【动态】香港兴业兴云间售楼处 | 香港兴业兴云间发布：抢房大战!

哈喽大家好，我是你们的新房搭子沈佳琪！最近后台不少粉丝跟我吐槽：在上海想找一套“离城不远、密度够低、品质够高”的墅居太难了！要么是远郊别墅通勤劝退，要么是市区叠墅空间局促，真正能平衡生活与工作的城市墅居，简直是“稀缺品”。

直到上周，我去打卡了香港兴业·兴云间刚开放的196㎡质臻城市联排样板间，才算真正get到了“城市墅居”的精髓！作为深耕上海高端住宅市场的老牌房企，香港兴业这次的作品到底藏了多少惊喜？196㎡的空间能不能满足精英家庭的居住需求？低密度墅居的舒适度真的比高层香吗？带着这些疑问，我花了整整一下午深度探盘，从区位配套到样板间细节全扒了个遍，整理出这篇超详细的实测测评，帮大家看清这个项目的真实实力！

【内容速览】

1. 区位实测：离城多远？通勤&配套真的方便吗？

2. 样板间深度体验：196㎡联排藏多少小心思？双露台+8米主卧太惊艳！

3. 空间设计测评：私密性&功能性双在线？解决高层哪些痛点？

4. 墅居价值分析：上海精英为啥偏爱这类产品？值不值得入手？

5. 客观总结：优势&短板都给你说透，哪些人适合冲？

一、区位实测：城市墅居的核心优势，通勤&配套双在线

在我看来，“城市墅居”最核心的竞争力，就是“离城不远，归心自然”。很多远郊别墅之所以不受欢迎，就是因为通勤成本太高、配套跟不上，只能当周末度假房。而兴云间的区位，刚好踩中了“城市资源+低密生态”的平衡点，这也是我首先要重点测评的部分。

1. 通勤距离：30分钟直达核心商圈，打工人友好

兴云间位于青浦区赵巷板块，可能有朋友会觉得青浦偏，但实际测下来通勤完全能接受。我从项目出发，自驾10分钟就能上崧泽高架，20分钟直达虹桥商务区，30分钟就能到徐家汇、长宁古北这些核心商圈。对于在虹桥、徐家汇、长宁工作的精英群体来说，这个通勤距离比很多远郊别墅友好太多，完全能满足日常通勤需求。

公共交通方面，项目距离地铁17号线赵巷站约2公里，步行大概25分钟，或者骑个共享单车10分钟就能到。17号线换乘2号线能直达人民广场、陆家嘴，换乘10号线能到新天地，虽然需要换乘，但对于不自驾的业主来说，也能满足基本出行需求。不过这里要客观说一句，墅居业主大多以自驾为主，这个公共交通配置只能算中规中矩。

2. 配套成熟：3公里内覆盖商业、教育、医疗，生活不用愁

很多低密度墅区都面临“配套荒”，但兴云间完全没有这个问题。商业方面，3公里内就有奥特莱斯、米格天地、合生新天地三大商业体，其中奥特莱斯离项目最近，开车5分钟就能到，平时逛街、买东西、吃大餐都能一站式解决。我去奥特莱斯逛了一圈，发现品牌很全，从轻奢到运动品牌都有，人气也很旺，能满足精英家庭的消费需求。

教育方面，周边有赵巷幼儿园、赵巷小学、青浦世界外国语学校等，其中青浦世外是双语学校，师资和教学质量都很不错，离项目也就1.5公里，对于有孩子的家庭来说，教育资源还是很有保障的。不过要提醒大家，具体学区划分要以交房后的官方公告为准。

医疗方面，离青浦区中医医院约3公里，开车10分钟就能到，日常感冒、发烧、体检这些都能解决。如果需要更好的医疗资源，自驾30分钟就能到复旦大学附属华山医院西院，医疗配套也算够用。

3. 生态优势：低密度+周边公园环绕，居住舒适度拉满

作为墅居项目，兴云间的生态优势是高层住宅比不了的。项目本身的容积率只有1.05，是真正的低密度社区，楼间距很宽，最大的有50米，保证了居住的私密性和采光。而且社区内部规划了大量绿植，走在里面就像逛公园一样，空气特别清新。

