保利虹桥和著【官网24售楼热线】官方售楼处发布：居家新境界!

安全垫一：8站直达“未来中环顶点”

坐享真如价值爆发外溢

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您知道北虹之星的上游板块，也就是真如正在进行一场爆发式的增长吗？

真如接连拍出“地王”，未来新房售价预计将冲击13万+。

而这，还远不是它的终点。

因为整个真如最核心的压轴地块，“真如之心”尚未出让，这意味着板块的价值天花板还远未被触及。

当徐汇滨江、大宁等板块已先后完成价值蜕变。

真如，这个积淀多年的“后发之地”，终于在今年正式跻身同一梯队，成为上海中环沿线当之无愧的价值新高地。

而这样的价值爆发，对于保利虹桥和著而言有两点意义：

• 保利虹桥和著的性价比、安全垫、升值空间拉满！

无论市场如何波动，保利虹桥和著这片与顶级资源区紧密相连的土地，其价值底线被牢牢锚定，上升空间被彻底打开。

您拥有的，不仅是一套房子，更是一个“价值杠杆”：

• 杠杆的一端，是真如难以企及的高门槛和确定性。
• 杠杆的另一端，是您以500万级总价切入其中的低成本机会。

而核心区的价值，会不断地向价格洼地溢出。

尤其是保利虹桥和著这样成片开发，有好学校、有好配套、有顶级生态、距离轨交还近的，更是外溢的首选。

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徐汇滨江带动原本寂寂无名的长桥板块，新房价站上约11万+。

张江科学城产业能级爆发，带动唐镇从普通外环区域，跃升为8万+的“张江居住区”。

这些案例印证了一个规律：当一个核心区发展成熟、价格高企，其购买力与价值必然向紧邻的、尚有价差的板块外溢。

这意味着，您今天以500万级总价入手保利虹桥和著，不仅是安家，更是提前占位真如未来发展的红利。在真如价值全面兑现前入场，就是抓住了上海城市发展中，又一次“杠杆机遇”。

• 保利虹桥和著转身即享顶级配套。

真如能卖到这个价格，意味着整个区域的商业能级，已经到了全市拔尖的水准。尤其是约32万方的真如环宇城MAX，自开业后便迅速成为上海人气最顶流的商场之一。

再加上像山姆、1000座观众席海心剧院、未来真如之心的上盖商业等，这里的未来就是一个比肩徐家汇、前滩的超级商业中心。

而对于轨交8站外、距离轨交约200米的保利虹桥和著而言，转身即享这些真如约13万+顶级豪宅所享受的繁华。

安全垫二：垄断嘉定通勤命脉

唯一在售地铁盘，即是硬通货！

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嘉定是整个外环片区发展最好的板块，尤其是地铁站旁，从南翔到嘉定北，甚至是花桥都已经是遍布二手房。

换句话说，对于想要通勤市区的嘉定客户而言，保利虹桥和著是目前乃至未来，嘉定地铁盘的唯一选择，也是含金量最高的选择。

因为项目距离地铁站步行仅约200米，真正的步行可达，上了车8站就是真如。

当然，不单单是嘉定区。

熟悉上海的小伙伴应该清楚，如今上海所有重磅的轨交，像中环线、嘉闵线、机场联络线等都不穿过核心区。

这意味着2021年开通的14号线就是最后一条穿过市区的烫金大动脉。

而保利虹桥和著就是所有通勤市区的客户们，能买到的最后一个距离轨交约200米的真轨交盘。

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• 对于自住者，它是时间自由。每日往返省下的通勤时间，是实实在在的生活品质。
• 对于投资者，它是流量入口。整个嘉定需要依靠地铁通勤市区的庞大需求，都将汇聚于此，为业主未来的资产流动性提供最强保障。

只要地铁仍在运行，通勤需求仍在，保利虹桥和著的价值基底就坚不可摧。

最重要的是，14号线的能级，超强！

这条轨交贯穿了真如、静安寺、新天地、豫园、陆家嘴等顶级CBD板块。

其次，可与1/2/3/4/6/9/11/13/15/18/嘉闵线等16条轨交换乘。

其中，有两条可换乘的地铁线路值得重点一提：

1站嘉闵线：南北走向、直通虹桥、闵行七宝的烫金大动脉！

一方面，嘉闵线开通后保利虹桥和著3站直达虹桥枢纽、6站七宝、7站莘庄。业主未来的出行会更便捷。

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另外一方面，这条轨交能让虹桥商务区、七宝、莘庄等区域工作的小伙伴，可以外溢至发展势能更强、经济实力更强、配套更完善的北虹之星。

