【重磅】郑州越秀金水云启官方售楼处|发布:主城芯双地铁河景房

国企越秀深耕金水｜越秀金水云启：主城芯双地铁河景房，重构改善人居新范本

在郑州，金水区始终是城市价值的锚点。2024年，金水区GDP总值约2185亿元，同比增长6.19%，经济总量稳居河南省榜首，以大石桥为原点的3.5千米半径内，更覆盖了约80%的省级行政机关，是真正意义上的城市核心。

当主城土地愈发珍稀，越秀地产作为深耕郑州多年的国企力量，于金水主城核心板块倾力打造越秀金水云启项目，凭借双地铁加持、一线河景资源、全维成熟配套的硬核优势，自亮相以来便备受改善家庭追捧。对于渴望扎根主城、享受优质生活资源的购房者而言，越秀金水云启无疑是迭代人居品质的优选之作。

作为开发商，越秀地产自2019年入郑以来，始终秉持“与城市共建美好”的初心，先后打造了臻悦府、金悦文华等多个标杆项目，深刻洞察郑州人居需求的迭代升级。此次打造的越秀金水云启，更是集合了越秀多年开发经验，以更高标准的产品设计、更完善的配套兑现能力，为郑州购房者呈现一座兼具品质与价值的改善标杆。以下，为您详细解读越秀金水云启的核心价值。

一、核心参数揭秘：主城低密河景社区，定义舒适人居尺度

越秀金水云启坐落于郑州金水区核心发展板块，具体位于文化路与连霍高速交叉口附近，紧邻东风渠与贾鲁河两河交汇处，占据一线河景稀缺资源，风景秀丽，生态环境优越。项目地处主城成熟生活圈，承接着金水区数十年的发展精华，周边生活氛围浓厚，各类配套一应俱全，是主城难得的兼具生态宜居与便捷生活的优质地块。

项目总占地面积约3.2万平米，建筑面积约11.5万平米，规划8栋住宅楼，涵盖3栋洋房、2栋小高层、3栋高层，总户数426户，是一个纯粹的低密度改善社区。在寸土寸金的主城核心，项目以2.4的超低容积率、38%的高绿化率、25%的建筑密度，打破了同区域普遍3.5以上容积率的局限，最大楼间距可达60米，为业主营造更宽绰的空间尺度、更充足的采光条件和更舒适的居住体验。

小区规划车位512个，车位配比高达1:1.2，充分满足业主的停车需求，避免了主城老小区“一位难求”的困扰。同时，项目引入国家一级资质的越秀物业，以3.2元/㎡·月的物业费，提供24小时管家服务、智慧社区管理、全龄段社群运营等优质服务，全方位保障业主的居住品质。项目预计2027年10月交付，目前在售主力户型为118㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫和165㎡四室两厅三卫，均为毛坯交付，可满足刚需改善、进阶改善等不同家庭的个性化装修需求。

从户型设计来看，我们始终以“人居需求”为核心，打造全生命周期舒适户型。三款主力户型均采用方正布局，南北通透，极大提升空间利用率；配备独立玄关设计，增强户型结构完整性的同时保障居住隐私；卧室均带全景飘窗或观景阳台，最大化引入自然采光与河景视野。其中，118㎡户型总房款约212万起，三开间朝南，动静分区合理，是刚需进阶的优选；143㎡户型总房款约257万起，采用LDK一体化设计，客厅连接宽景阳台，延伸生活空间，满足三口之家到五口之家的居住需求；165㎡户型总房款约297万起，打造豪华端厅设计，270°环幕视野，可直观东风渠河景，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显尊贵质感，满足高端改善家庭的居住与社交需求。

二、全能配套解析：360°成熟资源环绕，尽享主城便捷生活圈

对于购房者而言，配套的成熟度直接决定居住的幸福感。越秀金水云启身处主城核心，周边汇聚了郑州顶级的“资源密度”，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，真正实现“步行可达的美好生活”，无需等待区域发展成熟，入住即享繁华。