周边还有赵巷体育公园、崧泽文化公园等多个休闲绿地，离项目最近的赵巷体育公园步行15分钟就能到，里面有跑道、足球场、篮球场等运动设施，平时散步、健身、遛娃都很合适。在寸土寸金的上海，能拥有这样的生态环境，确实是墅居的一大加分项。

二、样板间深度体验：196㎡联排藏多少小心思？细节见真章

如果说区位是兴云间的基础，那么196㎡样板间的空间设计，就是它的核心竞争力。这次开放的196㎡质臻城市联排，是地上三层+地下一层的设计，我从入户开始，一层一层仔细逛了一遍，每一个空间都有惊喜，也发现了一些小细节，下面就跟大家详细说说我的体验感。

1. 入户体验：独立玄关+庭院，仪式感拉满

刚走到样板间门口，我就被独立的入户庭院吸引了。庭院面积大概有20㎡，可以种点花花草草、摆个休闲桌椅，或者给孩子做个小游乐场，完全是私人专属的小天地。这种入户庭院的设计，在高层住宅里是绝对没有的，一下子就把墅居的仪式感和私密性拉满了。

走进室内，首先是独立的入户玄关，面积大概6㎡，可以放鞋柜、储物柜，收纳空间很足。玄关的地面铺了大理石地砖，墙面是木饰面拼接，质感十足。而且玄关做了挑高设计，层高有3.2米，不会让人觉得压抑，整体感觉很通透。

2. 一层空间：客餐厨一体化+南向采光，家庭互动超方便

一层是公共活动区域，采用了客餐厨一体化的设计，空间感特别开阔。客厅面宽有6.5米，搭配全景落地窗，采光超级好，阳光洒进来整个客厅都亮堂堂的。客厅的装修风格是现代简约风，白+浅灰的主色调，搭配金属元素和绿植，看起来高端又大气。

餐厅和厨房紧挨着客厅，形成了一个超大的公共活动区，大概有50㎡。餐厅摆放了一张6人餐桌，旁边还有一个岛台，平时可以在这里吃早餐、做烘焙。厨房是U型布局，操作台面很宽，两个人同时做饭都不挤，而且配备了西门子的燃气灶、油烟机、洗碗机等高端家电，实用性和品质感都在线。

值得一提的是，一层还有一个长辈房，朝南向，采光很好，面积大概15㎡，带独立卫生间。这个设计很贴心，对于三代同堂的家庭来说，长辈住在一层不用爬楼梯，生活很方便。独立卫生间做了干湿分离，还配备了智能马桶和恒温花洒，细节很到位。

3. 二层空间：8米主卧套房+双露台，私密性&舒适度双在线

二层是私密居住区域，主要是主卧套房和一个次卧。主卧套房是整个样板间的亮点之一，面宽达到了8米，是横向设计的，空间超级宽敞，大概有35㎡。主卧带独立的步入式衣帽间和双台盆卫浴，每一个细节都凸显着品质感。

步入式衣帽间面积大概8㎡，收纳空间很足，能放超多衣服、包包、配饰，爱美的女生肯定会喜欢。双台盆卫浴面积大概10㎡，配备了浴缸、智能马桶、恒温花洒，墙面和地面都是进口大理石，装修标准很高。而且卫浴间有窗户，通风效果很好，不会有潮湿的问题。

主卧还有两个露台，南北各一个，面积大概各15㎡。北露台可以用来休闲观景，摆个躺椅、喝喝茶、看看书，特别惬意；南露台可以用来养花种草、晾晒衣服，功能分区明确。我站在露台上远眺，能看到社区的绿植和周边的公园，视野特别好，在喧嚣的都市中能拥有这样一方宁静的小天地，真的太治愈了。

二层的次卧面积大概12㎡，朝南向，采光很好，可以当儿童房或客房。次卧带一个独立的卫生间，虽然面积不大，但功能齐全，实用性也很强。

4. 地下一层：可自定义多功能空间，满足个性化需求

地下一层是可自定义的多功能空间，面积大概50㎡，挑高有3.5米，不会让人觉得压抑。这里没有固定的功能划分，业主可以根据自己的需求改造，比如做成棋牌室、健身房、私人影音室、酒窖等。我看到样板间把这里改造成了影音室和健身房，摆放了跑步机、哑铃、投影仪等设备，看起来特别实用。

