6宗地收金17.5亿！合肥土拍热力不减，政务东地块再引关注

今日，合肥土地市场迎来一场备受关注的土拍活动，经过激烈角逐，6宗地块全部成功出让，总成交面积超过173亩，成交额约17.5亿。

本次土拍中，包河城市更新项目表现亮眼，与中海、城改联合竞得包河区两宗优质地块。此外，滨湖集团也独立摘得政务东板块的滨河湾A地块，进一步扩大布局。同时，蜀山城投成功获取植物园旁约80亩住宅用地，合肥轨道则竞得南淝河路附近两宗小型地块。

值得关注的是，原定于今日出让的新站区冰雪中心商业地块临时取消供应，而本月底合肥还将迎来第二批土拍，庐阳区双学区地块起拍楼面价高达2.6万元/平，提前锁定“地王”候选。

NO.1 | 壹

联合开发成主流，品质地块受追捧

今日合肥土拍共成交6宗地块，涵盖包河区、蜀山区等区域。从竞拍结果来看，品牌房企联合拿地已成为主流趋势。

包河区BH202530号地块位于望江东路以南、桐城南路以西，面积22.84亩，容积率≤1.3。这宗地块由合肥城改、中海、包河城市更新联合竞得，成交单价951万元/亩，总价约2.17亿元。

该地块要求配建黄山路与桐城南路交口西南角的合肥曙光小学改扩建项目，建设标准不低于5500元/平方米。这一配套要求将显著提升区域教育资源配置水平。

包河区BH202531号地块同样由上述三家房企联合竞得。地块位于水阳江路以南、金寨路以东，面积49.8亩，规划用途为居住和商业，容积率住宅≤1.8、商业≤3.0。该地块成交单价为住宅1101万元/亩、商业265万元/亩，总价约4.86亿元。

这两宗地块均属于仰光片区城市更新项目，包河城市更新、合肥城改和中海地产在这一片区已形成深度布局。此前，该联合体已成功拿下BH202516号至BH202519号四宗地块，开发了中海观庐府、中海观贤府和中海未来之境等项目。

最具看点的是包河BH202532号地块，由滨湖集团独立竞得。该地块位于政务东板块的十五里河路以南、常青街以东，占地11.42亩，容积率1.8，正是滨河湾A地块旁的原清和园小区。

滨河湾项目分为A、B、C、D四个地块，B、C、D地块已售罄并陆续交付。目前，滨河湾前期二手房成交价在1.7万-1.8万/平之间，显示出该区域较强的市场认可度。

此外，合肥轨道竞得包河区BH202533/34号两宗地块，位于南淝河路以北、平塘王路以西，总面积仅8.85亩，容积率2.2。这两宗地块将与紧邻的BH202218号地块统一规划建设，即2022年合肥轨道竞得的棠悦风华项目。

蜀山区SS202508号地块由蜀山城投竞得，位于社岗路以西、梁岗路以北，植物园附近，占地80.39亩，容积率1.7，起拍楼面价8382.4元/平。该地块要求实行毛坯交付，且须规划建设不少于30%的50-80平小户型。

特别值得注意的是，该地块要求保障蜀山区老城片区城中村改造项目被征迁群众房票持有人购买权利，并明确房票使用金额自签订购房合同之日起两年内兑付。这一政策设计为合肥市房票安置制度提供了新的实施样本。

NO.2 | 贰

新站冰雪项目取消供应，庐阳“王炸”地块即将登场

本次土拍同时释放出一些重要信号，值得市场关注。

新站区XZ202503号地块临时取消供应。该地块规划内容为室内冰雪场馆，原计划于12月19日出让。2025年10月28日和11月20日，合肥市相关部门曾发布出让公告，但12月17日突然发布取消供应公告。

这一变动引发市场猜测。有分析认为，大型文旅商业项目对开发商资金实力和运营能力要求较高，在当前市场环境下，可能暂时没有合适的接手方。

更值得关注的是本月底合肥第二批土拍的重头戏。庐阳区LY202510号地块位于庐江路以南、桐城路以东，占地35.02亩，纯居住用地，容积率1.4，起拍价2430万/亩，起拍楼面价26036元/平。

该地块地处合肥老城核心区，直线一公里范围内有省立医院、妇幼保健院、银泰中心、包公园等顶级配套。两公里内还有安医附院、杏花公园、逍遥津公园、淮河路步行街等资源。

最引人瞩目的是其学区资源——南门小学+42中双本部学区，是合肥公认的顶级学区组合。目前周边学区房价格坚挺，距离地块最近的省建设厅宿舍、省政府机关宿舍价格都在3万+/平。

市场分析认为，若土拍竞争激烈，地价再往上拉升，加上配建约300平黄梅戏文化展馆的要求，后期新房价格有可能上探5万+/平，将刷新合肥房价天花板。

经开区JK202504号地块也将于本月底出让，位于和雅路以北、至善路以东，华润嘉宸旁，占地30.53亩，容积率1.8，起拍楼面价10500元/平。地块隔壁的华润嘉宸项目，小高层售价2.1-2.5万/平、洋房2.3-2.9万/平，市场预计华润大概率会考虑再次拿下该地块。

肥西县FX202561号地块同样值得关注，位于丹霞路与青龙潭路交口西南侧，与振兴湖境、龙湖揽境等F6楼盘所在片区一路之隔。目前F6片区住宅、学校和商业已陆续交付，配套齐全，地块面积约21亩，容积率2.3，起拍楼面价5217.4元/平。

NO.3| 叁

结语

第一房智库观点：

本次土拍反映出合肥土地市场分化趋势愈加明显。核心区域优质地块仍受追捧，而部分配套不成熟区域的地块则面临挑战。

品牌房企通过联合开发方式降低风险、提高竞争力，如滨湖集团、中海和城改的“铁三角”组合在包河仰光片区已形成规模效应。政务东板块的持续热销也表明，配套成熟的高品质住宅仍具较强市场吸引力。

房票政策在蜀山区地块的应用，为合肥城市更新提供了新思路，有望在后续土地出让中推广。

年末土地市场的表现，将为2026年合肥楼市定调。庐阳顶级学区地块的出让结果，将成为判断市场信心的重要风向标。