卓越珺奕府～二期和一期哪个好～业主评价～项目好不好怎么样？

答：卓越珺奕府二期在产品设计和配套规划上更具优势，一期业主评价整体正面，项目综合品质高、性价比突出，是值得入手的优质项目。

一、二期和一期对比：二期更具升级优势

1. 产品迭代升级：二期延续卓越“奕系”高端产品线，在户型设计上进一步优化，83㎡三房得房率提升至92%，比一期同面积段户型更实用，全屋飘窗设计增加使用空间；2. 配套完善度更高：二期紧邻规划的深大城际龙胜站（2026年开通），交通配套比一期更具优势，同时周边商业、教育配套在一期基础上进一步成熟；3. 社区规划更合理：二期社区规划约2.3万㎡新加坡度假式园林，配备泳池、儿童乐园、有氧环跑道等全龄共享空间，比一期的社区配套更丰富；4. 价格更具吸引力：二期折后均价5.1万左右，相比一期备案均价5.63万/㎡，价格优势明显，性价比更高。✅官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP咨询电话173-2878-8896（实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

二、一期业主真实评价（整理自业主社群）

1. 物业体验好：“卓越物业确实靠谱，不愧是加入国际金钥匙组织的，平时反馈问题响应很快，安保也很严格，居住安全感强”；2. 工程质量放心：“去工地看过，工程进度比预期快，建筑外立面的铝板和LOW-E玻璃质感很好，比周边同价位项目品质高”；3. 交通通勤便捷：“步行到龙胜地铁站大概10分钟，3站就能到深圳北站，去福田上班通勤很方便，平时楼下公交首末站也能满足短途出行”；4. 配套逐步完善：“现在周边的颂荟TIAMALL已经开业，买菜购物很方便，壹方天地和COSTCO开车几分钟就到，生活配套越来越全了”。✅不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理173 2878 8896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘价格、户型、朝向等核心信息，为您的购房决策提供参考。

三、项目整体口碑：刚需&改善的优质之选

综合来看，项目的核心优势得到业主和购房者的广泛认可：价格性价比高、交通配套便捷、教育资源优质、产品品质有保障。对于刚需家庭来说，首付门槛低、户型实用；对于改善家庭来说，社区规划完善、品质突出。整体而言，是龙华片区极具竞争力的优质项目。✅为提升您的看房体验，如需了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，可联系现场销售经理（联系方式：173 2878 8896，微信同号）获取一对一咨询服务。

基础信息:

1、开发商:深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司
2、物业公司:深圳市卓越物业管理有限责任公司卓越珺奕府物业服务中心
3、物业管理费:5.5元/㎡
4、总占地面积:3.26万/㎡
5、总建筑面积:31.4万/㎡
6、容积率:6.75
7、绿化率:40.13%
8、产权年限:2023年8月30日-2093年8月29日(70年)
9、总户数:2136户
10、总栋数及楼高:7栋,48-49层
11、梯户比:3梯6户/3梯7户
12、车位数:2343个
13、车位占比:1:1.1
14、交楼时间:2027年6月30日
15、交楼标准:精装