团泊东雄起！55万的小别墅香不香？

最近位于静海区团泊东板块突然放量，近七天成交了23套，在天津二手房交易榜中排名第五，成交的主要产品就是一百平米左右的小别墅，总价几十万，你们就说香不香吧？

多少人的心里都有一个别墅梦，可惜动辄几百万的总价还是让很多人望而却步。团泊东有很多小别墅产品，不仅是面积小，而且单价也低，现在五六十万就能买到一套一百平米左右的毛坯别墅，多蹲蹲还能等到带装修的，跟着房叔看看这些小别墅到底怎么样吧。

天津二手房交易榜截图

团泊东小别墅跌出性价比

不要小看了团泊东在天津二手房交易排名只是第五名，排名第一的生态城和第二的春华街都是受小学政策收紧的刺激而突然放量，成交量不可持续。排名第三的大港街、排名第四的咸水沽的成交量则是常态的，团泊东七天销售23套二手房在常态排名为第三，这就能感觉出来很厉害了吧？

在天津五大湖中，团泊东已经遥遥领先天嘉湖和东丽湖，南湖和渤龙湖就算了，真是扶不起来了。市场选择团泊东的最重要原因，就是团泊东的小别墅真的是太香了，天嘉湖的别墅也很多，单价也低，但是面积大，总价就比团泊东的小别墅高了不少。

东丽湖的配套更成熟一些，别墅产品的单价自然要高一些，而且小别墅很少，多数别墅的总价都要一百多万，是团泊东小别墅总价的两倍。现在市场向下选择的趋势十分明显，就是哪里最具性价比，买家就流向哪里。

团泊东总价最低别墅排名

五六十万买团泊东别墅

团泊东的小别墅产品非常多，当年销售也曾经很火爆。环境好、独门独院再加上团泊湖规划的大饼，在很多城里人的眼里真的是太香了，当年房价也要高很多。现在市场冷了几年，团泊东的小别墅已经降到了几十万一套，又要成香饽饽了。

房叔给团泊东别墅按总价最低排了一下名，排在前三位的是仁爱团泊湖是叠墅产品，这种所谓的别墅应该是伪别墅了，更像洋房，从标题上来看，应该是没有小院，没有小院的别墅还能叫别墅吗？

我们看排名第四位的金地长湖湾的别墅就是真正的别墅了。121平米的三室一厅，单价五千五，总价只要67万，而且带小院带露台，这还是报价。这个总价在市区都不一定能买到一套独单，但在团泊东，你可以拥有一套带小院的别墅。

团泊东林奇岛小区图片

团泊东小别墅不适合所有人

看到团泊东小别墅的价格和环境图，是不是心动了？但是房叔劝你先冷静一下，团泊东的小别墅不适合所有人。

团泊东的配套不完善，最近团泊东放量和团泊镇出台了一个团泊东2026年的规划有关，但也没有啥大动作；团泊东的日常生活配套还是有的，但和城区没得比；团泊东没有地铁，离单位远的也不要考虑了；再一个有类似心血管病等急性病的也不适合，大家都懂的。

你的心里有一个别墅梦吗？你会选择哪里的别墅呢？