在天津，对于好房子，你可能存在认知偏差

今年，房地产行业排名第一的热词应该是“好房子”。

在天津地产圈，大家都非常强烈地感受到：

各个新项目，都在疯狂地卷大门、卷奢石、卷会所……叠加上架空层，以及开敞式阳台的设计，仿佛就是好房子。

尤其是年底，关于2025年度天津好房子的各种评选开始陆续上线，名单里的楼盘就一定都是好房子吗？

很多时候，恐怕存在认知偏差。

其中，有一些认知偏差会极大影响我们做出最符合自己利益的决策，你是否也深陷其中却不自知？

撕开伪装，我想让你更接近真相。

01

先明确一点：

不能把好房子等同于大房子、贵房子，好房子也不仅是盲目地卷尺度、卷出房率、卷奢石等。

今年5月1日起，《住宅项目规范》实施，提高住宅层高、隔声性能、日照标准、外保温系统工作年限、电梯设置、无障碍和适老化等标准要求，引导提升住宅品质。

例如，将新建住宅层高由2.8米提升至3米以上，楼板隔声性能指标由不大于75分贝改为不大于65分贝。

不同区域、不同价位、不同面积要有不同的好房子。

更重要的是，要着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等问题。

我认为，好房子的大前提应该是质量，其他都是锦上添花。

如果存在严重质量问题，即便是四代宅，也不能成为好房子。

02

在一定程度上，买到好房子，是小概率事件。

首先，你得选对开发商，这家开发企业的老板、品牌创始人或者掌舵人得有做好产品的情怀。

在天津，比较典型的应该是格调、金茂。

今年4月，我曾有幸在首届中小房企稳健发展经验交流会，聆听格调品牌创始人华志忠先生的现场分享。

其中，让我印象最深刻的，应该是这件事：

2000年，建设部号召50多家企业执行无理由退房，但只有格调执行了。

2003年，格调规范化地将无理由退房写入购房合同报备房管局监督，不是停留在口号，而是直接写进合同。

有人说，无理由退房是“自杀式营销”。

对格调而言，其实是背水一战，就是为了倒逼品质。

此外，为了格调的品牌和信誉，其实放弃了很多代建项目的合作。

而金茂，也很典型。一定是把品牌美誉度和口碑放在首位，才能打造出多个让天津同行都心服口服的作品。

有媒体报道称，代建不会是金茂未来的主业。

会谨慎选择合作伙伴，在确保代建的业务会对品牌添砖加瓦的情况下，才会去做。

这样的企业，请一定要深耕天津，这是天津这座城市的幸运。

遗憾的是，很多地产公司的老板更关注的是财务指标、利润，却忘了长期主义的坚守。

很多人都说买房一定要买稀缺，但更多的聚焦的是地段。其实，高品质的好房子才是真正的稀缺品。

03

严格意义上讲，市面上的房企，能做出好房子的并不多。

有项目随便上个榜单，就标榜自己被评为好房子；

有项目随便包装几个产品亮点，就自诩为好房子。

我认为，任何开发企业，首先应该对“好房子”有足够的敬畏心。

如果只是给自己的项目贴上好房子的标签，但产品品质根本配不上这三个字，本质上就是自欺欺人。

未来，天津楼市一定不是价格战的主战场，而是围绕产品力、审美力、兑现力展开角逐。

愿目前依然留在牌桌上的每一个开发企业，都能够拥有打造出真正的好房子的能力。

让天津这座城市，涌现更多的好房子。