为整个区域的发展再添一把火。

3站换乘机场联络线：以极快的速度通达浦东三林滨江、张江、浦东机场！

机场联络线已经开通，这条轨交的最高运行时速能达到约160公里/h，能以极快的速度通达浦东各大城市节点。

最重要的是，14号线向西延伸安亭产业城，扩展产业客，持续升级，至极便捷未来。

总的来说，保利虹桥和著业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在同级别的新房中，是没有对手的。

也就是说，不管未来您是换去哪里工作，是浦西、浦东还是闵行，只要站位保利虹桥和著，您都会很从容。

安全垫三：锚定成片开发

做价值爆发前夜的先行者

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成片开发的区域，都是上海房价提速最快的区域，这一点我相信大家都很清楚。

简单提几个例子吧：

• 2018年前滩的首发住宅8万+，2023年前滩新房的入市价格约13万
• 2024年徐汇滨江的新房约13.1万/㎡，2025年的徐汇滨江新房约19.5万+
• 2023年三林滨江的新房均价约10.5万/㎡，2024年区域新房入市均价约12万/㎡
• 2024年新杨思新房均价约9.9万/㎡，今年新杨思的新房均价约12万+

保利虹桥和著售楼处电话☑️：400-8228-664✅换句话说成片开发的区域在所有的纬度上，都碾压普通板块。

所以才能独受购房者的青睐，才有在任何市场中都走出独立行情的底气。

成片开发的区域，只有一个问题：能不能笃定的、快速的发展？

这一点，上虹桥无需担心。

首先，其规划力度，在全上海所有成片开发的区域中也非常少见！

政企合作+顶层规划+成片开发，上虹桥城市更新区正以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，加快构建“生产、生活、生态”融合发展的区域。

从去年规划正式落地到现在：

• 14号线已经开通；
• 保利虹桥和著这个首发之作已经接近收官；
• 上师大附属九年一贯制学校（规划中）上师大学附属幼儿园（规划中）计划2025年完成项目建议书批复；
• WLSA上海国际学校第三校区落子上虹桥；
• 约1500米/200亩生态绿廊一期示范段已实景呈现，二期建设前期工作也已启动。

这个规划落地速度、配套能级，真的是极强。

除此之外，未来还将引入1所幼儿园（规划中）。

并且虹桥国际中央商务区专项规划中，“江桥大学城”规划曝光，片区能级再跃迁，将推进板块教育、产业、人口导等蓬勃发展！

（上师大九年一贯制学校概念效果图）

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

除了绿野谷外，还规划了约150亩迎虹湖（规划中）、一字川：约1700米滨河水岸（规划中）和最美归家路：城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。

保利虹桥和著售楼处电话☑️：400-8228-664✅（绿野谷实景图）

商业方面，目前已经规划了约1.4万方社区商业（规划中）。

再加上周边现有的江桥万达、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区、“欢肆”活力街区等商业，周边繁华底色一点也不逊色于市区。

保利虹桥和著售楼处电话☑️：400-8228-664✅（示意图）

而以上这些，全部都位于保利虹桥和著业主的步行范围内。

想象一下，

• 未来从地铁站下来，穿过高端商场回家，一路上尽是城市繁华。
• 落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮。闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
• 孩子就在社区隔壁的优质学校内上学，早晚的接送也不是难题。
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不管你是追求潮流生活的时代青年，还是渴望享受静谧、绿意的改善家庭，亦或者是望子成龙的虎爸虎妈，都能在保利虹桥和著找到想要的生活。

（上虹桥城市更新区）

最重要的是，保利虹桥和著首发项目的身份，是整个上虹桥片区最珍贵的“期权”。

这份安全垫，源于您不是在与单个项目竞争，而是在与整个板块的未来共同成长。

安全垫四：超越市场的产品力

从社区到家居的全维品质

当一个“王者级”板块需要一位与之匹配的开发者时，上海地产集团与央企保利发展的联手，本身就是一份信心的保证。

保利的品牌，为项目提供了“眼光”“功底”的双重保障：

在市场前端，其精准的拿地眼光已通过世博、杨浦滨江等顶流项目得以验证；

在交付后端，其深耕上海20余年的实力与匠心，则确保了产品从蓝图到实景的完美落地。

这意味着，保利虹桥和著的价值，不仅源于板块的宏大规划，更源于保利品牌强大的兑现能力所带来的那份安心。
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而这份安心，在产品层面被具象化为“超越市场”的硬核实力，从社区营造到生活细节，皆可见证。

第一，超大体量实景示范区，将未来的生活提前兑现。

项目打造的超大体量实景示范区，让业主在决策之初，就能行走于未来的园林、架空层与归家动线之中。

这不仅是开发商的实力彰显，更是对你未来生活方式的一次郑重承诺

①、归家仪式感！

项目归家门庭沿街展面约100米，比正常大几千万的豪宅更具视觉冲击力极强，并采用高奢酒店“环岛式”落客流线，并用采用贝金米黄石材铺就

这赋予了业主豪宅级的归家仪式感，也是未来整个上虹桥的品质封面！

（项目示范区实拍图）

②、架空层。

项目还在部分楼栋内打造了架空层

这是一个多元主题的休闲空间，是集定制专业健身场地、儿童阅读区、自习室等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，更是业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地。

