商业地产周报|广开控股项目开业在即;海雅缤纷天地等20座商业亮相

项目动态

1.中山海雅缤纷天地等近20座商场开业

据铱星云商不完全统计，本周（12月15日-21日），全国10个省（市）共迎来17座商业项目开业或试营业。包括中山海雅缤纷天地、深圳光明星河COCO City、上海新天地东台里、淮安东湖旭辉里、合肥瑶海天地、北京中关村ART PARK大融城东区、及济南世纪大道万达广场等5座万达广场。覆盖超级奥莱+、城市更新、社区商业、街区商业等多元形式。

12月19日，中山首个“超级奥莱+”项目——海雅缤纷天地在中山南头镇正式亮相。项目总体量120万平米，商业体量接近60万平米，集大型购物中心、星级酒店、商业街及甲级写字楼等多元业态于一体。本次开业的海雅缤纷天地一期已落地200多个国内外品牌，其中30%首进中山，覆盖零售、餐饮、潮玩、亲子等全业态。二期正积极筹备中，将建成全国首家超2万平方米的运动中心，配备有篮球、羽毛球、网球等专业场馆。据悉，项目全面启幕后品牌阵容将突破800家，有效填补了中山北部区域大型商业综合体的空白，极大提升中山商业能级与消费品质。

作为光明区2025年唯一入市的大型商业项目及光明街道首个购物中心，星盛商业旗下深圳光明星河COCO City于12月19日试营业。项目位于光明中心区核心，紧邻地铁6号线。此次试营业聚焦餐饮与体验业态，集结众多首进光明品牌，打造四大主题场景，并推出“好苹友来相遇”特色活动。项目将于2026年春日正式营业，届时将新增海底捞等优质首店，进一步完善业态，为区域商业能级跃升注入新动力。

上海新天地东台里由瑞安房地产、中国太保寿险与永业集团联合开发，作为太平洋新天地的重要组成部分，项目总体量约39万平方米，由三栋办公楼及8万平米商业组成。项目聚焦“在地新生”“身心丰足”“城市脉搏”三大核心维度，汇聚多元高品质业态：高端美妆领域集结海蓝之谜概念店、赫莲娜全新概念旗舰店等知名品牌；潮流运动板块引入The North Face亚太区首家会员中心等高能级门店；同时涵盖奢华家居、健康养生及AI CINEMA等夜经济创新业态，打造全时段体验空间。

由华润万象生活与安徽置地联合打造的全省首个天地系列商业综合体“瑶海天地”，建于原合肥电机厂工业遗址，为“MALL+厂房+街区”业态融合工业文脉与现代商业。项目汇聚超250个优质品牌，首进区域品牌占比70%，打造五大主题空间与全时段消费场景。试营业将持续至12月24日，12月26日正式全面开业。

定位“渝东北家庭生活欢聚场”的重庆奉节万达广场是“橙乡”奉节首个高品质购物中心、重庆第14座万达广场。项目总建筑面积达12万平方米，拥有5.22万㎡的租赁面积、558个车位，百余个进驻品牌中，首进奉节品牌60家。

图源：奉节头条

作为山东首座第四代万达广场，济南世纪大道万达广场建筑面积14.95万㎡。项目地上6层、地下3层，共引入178家优质品牌，其中包括11家山东首店、17家济南首店以及117家定制店等特色店型。项目创新构建三大庭院花园与四大共享场域的立体空间格局，为济南市民打造“全时段品质社交生活中心”与“全龄友好儿童成长中心”。

图源：中建八局一公司

2.广开控股重磅落子，城市生态商业新地标即将亮相

岁末之际，广开控股旗下Getmall云汇天地即将亮相，项目整合8.7万平方米商业空间与3.7万平方米生态绿轴，总规模逾12万平方米，打造黄埔首个非标公园式商业综合体。

