合肥招商庐州致境丨合肥的美好生活,从这里启程 【合肥楼市】

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在合肥城市发展的历史长河中，庐阳始终作为主城核心，承载着千年文脉与时代更新的双重使命。从古庐州的烟火街巷到今日现代化都市的繁华气象，这片土地始终以沉稳而坚定的步伐走在城市进化的前沿。如今，随着城市更新进入精细化、品质化的新阶段，一座真正回应高端改善需求的理想栖居地应运而生——招商庐州致境。项目由庐阳国投集团与招商蛇口再度携手打造，延续双方在“庐州臻境”中的卓越合作基因，以国企担当与央企匠心为双轮驱动，共同开启主城人居的新篇章。作为区国资委直属的城市更新总运营商，庐阳国投十八年来深耕区域发展，致力于街巷复兴、文化传承与宜居环境营造，在推动老城焕新方面积累了深厚经验；而招商蛇口自2017年进驻合肥以来，已布局33子，覆盖8大城区，连续四年蝉联市区销售金额榜首，以其强大的产品力和对高端市场的深刻理解，持续引领合肥豪宅市场风向。此次两大实力品牌的再度联手，不仅是资源与理念的深度融合，更是对“好房子”标准的一次全新定义。庐州致境择址北二环核心政务板块，落子于四里渠滨水公园之内，将自然生态与城市功能完美融合，以新规2.0低密规划重塑主城生活范式，成为庐阳高端改善人居的又一标杆之作。

项目所在区域是庐阳城市发展的重要轴线之一，沿长江路、北一环至北二环逐步延展，构成了城市生长的核心骨架。这条贯穿东西的发展走廊，见证了合肥从古城走向省会的历史变迁，也凝聚了金融商务、行政服务、文化教育与生态休闲等多重城市功能。其中，长江路作为合肥最古老的主干道之一，承载着城市的集体记忆与历史底蕴；北一环则是现代金融与商务活力的集中体现，同时也是城市更新的重点示范区域；而北二环则凭借其优越的地理位置与完善的配套体系，逐渐演变为政商交融、宜居宜业的理想生活带。正是在这样的城市发展格局下，庐州致境应势而起，占据北二环核心政务位置，不仅享有成熟的城市界面，更依托新规2.0的低密度开发理念，为高净值人群提供一处既能融入城市节奏、又能享受静谧生活的稀缺居所。

作为一座面向未来的理想社区，庐州致境从规划之初便确立了“以人为本、回归生活本质”的设计理念。项目总占地面积约29708.90平方米，建筑面积达83555.28平方米，容积率仅为1.8，绿化率达到40%，充分体现了低密、舒适、生态的居住追求。整个社区规划仅434户住宅单位，配置572个车位，车位配比高达约1:1.32，远超同类改善型项目平均水平，极大提升了业主的停车便利性与生活品质感。这种“少即是多”的开发逻辑，意味着每一栋建筑都能拥有更开阔的楼间距、更充足的采光通风条件以及更私密的生活空间，真正实现“低密度、高舒适”的居住体验。同时，项目采用洋房与小高层相结合的产品组合，共规划12栋建筑，涵盖建面约111-154㎡的四房户型，精准匹配改善家庭对功能分区、空间尺度与生活场景的多元需求。

值得一提的是，庐州致境并非孤立存在的住宅项目，而是深度嵌入城市肌理之中，与周边丰富的公共资源形成有机联动。项目所在的片区已构建起一个成熟的“15分钟主城人文生活圈”，居民步行即可抵达各类生活、文化、健康与商业配套，真正实现了“出门即繁华，归家即宁静”的理想状态。无论是日常购物、子女教育、医疗保健还是文体休闲，皆可在短时间内完成切换，极大提升了生活的便捷性与幸福感。这一生活圈以四大维度为核心支撑：绿意健康核、文化会客厅、市隐烟火气与宜居生活场，全面覆盖居民日常生活所需，构建出多层次、人性化且富有温度的城市社区图景。

在生态资源方面，项目坐拥多重公园环绕的天然优势。四里渠滨水公园直接成为社区的前庭后院，中铁国际城湿地公园、四里河生态公园及四里河滨水湿地公园亦近在咫尺，形成了罕见的“四园合围”生态格局。这些绿色空间不仅是城市之肺，更为居民提供了日常散步、跑步、骑行、亲子活动的理想场所。尤其对于注重健康生活方式的家庭而言，推窗见绿、出门入园的生活模式无疑是一种奢侈的享受。此外，区域内还规划建设庐阳全民健身中心与大房郢体育公园，未来将进一步丰富居民的运动选择，满足不同年龄层对健身、球类运动乃至户外拓展的需求，让健康生活触手可及。

