嘉利108公馆@嘉利108公馆售楼处官方发布:嘉利108公馆引爆市场|住宅|购房|开发商|舒缓雅居新篇章

分享至

嘉利108公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】嘉利108公馆官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】嘉利108公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

嘉利108公馆

静安内环烫金地段

5.6米层高复式公寓

轻奢极简风中央空调+新风

大宁久光商圈不限购!不限贷!

纯玻璃幕墙朝南景观一应俱全

面积段63-95㎡,总价约350-550万

8号线西藏北路地铁站400米

现房精装全配拎包入住

上海静安【嘉利108公馆】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

嘉利商业广场地处静安区中心区域,东至平型关路,南至俞泾港路,西至乐业公寓,北至民和路.是一座集大卖场、体验式餐饮步行街、LOFT办公为一体的一站式广场.其建设规模约100,000平方米,其中地上建筑面积约60,000平方米,地下建筑面积约40,000平方米.

项目区位图

嘉利108公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】嘉利108公馆官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】嘉利108公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】近10000平方米的体验式餐饮步行街,是一条以餐饮为主、融合其它多种业态的主题性步行商业街.底层挑高5.55米的珍稀旺铺,是按照餐饮要求量身打造的,完美地平衡景观、建筑和人流的关系.同时,以休憩长椅、景点小品等手段,提供了充分的停留空间;以大卖场+特色餐饮美食形态,形成体验式、情感化和个性化的消费氛围,从而实现整体价值的最大化.

项目信息

区域板块:长宁

项目名称:嘉利108公馆

项目位置:静安平型关路

在售户型:63㎡-95㎡

在售总价:350--550万

在售体量:20套

朝向:东南西北边套

得房率:130%

梯户比:5梯22户两个消防通道

首付比例:8成

装修情况:精装全配送软装拎包入住

地上车位:地下车位:600元/月临时5元/时

单层层高:5.6米

车位配比:1:1

产权年限:50年

竣工日期:2010年

产权年限:2006-2056年

楼层总高:21层

交房时间:款清交房

开发商:上海北亚华欣置业有限公司

物业公司:中建物业管理

物业费:5元/平/月

水电煤:水6/吨,电平0.95元/度;电谷0.45元/度,燃气无

户型结构:复式,买一层送一层

项目外景

项目位于静安区大宁商圈平型关路.项目本身是由三大商圈覆盖的区域(大宁商圈苏河湾商圈虹口足球场商圈)邻近西藏北路等多条交通主干道地理位置优越出行非常便利.

项目周边配套

交通配套:地理位置优越,距离8号线西藏北路地铁站400米.距离地铁1号线1.3公里,2站火车站,3站人民广场,5站静安寺或陆家嘴!

百米内有多条公交:108路937路858路47路723路942路817路829路933路155路515路966路为我们出行带来便捷.

内环高架和南北高架就在旁边,开车方便20分钟可达上海各大商圈.

生活配套:楼下就是商业一条街,地下一层为大润发超市,可满足日常生活所需.楼下还有体验式餐饮一条街,品牌火锅、中西快餐、酒吧、咖啡屋、特色中餐等生活超级方便.

嘉利108公馆售楼处电话:400-8123-664

商业配套:楼下就是大润发,1.8公里大宁国际大宁音乐广场久光百货地铁一站虹口龙之梦,两站大悦城,三站人民广场满足我们的购物无忧.

医疗配套:第十人民医院同济医院上海中医院

嘉利108公馆售楼处电话:400-8123-664

休闲公园:400米闸北公园,2公里大宁公园,鲁迅公园,马戏城等.

学校配套:同济大学上海大学外国语大学大宁国际学校,大宁国际小学闸北实验小学延长路小学市北中学等等

项目户型图

嘉利108公馆售楼处电话:400-8123-664

项目样板房照片

嘉利108公馆售楼处电话:400-8123-664

5.6米层高!精装修拎包入住!静安内环不限购!【嘉利108公馆】在售面积63-95㎡总价3字头,中央空调+新风

上海新房荟已关注

嘉利108公馆售楼处电话:400-8123-664

5.6米层高!精装修拎包入住!静安内环不限购!【嘉利108公馆】在售面积63-95㎡总价3字头,中央空调+新风

上海静安【嘉利108公馆】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属官方售楼处服务热线：400_812_3664。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.