国际机场约20公里，可通过申嘉湖高速快速到达，对于经常出差的高净值人群来说，航空出行十分便捷。

四、核心优势拆解三：6S私享会所，高端社交与品质生活的完美融合

如果说科技系统是张江金茂府的“内核”，那么6S私享会所就是项目的“门面”。作为高端科技住宅的标配，张江金茂府的6S会所不仅设施齐全，更重新定义了高端社区的社交生活方式。

项目的6S会所总面积约2000㎡，涵盖了恒温泳池、瑜伽室、健身区、红酒雪茄室、商务洽谈区、亲子活动区等多个功能区域，设施配置完全媲美五星级酒店。

恒温泳池：在家门口享受游泳的乐趣

会所内的恒温泳池采用了先进的水循环系统和恒温系统，水质干净卫生，全年水温恒定在26-28℃。泳池周边配备了休息区、更衣室、淋浴间等配套设施，环境舒适。对于喜欢游泳的居民来说，不用再去拥挤的公共游泳馆，在家门口就能享受游泳的乐趣，既方便又私密。

健身区+瑜伽室：打造专属的健康空间

健身区配备了齐全的高端健身器材，包括跑步机、哑铃、动感单车等，能满足不同居民的健身需求。瑜伽室则采用了落地窗设计，采光充足，环境安静，配备了专业的瑜伽垫和辅助器材，居民可以在这里参加瑜伽课程，放松身心。

红酒雪茄室+商务洽谈区：高端社交的专属领地

红酒雪茄室装修豪华，氛围典雅，收藏了多种高端红酒和雪茄，是高净值人群社交的理想场所。商务洽谈区则配备了高清投影仪、会议桌等设施，能满足居民的商务接待需求。在这里，居民可以与客户洽谈业务，也可以与朋友聚会交流，彰显高端身份。

亲子活动区：孩子的欢乐天地

会所内还设置了亲子活动区，配备了多种儿童游乐设施，如滑梯、积木、绘本等，环境安全、温馨。家长可以带孩子在这里玩耍、阅读，增进亲子感情。

我的个人感受：张江金茂府的6S会所，不仅仅是一个休闲娱乐场所，更是一个高端社交平台。它将健康生活、商务社交、亲子互动等多种功能完美融合，满足了高净值人群的多元化需求。这种“会所即生活”的理念，正是高端科技住宅的魅力所在。

五、核心优势拆解四：600万㎡生态绿肺+完善配套，品质生活不打折

除了科技系统、交通和会所，张江金茂府周边的生态资源和生活配套也十分完善，能为居民提供高品质的生活体验。

600万㎡生态绿肺，把家安在公园里

张江金茂府周边拥有丰富的生态资源，项目紧邻600万㎡的张江主题公园，这是一个集休闲、娱乐、运动于一体的大型生态公园。公园内规划了湖泊、湿地、步道、草坪、儿童游乐区等多个景观和功能节点，种植了大量的乡土树种和花卉，形成了丰富的生态景观。

此外，项目周边还有张江高科技园区绿地、华夏公园等多个公园，距离迪士尼、国际旅游度假区也不远。居民在闲暇时间可以去公园散步、跑步、亲子游玩，也可以去迪士尼享受欢乐时光，丰富业余生活。在寸土寸金的浦东，能拥有这样丰富的生态资源，无疑是高端住宅的重要加分项。

商业配套：吃喝玩乐一站式满足

项目周边3公里范围内，汇聚了多个商业综合体，包括张江正大乐城、华夏中邦广场、百联东郊购物中心等。其中，张江正大乐城距离项目仅1.5公里，步行20分钟或乘坐1站地铁即可到达，里面汇聚了优衣库、星巴克、海底捞、万达影城等众多知名品牌，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末看电影、逛超市，都能一站式满足。

此外，项目自身规划了约5000㎡的社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮店、亲子机构等多种业态，居民在家门口就能满足日常的购物和生活需求。成熟的商业配套，让居民的生活更加便捷、丰富。

教育配套：全龄段覆盖，书香氛围浓厚

教育配套是改善家庭尤为关注的重点，而张江金茂府周边的教育资源也十分丰富。项目周边有张江实验学校、华师大二附中张江分校、上海科技大学附属学校等多所优质学校，涵盖了从小学到高中的全龄段教育链条。其中，华师大二附中张江分校是上海市的重点中学，教学质量有口皆碑；上海科技大学附属学校则是依托知名高校资源建立的学校，师资力量雄厚。

此外，项目周边还有多个公办幼儿园，如张江幼儿园、华夏中路幼儿园等，能满足孩子的学前教育需求。浓厚的教育氛围，能为孩子的成长提供良好的环境，让家长更放心。

医疗配套：优质医疗资源，健康有保障

医疗配套的完善程度，直接关系到居民的生活安全感。项目周边的医疗资源也十分充足，距离上海市第一人民医院（浦东院区）约3公里，这是一所综合性三甲医院，医疗水平较高，能为居民提供全方位的医疗服务；距离张江社区卫生服务中心约1公里，方便居民日常就医。此外，区域内还有多家专科医院，如上海中医药大学附属曙光医院东院、上海市浦东医院等，能为居民提供高品质的医疗保障。

六、产品深度测评：92-138㎡科技住宅，适配全龄段改善需求

张江金茂府推出的92-138㎡主力户型，涵盖了两房、三房、四房等多个面积段，能满足不同改善家庭的需求，从刚需改善到终极改善都能找到合适的户型。结合金茂的6大科技系统，户型设计更加注重居住的舒适度和实用性。