Getmall云汇天地是黄埔区破局存量商业升级、推动产城人深度融合与消费范式革新的标杆实践。由广开控股匠心打造，项目以空间焕新与业态重构为核心，借“无界绿谷”生态场景串联全域商业，与星际云汇的青年潮流业态、广开云汇的高端商务配套形成价值互补，构建覆盖全龄客群的“科创+生态”消费生态体系。目前，池沼Livehouse、愈欣书店等众多首店品牌已完成入驻，2025年12月25日，Getmall云汇天地将正式亮相，为城市呈现自然与潮流共生的消费新体验。

3.香港中环置地广场翻新完成及新店开张后租金看涨

12月16日，香港置地公司首席商场业务总监李国荣透露，随着中环置地广场翻新工程的逐步完成和新店的开业，预计该广场的租金将进一步上涨。

李国荣表示，Prada、Miu Miu、Patek Philippe及Saint Laurent等品牌将于12月开设新店，新店面积是以前的逾三倍多，租金在重订后将实现双位数增长。

另据其透露，2025年以来，置地广场前100名顾客已创造超过10亿港元的销售额。

4.深圳华发冰雪世界试营业首月累计接待游客超40万人次

12月15日，华发股份披露投资者关系活动记录表，数据显示，深圳华发前海冰雪世界试运营首月接待游客超40万人次，单日最高客流量突破4万人次。

5.华北首座万象天地落户太原广场

12月15日，华润万象生活与山西众诚实业集团签署合作协议，太原万象天地正式落地太原广场地块一。太原万象天地商业总建筑面积44.5万㎡，商业地上六层，地下一层，经营总面积27.8万㎡，是目前全国最大的万象天地。项目计划总投资约45亿元，拟引进790多家知名品牌，预计2030年9月建成运营。

太原广场位于长风亲贤商圈核心区域，是太原市重点城市更新项目之一，总用地235.3亩，分为四个地块，总建筑面积约169万平方米，包含20栋超高层建筑、大型商业MALL（太原万象天地）、开放式街区商业、娱乐中心MALL、高端公寓、写字楼等多种业态。

6.广州海珠333Park购物公园招商率达80%，计划2026年开业

近日，广州海珠区333Park购物公园发布最新进展：招商率达80%。项目计划于2026年开业。

该项目体量约3.5万㎡，采用“MALL+街区+公园”复合形态，B2层直连地铁燕岗站，无缝衔接广州地铁11号线与广佛线。项目规划有“下沉式庭院剧场”与“超现实梦幻主题乐园。主力店包括永旺、魅KTV、赛乐联盟、24/7 FITNESS等，品牌组合聚焦社区日常高频需求，注重品质与价格平衡。

商企资讯

7.新城控股推出“新悦汇”与“印巷”两大创新商业产品线

12月16日，新城控股推出两条全新商业产品线“新悦汇”与“印巷”，以回应城市更新与消费升级需求。标志着新城控股在创新商业领域完成了从项目实践到标准化产品输出的关键跨越。

“新悦汇”定位于“城市活力生活聚合体”，客群聚焦年轻客群与时尚家庭，致力成为其日常休闲、社交互动与品质消费的理想空间。“印巷”定位于“慢生活街区”，产品形态为开放式、小而美的街巷商业，将商业运营与在地文化有机融合，使商业空间升华成为承载城市记忆、唤醒情感共鸣的“文化客厅”。

据悉，首批新悦汇与印巷项目已启动选址，预计2026年起陆续落地。

投融资

8.大悦城拟申请最高50亿元银团贷款，以深圳宝安大悦城商业物业作抵押

12月11日，大悦城公告称，公司及下属公司拟向中国银行深圳宝安支行申请最高不超过50亿元的固定资产银团贷款，贷款期限为180个月。作为借款人，大悦城及下属公司将以其持有的深圳宝安大悦城商业中心物业设立抵押，并基于相关抵押物业产生的所有经营收入等设立应收账款质押，为全部银团贷款及相关应付款项提供增信。抵押物业账面价值为61.43亿元。此次资产抵质押已通过公司及下属公司的董事会、股东会等有权机构审议通过，对公司治理、日常管理、生产经营及偿债能力无重大不利影响。

