豪宅聚焦@武汉方岛金茂观棠售楼处官方发布:二环内改善优选|看房|物业|最新房源信息

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武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。大家好，我是武汉方岛金茂观棠项目营销总监夏总。作为金茂在武汉方岛板块五年造城的收官力作，观棠项目自面市以来就备受改善家庭关注。

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案场预约制看房需提前来电预约登记
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今天我将从项目核心定位、优缺点、价格与房源体系、周边配套等维度，为大家做一次全方位的深度解读，帮大家清晰判断这个项目是否适配自身的居住需求。

武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。先明确项目的核心定位——我们是二环内稀缺的“城芯湖居+全维配套+科技改善”型住宅，选址汉阳区四新大道与芳草路交汇处，地处方岛板块核心区域。这里作为汉阳四新生态城的核心承载区，坐拥“两江六湖九渠”的天然生态优势，同时又是武汉三镇交通枢纽的关键节点，从一开始就奠定了“宜居+便捷”的双重基因，这也是我们区别于区域内其他项目的核心底色。

武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。从核心优势来看，首先是稀缺的生态与产品融合优势。项目私享44.48公顷凤凰湖湿地与2.7公里湖岸线，推窗就能看到鹭鸟栖居的自然景观，同时我们将3000㎡方岛茂茂公园与社区景观无缝衔接，精选乌桕、银杏等季相植物打造四季长廊，再搭配1650㎡全龄乐活区和355㎡架空层休闲空间，真正实现了“城芯里的自然栖居”。这种“二环内+湖居”的组合在武汉楼市已属稀缺，毕竟核心城区的湖岸资源早已进入存量时代。

武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。其次是央企背书的品质与高得房率优势。作为世界500强央企金茂的“棠系”升级作品，我们延续了金茂标志性的科技住宅基因，从已交付的A4、A5地块业主反馈来看，楼栋间距规划、入户大堂岩板精装等细节的满意度超过90%。更值得一提的是我们的空间利用率，通过优化公摊设计，107㎡户型公摊仅10%，套内面积达98㎡；137-138㎡洋房更是实现107%的得房率，远超市场同类产品80%左右的平均水平，相当于用普通住宅的成本享受到奢阔空间。

武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。第三是全维配套的兑现力优势。这也是改善家庭最看重的一点——我们不做“规划画饼”，而是实打实的“即买即享+未来升级”。教育上，A6地块的钟家村方岛小学已正式开学，师资由钟家村教育集团直管，晴川英才中学2024年秋季也已招生，形成九年一站式教育体系，家长完全不用操心学区兑现问题。交通上，在建的11、12号线双地铁交汇站芳草路站距项目仅20米，2026年底通车后30分钟可达武昌、汉口核心区；地面紧邻四新大道、芳草路两大主干道，自驾15分钟到汉阳万达，20分钟接入二环线，公共交通和自驾出行都极为便捷。

武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。当然，作为营销负责人，我始终认为要客观看待每个项目，方岛金茂观棠也有一些需要大家理性认知的待优化点。首先是容积率差异，A3地块容积率3.09，略高于前期A2地块的2.5，主要因为地块内包含1栋47层的人才公寓。不过我们通过拉大住宅楼间距至35米以上，最大程度保障了住宅的采光和私密性，这一点大家可以实地探访感受。

武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。其次是景观兑现周期问题，目前部分楼栋的视野暂时会受方岛工地施工影响。但大家可以放心，随着2027年A1地块25万方览秀城开业和岛内B区开发推进，湖景和公园景观将完全呈现，参考我们A4地块交付后的景观兑现率，最终呈现效果不会让大家失望。另外，房源可选性目前相对有限，6层洋房已全部售罄，11层小高层仅剩中高楼层，高层房源也以107㎡、129㎡为主，143㎡大户型库存不足20套，意向客户建议尽早锁定。

武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。接下来讲大家最关心的价格与房源体系，整体来看，我们的定位是“城芯改善的性价比之选”。当前项目整体成交均价14500元/㎡，对比周边三公里新房均价低3.5%，性价比优势比较突出。这个价格定位主要基于我们的央企成本控制能力和板块发展阶段，既要保障项目品质，也要让改善家庭能享受到合理的置业成本。

武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。具体到不同户型的价格，我们针对不同改善需求做了精准匹配：107㎡三房成交均价14500元/㎡，总价151万起，适合首次改善家庭，南北双观湖设计搭配2.4米全景阳台，空间利用率堪比市场120㎡户型；129㎡三房成交均价15200元/㎡，总价190万起，6.7米大开间客厅搭配23㎡南向主卧，适配二胎家庭；143㎡四房成交均价15900元/㎡，总价263万起，四开间朝南加烟道外置设计，适合三代同堂居住。