文化配套同样是该项目不可忽视的一大亮点。政务服务中心汇聚档案馆、民政服务、公共卫生服务、人民法院、人民检察院等多项职能机构，极大地方便了居民办理各类政务事务；而市民文化中心则集图书馆、文化馆、大剧院、妇幼保健中心于一体，既是知识传播的殿堂，也是艺术交流的舞台。无论是成年人想要静心阅读、参加讲座，还是孩子参与文艺培训、观看演出，这里都能提供高品质的文化滋养。这种将政务服务与公共文化并重的布局，彰显了庐阳区在提升城市软实力方面的前瞻眼光，也让居住于此的人们能够在家门口享受到城市级的文化礼遇。

商业配套方面，项目周边同样呈现出丰富多元的格局。中菜市作为本地居民喜爱的传统集市，保留了浓厚的市井气息与生活烟火味；社区内部规划有睦邻商街与社区商业，满足日常买菜、便利店、餐饮、洗衣等基本生活需求；而万象汇等大型商业综合体则提供了更高阶的消费体验，涵盖品牌零售、精品超市、儿童娱乐、高端餐饮与影院等多种业态，满足家庭周末聚会、朋友聚餐、节日庆祝等社交场景。这种“基础+高端”双轨并行的商业体系，既保障了日常生活的便利性，又提升了生活的格调与品位，真正做到“柴米油盐”与“诗与远方”的和谐统一。

更重要的是，庐州致境本身就是一个充满仪式感与归属感的社区空间。项目创新提出“四重开创”设计理念，旨在重塑人与空间、自然、家庭之间的关系。首先，“绿洲溪谷”概念通过引入自然水系与原生植被，打造河园共生的生态景观系统，使社区不再是冰冷的建筑群，而是流动着生命力的绿色家园。其次，“首创台地3-6米高差设计”巧妙利用地形变化，营造出“叠境社区”的立体空间效果，仿佛悬浮于大地之上，赋予归家之路以画卷般的视觉美感与沉浸式的情绪引导。第三，“家庭聚场”强调公共空间的无界联动，打破传统社区公区功能单一的局限，打造集合化CLUB与多功能共享空间，鼓励邻里互动、亲子共融与社群共建。最后，“空间主权”理念则聚焦于室内空间的极致优化，通过对户型结构、动线布局与收纳系统的精细打磨，最大化提升实际使用率，实现“所见即所得”的真实居住体验。

尤其是在户型设计上，庐州致境展现出极高的产品力水准。建面约111-154㎡的四房全能改善户型，几乎覆盖了主流改善家庭的所有需求。无论是一胎、二胎家庭，还是三代同堂，都能在这里找到合适的解决方案。所有户型均采用南北通透设计，保证良好的通风与采光；大面宽阳台连接客厅与次卧，实现室内外空间的无缝衔接；主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，提升主人尊享感；厨房U型或L型操作台设计，兼顾实用性与美观度；更有部分户型实现双主卧设计，满足老人陪住或二胎独立成长的空间需求。尤为突出的是，项目通过巧妙的空间整合与结构优化，实现了约105%的实际使用率，远超市场平均水平，真正做到了“花小钱住大房”。

所谓“实际使用率”，指的是购房者实际可使用的套内面积占建筑面积的比例。在当前多数商品房得房率普遍在75%-85%之间的背景下，庐州致境能达到约105%的使用率，意味着每购买100㎡的建筑面积，实际可用空间超过105㎡，这在行业内堪称奇迹。这一成果得益于项目在设计上的多项突破：如取消传统过道浪费、优化墙体厚度、扩大阳台半赠送甚至全赠送比例、设置设备平台改造空间、利用挑空区增加夹层可能性等。这些细节上的精雕细琢，最终汇聚成实实在在的空间红利，让每一位业主都能感受到“多出来的一个房间”的惊喜。

与此同时，社区的整体规划也极具前瞻性。12栋建筑错落排布，避免了兵营式排列带来的压抑感，确保每一户都能享有良好的视野与采光角度。楼栋之间留足足够的景观空间，中央园林精心布置水景、步道、休憩亭、儿童游乐区等功能节点，形成动静分区合理的公共活动带。夜幕降临时，暖色调灯光系统缓缓点亮，

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