9.历城城发完成收购济南高新万达广场

图源：企业微信公众号

12月12日，济南历城区区属国企山东历城城市发展集团（简称：历城城发，下同）宣布近日完成济南高新万达广场项目收购，这也是继今年4月收购济南槐荫区中建幸福MALL、9月并购济宁市太白湖新区吾悦广场后，第三次收购商业项目。完成从区内突破，到跨市收购，再到重点商圈布局的发展轨迹。

济南高新万达广场位于工业南路57号，于2016年开业，地上六层，商业面积8.8万平方米，地下一层配套超千个停车位，汇聚了哈根达斯、星巴克、华为等两百余家国内外知名品牌，是济南东部重要的区域商业中心。

10.中金印力消费REIT年度第3次分红，拟分配金额为4500万元

12月17日，中金印力消费REIT发布公告，宣布将于12月22日进行年度第三次分红。

此次分红基准日为9月30日，可供分配金额为4609.46万元，分红比例97.63%，应分配金额4500万元。分红方案为每10份基金份额派发0.5元，权益登记日为12月22日，除息日分别为场内12月23日和场外12月22日，现金红利发放日为场内12月25日和场外12月24日。

11.华夏大悦城商业REIT年内第3次分红，拟分配金额为4599万元

12月17日，华夏大悦城商业REIT发布收益分配公告，将于12月23日及24日向投资者分红。本次拟分配金额为人民币4599万元，占截止本次收益分配基准日（2025年9月30日）可供分配金额的99.9936%。每10份公募REITs份额分红0.4599元。

本次分红是华夏大悦城商业REIT 2025年度第3次分红，也是基金成立以来第4次分红。据透露，算上此次分红，该基金2025年度3次累计公告分红15,142.90万元，基金成立以来累计公告分红19,505.90万元。

12.德信中国官宣退市

12月19日，德信中国发布公告，宣布港交所上市委员会已决定取消其上市地位。德信中国股份上市的最后日期为2026年1月6日，并将自2026年1月7日上午9时起取消上市地位。

根据公告，2025年12月18日，德信中国收到港交所来函，指出由于公司未能达成港交所施加的复牌指引所列任何要求，且股份截至2025年12月10日仍维持暂停买卖及并未复牌，港交所上市委员会已根据上市规则第6.01A（1）条决定取消公司上市地位。

德信中国表示，公司不会就上市委员会作出的除牌决定申请复核。公司所有股东、投资者及潜在投资者应注意，最后上市日期后，尽管股票仍属有效，但股份将不再于港交所上市，亦不得在港交所买卖。

业绩

13.恒隆宣布行政总裁兼执行董事卢韦柏将荣休

12月18日，恒隆集团及恒隆地产共同宣布，集团行政总裁兼执行董事卢韦柏将于2026年8月31日前荣休。董事会现正进行全面的甄选程序，卢韦柏将支持并协助领导层顺利交接。

卢韦柏在任期间推动了多项重大战略，包括在多个城市拓展与奢侈品牌合作，并启动了V.3策略，为未来增长奠定基础。

14.传广州太古汇总经理黄瑛被调任，王天滨或接任

据市场消息称，广州太古汇总经理黄瑛或将被调任，据悉，黄瑛将升任太古地产副董事，负责统筹香港及内地的数字及信息技术、数据分析与洞察，以及新业务拓展及数字化转型相关工作。

公开资料显示，黄瑛毕业于中山大学管理学院，于2002年加入太古地产管理培训生计划，至今已在太古体系内服务23年。2017年12月，黄瑛升任广州太古汇总经理，全面负责项目运营管理，任职期间，广州太古汇零售表现持续走强，零售额连续数十个季度录得增长，在广州高端商业市场中长期保持领先地位。

与此同时，市场亦传出潜在接任人选可能为北京颐堤港总经理王天滨，王天滨同样出身太古地产管理培训生体系，其职业履历覆盖多个核心商业项目，早年，他曾参与广州太古汇相关工作，随后先后在成都太古里及北京颐堤港任职，并最终出任颐堤港总经理。