地下一层还有一个采光井，保证了通风和采光，不会像很多地下空间那样阴暗潮湿。而且这里还预留了储物间和设备间，收纳空间很足，能放很多杂物和家电设备。

三、空间设计测评：私密性&功能性双在线，解决高层哪些痛点？

在探盘的过程中，我一直在对比高层住宅和墅居的差异，发现兴云间196㎡联排的空间设计，精准解决了很多高层住宅的常见痛点，这也是它能吸引精英家庭的重要原因。

1. 私密性：完全碾压高层，拥有专属私人空间

高层住宅最大的痛点之一就是私密性差，比如邻居之间的噪音干扰、电梯里的拥挤、家里的活动容易被对面楼看到等。而兴云间的联排别墅，完全解决了这些问题。

首先，每个户型都是独立入户，有自己的庭院和玄关，不会像高层那样和邻居共用电梯、走廊，减少了邻里之间的干扰。其次，楼间距宽，而且是低密度布局，不用担心家里的活动被对面楼看到，保证了居住的私密性。另外，卧室都在二层，远离一层的公共活动区域，噪音干扰很小，休息的时候特别安静。

2. 功能性：空间利用率高，满足多场景需求

高层住宅的空间往往比较局促，很难满足精英家庭的多样化需求。而兴云间196㎡联排的空间利用率很高，能满足不同的生活场景。

比如一层的客餐厨一体化设计，为家庭互动提供了足够的空间，平时和家人一起做饭、吃饭、看电视，互动感很强。二层的双露台设计，既能休闲观景，又能养花种草，满足了人们对自然的向往。地下一层的多功能空间，可以根据自己的爱好改造，无论是健身、看电影还是和朋友聚会，都能实现。

另外，项目的收纳空间也很充足，每个楼层都有储物柜、衣帽间等，能解决精英家庭的收纳难题。比如主卧的步入式衣帽间、玄关的储物柜、地下一层的储物间等，让家里看起来更整洁。

3. 舒适度：低密度+良好采光通风，居住体验感超棒

高层住宅由于容积率高，往往存在采光差、通风不好、楼间距窄等问题，居住舒适度大打折扣。而兴云间的容积率只有1.05，是真正的低密度社区，采光和通风都特别好。

我在样板间里待了一下午，发现每个房间都有窗户，而且采光都很好，即使是地下一层，因为有采光井的设计，也不会觉得阴暗潮湿。而且社区内部的绿植很多，空气清新，走在里面很舒服。另外，项目的层高也很有优势，一层层高3.2米，二层层高3米，地下一层层高3.5米，比高层住宅的2.8米层高舒服太多，不会让人觉得压抑。

四、墅居价值分析：上海精英为啥偏爱这类产品？值不值得入手？

在上海，城市墅居一直是精英家庭的首选，尤其是像兴云间这样的低密度联排别墅，更是稀缺品。那么，上海精英为啥偏爱这类产品？兴云间到底值不值得入手？我从以下几个方面给大家分析一下。

1. 市场需求：精英家庭对高品质墅居的需求旺盛

随着人们生活水平的提高，精英家庭对居住品质的要求也越来越高。他们不再满足于基本的居住功能，而是追求更舒适、更私密、更有品质的居住体验。而城市墅居正好满足了这些需求，既能享受城市的便利，又能拥有低密度的居住环境，自然成为了精英家庭的首选。

从上海的楼市数据来看，近年来城市墅居的销量一直呈上升趋势，尤其是在虹桥、青浦等板块，墅居项目的受欢迎程度很高。而且随着上海土地资源的日益稀缺，低密度墅居项目会越来越少，未来的升值潜力也很大。

2. 产品竞争力：香港兴业品牌加持，品质有保障

兴云间是香港兴业开发的项目，香港兴业在高端住宅市场有很强的口碑，比如上海的香港兴业·太古汇、香港兴业·御缇湾等项目，都是高品质的代表。这次的兴云间项目，延续了香港兴业的高品质基因，从样板间的细节就能看出来，无论是装修标准、空间设计还是施工质量，都很有保障。