（架空层实景图）

（架空层实景图）

③、奢华的超大中央公园

项目还将在社区内打造超1500㎡超大中央园景

约500㎡阳光大草坪将成为社区活动的核心地带，业主可以在这里散步、野餐、享受户外时光，为各个年龄段的居民提供高品质、全功能的理想生活。

（央景草坪实景图）

④、精奢地库。

从社区入口到归家动线，再到公共休闲空间，每一处都实现“所见即所得”，保利的兑现力肉眼可见，购房更安心。

（B1车行入口景墙实景合成图）

（B1实景合成图）

第二，在室内，从类一梯一户到全屋收纳，每一个细节都在构筑“抗跌”的内核。

如果你熟悉上海市场，你会发现目前市面上的户型普遍会面临：利用率低、收纳空间少、有连廊、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。

但保利虹桥和著的建面约104㎡3房2卫，却很好的解决了以上所有问题：

（户型示意图）

• 类一梯一户，解决百平米3房的收纳、私密性等问题：

相比其他百平米3房玄关的逼仄、收纳空间少的问题，保利虹桥和著本次所有户型都做到了类一梯一户全明独立电梯厅：

这是一个通常出现在千万级高端住宅中的设计，且往往小户型还不舍得用，只留给大户型。

现在居然出现在了一个总价约600万的产品中！可以说保利把1500万级客户的尊贵感、隐私性给到了保利虹桥和著的客户。

独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，大概增加了约6-8㎡空间（注：数据为人工测算，可能存在一定偏差），可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。

（创意样板间实拍图）

• 南北通透解决通风问题：

保利虹桥和著的客餐厅以及厨房一脉相连，中间套也能实现完全的南北通透，出色的空气流动性能为业主带来更加舒适、宜居的居住氛围。

• 飞机户型带来的0空间浪费，解决尺度感的问题：

飞机户型还带来了0走道的优势，室内几乎没有空间浪费。

这会导致各个空间的尺度感都会更宽绰，尤其是餐厅，可以放一个容纳6-8人的餐桌，可供一家人享受天伦之乐。

（创意样板间实拍图）

• 约10.3米的南向面宽+3房5飘窗1阳台，解决采光以及收纳等问题：

整个户型三开间朝南，拥有约10.3米的南向面宽，为室内带来了出众的采光面和尺度感。

3房5飘窗1阳台的设计更是最大程度的拓展了整个空间的视野，再搭配玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间。

整个户型不管是实用性、尺度感、视野、采光还是私密性上都做的无懈可击，真正以约500万起的价格就能享受到千万级豪宅般的生活体验。

当然，除了建面约104㎡爆款3房2卫外，项目还有建面约128㎡宽奢4房产品：

一方面，这个产品即使是在小区内部也算得上是稀贵的宝藏户型。

另外，类一梯一户的居住体验+4房7飘窗+四开间朝南+大量餐边柜、橱柜等收纳空间，这个户型拥有一个好户型应该有的所有优势。

称得上是“终极改善”产品，能一步到位的满足你的所有需求。数量不多，千万抓紧！

（创意样板间实拍图）

不只是户型的设计，在精装方面，保利虹桥和著更是能与市区豪宅比肩！

一方面是用料，项目运用了摩根、高仪唯宝等百年德国品牌等高奢品牌。

这规格就算是放在上海高端新房市场，也可谓一装封神

（示意图）

另外一方面是智能化，整个项目从超低能耗设计、无接触归家系统到梯控设备联动，再到水离子杀菌设备，都能使用智能家居系统及保利智家APP远程操控。

为住户带来了更高层次的科技感和舒适度。

（示意图）

在上海，每一次理性的资产配置，最终指向的都不是一时的风口，而是穿越周期的底气。

保利虹桥和著，以四重安全垫为基——

• 占位嘉定唯一成片开发的确定性
• 锚定真如价值爆发的外溢红利
• 坐拥全区唯一地铁盘的稀缺资源
• 兑现超越市场的产品力承诺

它用实实在在的价值逻辑，将安全感具象化为可触摸的生活场景与可预期的资产未来。

保利虹桥和著，正是那个让您用500万级的投入，同时握住居住品质资产安全的理性答案。

机会，从来只留给看得懂、也敢下手的人。

保利·虹桥和著

黄金14号线地铁口约200米

上师大九年一贯制学校、上师大附属幼儿园双名校在侧

蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地

建面约104—128㎡类一梯一户精奢宅

500万级建面约104㎡舒适3房清盘倒计时

700万级建面约128㎡奢居4房最后一批次上新

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