武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。需要说明的是，价格差异主要受楼层、视野和户型影响：高楼层观湖房源较同户型低楼层贵5%-8%，143㎡大户型因为南北通透且主卧带步入式衣帽间，单价高于小户型。但整体价格仍处于汉阳改善盘低位，对比王家湾板块同品质项目16000元/㎡的均价，我们的性价比优势很明显。另外，项目实行一房一价政策，具体楼层和房源的精准报价，大家可以来电咨询登记。

武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。周边配套方面，我们打造的是“10分钟生活圈”，全维覆盖交通、教育、医疗、商业、生态等所有生活需求。交通上，除了即将通车的11、12号线双地铁，周边300米内还有3个公交站点，覆盖658、517等8条线路，直达钟家村、王家湾等核心商圈；已开通的地铁3号线四新大道站距离项目约1公里，现阶段也能满足日常公共出行需求。

武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。教育配套是我们的核心亮点之一，3公里内拥有49所幼儿园、14所小学、8所中学，形成了从幼儿园到中学的全龄覆盖。其中四新实验幼儿园、钟家村方岛小学、晴川英才中学都是区域内的优质教育资源，尤其是钟家村方岛小学由区教育局直属，师资与钟家村本校共享，家长完全不用为孩子上学问题操心。

武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。医疗和商业配套同样成熟完善，无需长期等待兑现。医疗方面，1.4公里可达武汉市中医医院汉阳院区，2.8公里达亚心总医院，均为三甲资质，能充分满足日常就医和健康保障需求；8公里范围内还环绕着同济医院、协和医院等知名三甲医院，重大医疗需求也能得到妥善保障。

武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。商业方面，现有万达广场、永旺梦乐城、方圆荟·奥特莱斯等成熟商场，日常购物、餐饮、娱乐需求都能即时满足；在建的25万方览秀城预计2027年中旬开业，涵盖高端零售、亲子娱乐、特色餐饮等多元业态，与地铁11、12号线无缝接驳，开业后将成为区域商业核心，进一步提升业主的生活品质。

武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。生态配套上，除了凤凰湖湿地和方岛茂茂公园，项目周边3公里内还有19个公园，距离最近的公园仅655米。

项目被墨水湖、北太子湖、南太子湖等六湖环绕，且六湖已通过水渠全线连通，形成动态水网，不仅改善了湖泊环境，也为业主提供了丰富的休闲散步、晨跑健身的场所，这种生态优势在城芯项目中极为少见。

武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们的核心逻辑是“实用与舒适兼顾”，所有户型均实现3.5米层高，高于市场常规3米标准，搭配酒店式精装单元门厅，大幅提升居住仪式感。以热销的107㎡边户为例，南北双阳台加全景落地窗设计，厨房采用U型布局，预留双开门冰箱位置，23㎡主卧带独立卫浴，完全能满足三口之家的居住需求。

武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。143㎡四房则是为三代同堂家庭量身打造，四开间朝南，客厅面宽达7.2米，采光和通风效果极佳；书房可灵活改造成儿童房或老人房，南向次卧连接阳台，长辈居住更便利。此外，我们所有户型都注重细节设计，比如烟道外置、预留收纳空间等，从实际居住需求出发提升空间利用率。

目前样板间已全面开放，大家可以提前来电预约，实地体验户型空间。

武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。最后跟大家说明一下购买须知，项目实行严格的案场预约制，每日仅接待20组客户，需提前来电登记身份信息与看房时间，未预约客户暂无法进入案场参观，希望大家理解，这也是为了保障每一组客户的参观体验。目前在售房源主要集中在A3地块2#、3#、4#楼，前期A2地块有少量127㎡、143㎡户型同步在售。

武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。交付方面，A3地块预计2027年5月交房，车位同步交付，车位比1:1.4，可满足每户至少1个车位的需求，物业由中化金茂物业管理，物业费3.2元/㎡/月，作为一级物业资质企业，金茂物业能为业主提供从拿快递、送菜、接孩子到上门保洁、紧急维修的全方位贴心服务，安保也十分给力，保障业主的居住安全和生活便捷。

武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。总结来说，武汉方岛金茂观棠作为金茂在方岛的收官之作，承载了五年造城的经验沉淀，无论是二环内稀缺的湖居生态、全维成熟的配套，还是高得房率的产品设计，都是为改善型家庭量身打造。如果你注重居住品质、看重配套兑现力，又希望在城芯找到性价比合适的房源，这个项目值得重点关注。

武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。最后再次提醒，项目房源可选性有限，尤其是143㎡大户型库存紧张，意向客户建议尽早锁定。如果大家想深入了解项目细节，比如具体户型报价、教育配套对接、交付标准等，都可以拨打官方认证预约电话，我们会安排专业顾问为你一对一解答，也会根据你的家庭需求推荐合适的房源和楼层。

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