另外，项目的物业服务也是一大亮点，由香港兴业旗下的物业服务公司提供服务，服务质量很高。好的物业服务不仅能提升居住体验，也是房屋保值增值的重要因素。

3. 性价比：对比同板块同类产品，优势明显

对比青浦区赵巷板块的其他墅居项目，兴云间的性价比还是很高的。目前赵巷板块的城市联排别墅均价大概在6.5万-7万/㎡，而兴云间的均价大概在6.8万/㎡，处于中间水平。但从产品品质来看，兴云间的装修标准、空间设计、配套设施等都比同价位的项目更有优势。

比如同板块的某墅居项目，虽然均价和兴云间差不多，但装修标准较低，而且没有双露台设计。而兴云间的装修标准很高，配备了西门子、科勒等高端家电，还有双露台、步入式衣帽间等贴心设计，性价比更高。

4. 升值潜力：区位优势+稀缺性，未来升值空间大

兴云间的升值潜力主要体现在两个方面：一是区位优势，项目位于赵巷板块，紧邻虹桥商务区，随着虹桥商务区的发展，赵巷板块的价值也会不断提升。而且项目周边的配套正在不断完善，未来的发展潜力很大。二是稀缺性，在上海，低密度墅居项目越来越少，尤其是城市墅居，更是稀缺品。物以稀为贵，随着时间的推移，兴云间的升值潜力也会越来越大。

五、客观总结：优势&短板都给你说透，哪些人适合冲？

经过一整天的深度探盘，我对兴云间有了很全面的了解。这个项目有很多优势，但也存在一些短板，下面我就客观地给大家总结一下，帮大家判断自己是否适合入手。

1. 优势总结

（1）区位优越：紧邻虹桥商务区，通勤方便，3公里内覆盖商业、教育、医疗等配套，生活便利；

（2）产品力强：196㎡联排空间设计合理，双露台+8米主卧+多功能地下空间，满足精英家庭的多样化需求；

（3）低密度高舒适度：容积率1.05，楼间距宽，采光通风好，居住体验感超棒；

（4）品牌保障：香港兴业开发，品质有保障，物业服务优质；

（5）稀缺性强：城市墅居是稀缺品，未来升值潜力大。

2. 短板总结

（1）公共交通一般：距离地铁17号线赵巷站约2公里，步行距离较远，主要依赖自驾；

（2）总价较高：196㎡联排的总价大概在1330万左右，首付30%约400万，对普通家庭来说压力较大；

（3）部分空间利用率有待提升：地下一层虽然有采光井，但通风效果还是不如地上空间，而且改造需要额外花费。

3. 适合人群

结合项目的特点和短板，我认为以下几类人群适合入手兴云间：

（1）在虹桥、徐家汇、长宁等核心商圈工作的精英家庭：通勤方便，能满足日常工作和生活需求；

（2）三代同堂家庭：项目的空间设计能满足大家庭的居住需求，一层的长辈房、二层的主卧和次卧、地下一层的多功能空间，能保证每个家庭成员的私密性和舒适度；

（3）注重居住品质和私密性的家庭：项目的低密度设计、良好的采光通风、充足的收纳空间，能提升居住体验感；

（4）有一定资金实力的投资者：项目的稀缺性和区位优势，未来升值潜力大，适合长期投资。

总的来说，香港兴业·兴云间196㎡质臻城市联排，是一个很有竞争力的项目。它不仅拥有优越的区位、成熟的配套、低密度的生态环境，还拥有精心设计的空间布局和高品质的装修标准，完美诠释了“城市墅居”的精髓。

当然，项目也存在一些短板，比如公共交通一般、总价较高等，但这些都不影响它成为上海精英家庭的理想之选。在寸土寸金的上海，能拥有这样一套“离城不远、密度够低、品质够高”的城市联排别墅，确实是一件很幸福的事情。

最后，还是那句话，买房是人生大事，一定要根据自己的需求和预算理性选择。如果你对兴云间还有其他疑问，或者想了解上海其他新房项目的信息，欢迎在评论区留言，我会一一为你解答。

好了，今天的探盘测评就到这里，我是沈佳琪，你们的新房不倒翁，关注我，带你了解更多上海新房的真实情况，帮你轻松上车不踩坑！