92㎡两房户型：刚需改善的入门之选

92㎡两房户型是项目的入门级改善户型，总价600万起，适合年轻的刚需改善家庭。该户型采用两开间朝南设计，客厅和主卧朝南，采光通风效果极佳；客厅连接观景阳台，既能增加室内的采光面积，又能为居民提供休闲晾晒的空间；厨房采用L型设计，操作空间充足，与餐厅相邻，动线合理；卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率。

更值得一提的是，该户型配备了金茂的6大科技系统，能为年轻家庭提供健康、舒适的居住环境。对于预算有限的年轻刚需来说，600万起的总价能入驻张江科学城的金茂府科技住宅，无疑是一个难得的机会。

125㎡三房户型：主力改善的黄金之选

125㎡三房户型是项目的主力改善户型，适合三口之家或二胎家庭。该户型采用三开间朝南设计，客厅和两个卧室均朝南，采光通风效果一流；客厅采用横厅设计，面宽达到7.5米，空间感十足，同时连接超大景观阳台，能欣赏到社区花园或张江主题公园的美景；主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，能满足多人同时烹饪的需求；朝北的房间可以作为书房或儿童房，预留了一定的弹性空间。

该户型的得房率较高，实际使用面积充足，结合金茂的科技系统，居住舒适度拉满。对于追求品质生活的三口之家来说，125㎡的三房户型完全能满足日常居住需求，是项目的爆款户型之一。

138㎡四房户型：终极改善的理想之选

138㎡四房户型是项目的终极改善户型，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。该户型采用四开间朝南设计，采光通风效果极佳；客厅面宽达到8.2米，搭配全景落地窗，视野开阔，尽显高端品质；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，舒适度拉满；此外，还设置了独立的老人房和儿童房，每个房间都有充足的空间，能满足家庭成员的不同需求；厨房采用中西厨分离设计，既满足了日常烹饪的需求，又能为居民提供一个展示厨艺、与家人互动的空间。

我的个人感受：张江金茂府的户型设计充分考虑了不同改善家庭的需求，布局合理、实用性强。结合金茂的6大科技系统，无论是刚需改善还是终极改善，都能在这里找到合适的户型。尤其是125㎡的三房户型，性价比非常高，是项目的核心竞争力之一。

七、置业建议：哪些人适合入手？优缺点客观分析

综合以上对项目的全方位分析，我认为张江金茂府适合以下几类购房者：

第一类是在张江科学城、金桥开发区、北外滩等区域上班的高净值白领。项目的交通配套能为这类购房者提供便捷的通勤体验，92-125㎡的户型能满足其改善居住的需求，同时项目的科技系统和6S会所，也符合其对生活品质的追求。

第二类是追求健康品质生活的三口之家或二胎家庭。项目的6大科技系统能为家庭提供健康、舒适的居住环境；社区内的6S会所和周边的生态资源，能丰富家庭的休闲娱乐生活；完善的教育、医疗配套，也能为家庭生活提供便捷的保障。

第三类是关注张江科学城发展的投资型购房者。张江科学城作为上海科技创新中心的核心承载区，未来的发展潜力不可限量；而张江金茂府作为板块内的高端科技住宅标杆，凭借其优越的区位、完善的配套和高品质的产品，未来的租赁需求和升值潜力都值得期待。

当然，项目也并非完美无缺。客观来说，项目的不足之处在于，目前部分轨交线路还在规划中，短期内无法享受3条轨交的红利；此外，项目周边的部分区域还在进行开发建设，整体城市界面有待进一步提升。

八、总结：600万起抢占张江核心，科技豪宅的难得机会

总的来说，张江金茂府作为金茂府系列在张江科学城的重磅力作，凭借“6大科技系统+3条轨交+600万㎡生态绿肺+6S私享会所+完善配套”的核心优势，在上海高端楼市中展现出了极强的竞争力。600万起的总价，能让购房者以相对较低的门槛入驻张江科学城的核心区域，享受金茂府的高端品质生活，无疑是一个难得的机会。

从市场角度来看，当前上海高端楼市整体趋于平稳，而张江科学城作为上海未来的发展核心，高端改善需求旺盛。张江金茂府的入市，不仅为上海高端改善市场注入了新的活力，也为购房者提供了一个入驻张江的优质选择。随着张江科学城的持续发展和轨交网络的不断完善，项目的价值还将进一步提升。

最后，我想给大家提个建议：如果对张江金茂府感兴趣，一定要亲自去项目现场看看，感受一下项目的科技系统、社区规划和户型品质。尤其是样板间，一定要实地体验，看看科技系统的实际效果和空间尺寸是否符合自己的需求。考虑到项目热度较高，房源紧张，建议大家提前预约看房，避免错过心仪的房源。如果在置业过程中有任何疑问，也可以随时私信我，我会为你提供专业的置业建议。

另外，我也整理了张江金茂府的专属买房交流群，群内有500+真实购房者交流动态，还有上海新房折扣、二手房地段课件等独家福利。想进群的粉丝可以私信我，我会把你拉进群里，和25万购房者一起交流楼市动态。

好了，今天的探盘就到这里。我是新房不倒翁沈佳琪，专注上海新房测评，带你避开购房坑，选到心仪的好房子。我们下期再见！