容积率1.7，被公园包围！曲江再公示王炸地块！

2025年西安的单价地王是？地处曲江二期、容积率仅为1.7，中铁云岫曲江！

楼面地价13935.49元/㎡，这周刚刚首批房源价格公示，6F洋房备案最高的一套4.8万元/㎡。

就在昨天，曲江二期再现一宗容积率为1.7超低密的地块，就在中铁云岫曲江的北侧，位置更好。

该宗土地是否已提前预定了明年的单价地王？

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容积率1.7，占地30亩！

2025年12月17日，曲江新区官微发布了《曲江新区QJ-05-21-02地块实施详细规划及QJ8-9-39宗地规划条件公示》。

此次所公示的地块，地处曲江二期春临四路以南，公田四路以西。

QJ8-9-39宗地，占地面积30.0075亩，规划用地性质为二类城镇住宅用地，容积率1.2-1.7。

建筑密度28%，绿化率35%，建筑高度以最终审批为准，该宗地地上建筑面积24006-34000㎡。

值得一提的是，该宗土地与中铁云岫曲江项目容积率同样为1.7，但占地仅为中铁云岫曲江项目的一半左右，因而相对来说购入门槛会更友好一些。

根据统计，今年西安主城区内容积率低于1.5的地块仅为0，低于2.0的仅有3宗。

1宗是今年西安的单价地王——中铁云岫曲江（容积率1.7），1宗是今年浐灞国际港的单价地王——华润置地玺宸上院（容积率1.8），最后1宗是溢价成交的金地云玺台项目（容积率1.96，待入市）。

所以，当曲江二期这宗土地规划公示出炉的那一刻起，注定备受市场关注。

02

地处曲江二期，周边被公园包围！

从宗地所处位置看，地块地处曲江二期，其周边配套最大的看点是公园、学校。

地块北侧紧邻的是曲江文化运动公园，东侧、南侧紧紧被西安曲江电竞产业园所包围。

南侧稍远些还有规划中的云岫公园（近40亩，中铁代建）、曲江花影公园，西侧还有曲江大华社区公园、明秦王世子公园等，公园环伺。

同时，曲江第三小学、曲江第三小学(东校区)、曲江第三中学、曲江第二中学等中小学，距离这块地也是近在咫尺。

目前，距离该地块最近的地铁是地铁4号线金乎沱站，距离在1.5公里以上，相对来讲有一定的距离。未来，地块南侧规划有地铁11号线二期，但目前尚处于规划之中。

另外，从曲江的供地计划来看，还隐藏两宗更极致的超低容地块，位于曲江第一学校周边北侧的QJ7-7-73-1/2地块。

这两宗土地总体量为61.265亩，容积率上限仅1.2，规划条件比该地块还要更为严苛。

如果这几宗土地同时在明年入局，明年曲江新区的土拍市场必定精彩。年度单价地王大概率在这几宗地块中诞生，会不会溢价成交，便成为最大的期待点。

毕竟，抛开曲江二期的区域占位、地块低容之外，曲江新区在新房市场的热度还是有目共睹的。

根据克而瑞陕西发布的《2025年1-11月大西安TOP5商品住宅项目销售金额榜（高端改善领域篇）》来看：

单盘销售额排名前4位的项目均位于曲江新区，尤其是金茂璞逸东方更是凭借29.09亿元位列全西安单盘销售额的榜首。

所以，静待曲江二期这宗土地的“上架”！