提前完成年度目标！今年，22万多平方米老房焕新，4500余户家庭受惠

泛黄的墙面重焕光彩

老化的设施全面升级

闲置的公共空间变身休闲天地

2025年，黄浦聚焦老旧住房综合修缮这一民生工程，精准发力、匠心推进，截至11月底累计完成 22.61万平方米的修缮，惠及居民4528户，提前一个月完成年度目标。

修缮后的瑞金公寓重现昔日风采

从历史建筑的“修旧如旧”到老公房的“功能升级”，黄浦每一次焕新都承载着精雕细琢、寸寸考量的用心，承载着居民对美好生活的期盼，更承载着赓续历史文脉、赋能现代生活的城市担当。

“闹市中的精细手术”

住在优秀历史建筑里是什么体验？

“满难讲哦！”对于住在瑞金公寓顶楼的周祥娟来说，回答这个问题时，留恋中多少带着几分无奈。周祥娟搬入这里七楼的小户型20多年，她直言在这里买房是因为少女时代的情结。曾在附近向明中学读书的她，放学后经常会到这幢楼里的同学家玩，和朋友们在这里留下了无数欢声笑语。2000年，当周祥娟得知这里有套空房子时便毫不犹豫买了下来。

瑞金公寓，由著名建筑师邬达克设计

但搬入后，老房子一系列老龄化问题随之而来，“房子老了，麻烦事儿可不少——顶楼屋面漏水、墙面返潮，一到下雨天就提心吊胆。”

作为上海历史建筑密度最高的区域，黄浦区坐拥289处优秀历史建筑，占据全市总量的26%。这些历经百年风雨的老建筑，是城市文脉的鲜活载体，但其内部设施老化、功能适配性不足等问题，也成为困扰居民的“心头病”。为此，黄浦区在修缮工作中始终坚守“保护优先、修旧如旧”的核心原则，既要守住历史建筑的风貌肌理，更要让老房子适配现代生活节奏，让居民在传承文脉中过上舒心日子。

公寓外脚手架搭建，细致做好防水处理

负责该楼施工的上海美达建筑工程有限公司项目副总戴俊飞告诉记者，瑞金公寓的修缮工程，堪称一场“闹市中的精细手术”。这座矗立在淮海路核心商圈的历史建筑，周边人流密集、商铺林立，施工空间极度局促，如何在不打扰居民生活、不影响商圈秩序的前提下推进施工，成为摆在团队面前的第一道难题。

施工团队经过多轮实地勘察、反复研讨，最终敲定“夜间错峰施工+精细化防护”的方案，最大限度地实现“施工不扰民生”。在风貌还原上，施工团队更是下足了“绣花”功夫。

公寓内部公共部位“修旧如旧”

为了匹配建筑原始风貌，团队对墙面11种不同样式的釉面砖进行逐一排查、取样，联系专业厂家定制复刻，确保每一块砖的纹路、色泽都与原建筑保持一致；针对室内18000余粒马赛克地坪，施工人员放弃机械作业，全部采用手工打磨做圆角处理；就连楼道内早已损坏的“椰子形”吊灯，团队也通过查阅历史资料、寻访老工匠，以纯手工方式复刻还原。

恢复原建筑韵味

更让居民暖心的是，修缮工作不仅还原了历史风貌，更精准解决了生活痛点。全面翻新屋面防水系统，彻底根治了漏水问题；老化的钢窗、陈旧的公共部位也得到了精细修复。“现在住在这里，满意多了！”周祥娟笑着说道。

公寓修复后的屋顶

2025年，一批类似瑞金公寓的百年建筑得到了修复，如重庆公寓、思南路36号、巴黎公寓、巴黎新村、飞龙大楼等，它们既保留着百年建筑的典雅韵味，又具备了现代住宅的便捷舒适。

“老公房里，越住越乐惠”

如果说历史建筑的修缮是“精雕细琢”，那么老公房的改造则是“精准补短板”。

针对辖区内老公房普遍存在的设施老化、功能不足、环境杂乱、出行不便等问题，区房管局创新推出“1+n”综合改造模式，以“住房修缮”为核心，联动电梯加装、环境整治、便民服务、管线规整等多项配套提升工程，实现从单一修缮到全方位提质的跨越，让老旧小区焕发新活力。

汝南街小区修缮前的出入口

汝南街小区建成于上世纪90年代，其中老年居民占比超过40%。“以前最头疼的就是上下楼，我今年70多岁了，腿脚不方便，买个菜回来累得都喘不上气。”家住该小区的王阿婆，最大的心愿就是能用上电梯。除了出行难题，小区的环境问题也让她颇有怨言。

汝南街小区修复后的面貌

在汝南街小区的改造过程中，施工团队始终坚持“居民需求导向”，在完成室内公共区域更新、设施设备升级等基础上，统筹推进架空线梳理与花园景观提升，进一步推动房屋修缮与街区风貌有机融合，实现“里子”“面子”同步升级。

小区加装了电梯

老旧住房修缮，既是城市更新的重要载体，更是民生福祉的温暖延伸。它不仅让老房子“逆生长”，更让居民的生活品质“升级提质”。下一步，黄浦区将继续聚焦居民的急难愁盼问题，持续深化老旧住房修缮与保护工作，让更多老房子焕发新活力，让宜居生活的底色在黄浦更加鲜明，让民生福祉的阳光照亮每一位居民的生活。

记者手记

2025年即将画上句点，行走黄浦街头，目之所及皆是新旧交融的鲜活图景。

我们既能看到瑞金大楼、重庆公园等历史建筑保留的典雅风貌，也能感受到汝南街小区等老公房的宜居新颜。老旧住房修缮从来不是简单的“刷墙补漏”，而是关乎民生福祉与城市文脉的“系统升级”。

黄浦区的实践让人动容：对历史建筑，以匠心守护细节，让“老古董”适配现代生活；对老公房，以民生为导向，补齐功能短板，让老居民过上高品质生活。提前完成的年度目标背后，是跨部门协同的高效推进，是施工团队的匠心付出，更是对居民需求的深切回应。

老旧住房的“焕新”，不仅是居住环境的改善，更是城市温度的传递。当越来越多的老房子重获新生，居民的收获感、幸福感在家门口升级，城市的历史文脉也得以延续传承。

2025年，黄浦旧住房综合修缮——这份民生答卷，写满了温暖与担当。

上观号作者：上海黄浦