武清楼市开启“神仙打架”！

正常来说，武清月均新房成交在7万方左右。

但在11月，区域新房签约量出现“腰斩”，仅为3.8万方，环比下降49%。

价格方面，签约均价为13533元/平米，环比上涨0.9%。

“量降价涨”的主要原因是区域11月新产品占据了大部分成交量，典型的“要质量不要数量”。

从区域排名来看，TOP10中新一代产品占到了6成。

很多低价盘，成交量也没有冲高。毕竟，这部分盘依靠的还是北津人。

一方面，天气冷了阻碍了增量进场；另一方面，三代产品对老产品的挤压越来越严重，也让买房人逐渐回归理性。

板块的成交结构也能说明一定的问题，“走量”的基本都是武清的安全区。

主要集中在两个板块：商务区以及杨村。

商务区

11月，武清商务区的新盘包揽了区域成交的前三名。

城投春上拾光作为板块的“带头大哥”，11月又占据了区域头名。

目前，项目实景示范区已经开放。

在售的主力户型为127-193平米，均价在1.7万-1.9万/平米之间。

同板块的品悦万澜，近两个月的销量一直保持在高水准。

尤其在11月，上升到了区域第2。

作为板块第一个三代产品，它的实景展现力越来越强，包括下沉庭院、社区门庭以及会所。

确实给项目冲量带来了积极影响。

目前，项目100平米总价142-152万；113平米总价155-170万；127平米总价195-210万。

龙湖金科雍鑫春江天玺，排名第3。

目前，项目已进入尾房阶段。

小高的均价在1万左右，洋房均价在1万2左右。

确定性，是项目持续走量的关键保障。

京能雍清丽苑，排名第6。

这个项目在户型设计上很有意思，117平米起步，全部为四室，对多人口家庭很友好。

总价在188-227万，纯洋房社区，现房在售。

杨村

杨村今年开启了“神仙打架”的模式。

大品牌扎堆，产品个顶个的好。

新城玺樾春秋，排名第7。

目前项目已经进入尾盘阶段，现房销售。

小高层138平米总价225万左右，洋房143平米总价270万左右，172平米总价360万左右。

这还没完，重头戏在后面。

项目马上又要迎来新品——新城玺樾春秋·璞园，此前一直没有过多的消息透露。

地块容积率仅1.6，共302套房源，产品为洋房和叠拼。

洋房均为9层到顶，面积在122-143平米；叠拼有上中下叠，面积为144、155和165平米。

金地雍阳印，11月也挤进了TOP10，位列第8。

它是目前板块在售产品中唯一有叠拼产品的项目，面积在143-208平米，总价380-530万。

同时，洋房产品面积在105-143平米，其中105平米洋房总价185万起，128平米洋房218万起。

项目实景示范区已经开放。

招商揽阅，成为今年武清楼市的最大亮点之一。

凭借超强的产品力，入市半年多，就接近尾盘了。

仅剩洋房125、143平米在售，均价1.85万/平米。

目前所剩房源已经不多了。

接下来，杨村还有两大强手，“战火指数”将迅速升级。

一个是绿城 ·尚玉蘭。

项目分两期进行开发，一期产品已经释放。

纯洋房社区，四款户型分别为：109、130、139、175平米户型。

以绿城近年来的产品力进阶来看，这个项目具备区域的“头盘”潜质。

12月20日项目生活美学馆已开放。

另一个是即将在下周出让的津武（挂）2025-080号。

该地块位于武清核心的体育中心板块，绿城尚玉蘭的西北侧。

土地容积率仅为1.4，相比华北集团和招商的地块略有下降，可以做洋房+叠拼的社区。

价格方面，相对比较稳定。

起始总价10.01亿元，折合起始楼面价约7532元/平米。

绿城尚玉蘭当时的成交楼面价为7508元/平米，招商揽阅是7522元/平米。

地块预计12月26日出让。

下朱庄&南湖

下朱庄的农垦含章棠华继续扛起下朱庄的大旗，实体样板间开放之后，又对销量起到了推波助澜的效果。

89-126平米洋房，均价1万2左右。

目前，项目已进入准现房阶段，距离地铁4号线小街站直线距离仅1.2公里。

有架空层和业主会所，适配刚改客群。

南湖板块上榜的两个项目，均以低价制胜。

南湖映月，为纯洋房现房社区，户型为93、100、110平米，签约均价不足万元。

首城南湖璟院，也是老盘了，洋房现房在售，面积段110-150平米，签约均价在7800元/平米左右。

未来，武清的新房成交会越来越分化。

尤其是商务区和杨村板块，撑起整个区域成交将会成为一种常态。

随着新产品的不断入市，楼市格局和生活方式都会重新洗牌。