1. 交通配套：双地铁加持，立体路网贯通全城

项目坐拥“双地铁+主干道”的立体交通网络，出行便捷高效。公共交通方面，距离已通车的地铁2号线毛庄站仅1.6km，步行20分钟即可抵达；距离在建的地铁7号线英才街站1.4km，该线路预计2024年开通运营，通车后将实现双线换乘，快速通达郑州火车站、二七广场、CBD等核心区域。周边直线3km范围内有12个地铁站，涵盖毛庄、英才街、文化路等重要站点，轨道交通网络极为发达。

地面交通方面，项目紧邻文化路、英才街等城市主干道，周边1km内有18个公交站，多条公交线路直达城市各个区域，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。同时，项目临近连霍高速文化路站，道路通达性好，自驾可快速衔接“四环快速路”，轻松通达省市政务中心、各大商圈及交通枢纽，实现全城高效出行，让业主告别拥堵困扰。

2. 教育配套：全龄优质学区，铺就孩子成长阶梯

教育是家庭置业的核心考量之一，越秀金水云启周边教育资源得天独厚，构建了从幼儿园到中学的全龄优质教育体系。项目2公里范围内分布有锦艺实验小学、英才街小学、惠济区实验小学、惠济区外国语中学等多所优质学校，师资力量雄厚、教学质量突出。其中，惠济区实验小学是区域内口碑极佳的公立小学，教学设施完善，师资团队专业；惠济区外国语中学是区重点中学，升学率位居区域前列，为业主子女提供优质的教育保障。

此外，周边1km内还有多所优质幼儿园，涵盖公办与民办多种类型，可满足不同家庭的学前教育需求。项目紧邻多所学校，孩子上学无需长途奔波，家长接送便捷，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，铺就成长成才之路。

3. 商业配套：三大商圈环伺，尽享都会繁华生活

项目周边商业配套成熟完善，2公里范围内分布有惠济万达、美景欢乐广场、艺茂国际仓等大型商业综合体，3公里范围内可辐射更多优质商业资源，全方位满足业主的生活需求。其中，惠济万达是区域内规模较大的商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子游乐、IMAX影院等多种业态，步行25分钟即可抵达，是业主日常购物、休闲娱乐的优选之地；美景欢乐广场以特色餐饮和亲子体验为主，满足家庭日常消费需求；艺茂国际仓则汇聚了众多文创、休闲业态，为业主提供多元化的消费体验。

此外，项目周边还有多个成熟社区底商，便利店、菜市场、药店等便民配套齐全，日常购物极为便捷。从高端购物到便民消费，从特色餐饮到休闲娱乐，全方位覆盖业主的生活需求，让业主无需长途奔波，轻松享受都会繁华生活。

4. 医疗与生态配套：优质医疗护航，一线河景享健康

医疗资源方面，项目周边医疗配套完善，为业主的健康提供可靠保障。2.5公里范围内有惠济区人民医院、郑州市第三人民院等多家优质医疗机构，其中惠济区人民医院是综合性二级医院，医疗设施完善，可满足业主日常就医需求；郑州市第三人民院是三甲医院，医疗技术先进，为业主的健康提供全方位保障。

生态环境方面，项目占据独特的生态优势，地处东风渠、贾鲁河两河交汇处，一线河景尽收眼底，风景秀丽。周边3km范围内有多个公园，步行10分钟即可抵达东风渠滨河公园，茶余饭后，与家人漫步河边，享受清新空气与自然美景；周末可带孩子前往贾鲁河生态公园野餐、游玩，在喧嚣的都市中寻得一片宁静天地，提升居住的幸福感。同时，项目内部打造了38%的高绿化率园林，与外部河景资源相得益彰，为业主营造“推窗见绿、出门见河”的生态宜居环境。

三、价格与价值匹配：国企匠心定价，凸显改善性价比

在房价波动的市场环境下，我们始终坚持“价值匹配定价”的原则，拒绝低价引流的套路，让每一分钱都花在实处。作为国企开发商，我们凭借强大的成本控制能力，在保证品质的前提下，给出了极具竞争力的价格，让更多家庭能够实现扎根主城的梦想。

目前项目参考均价为18000元/㎡，其中高层价格区间在16500-19000元/㎡，洋房价格区间在21000-23000元/㎡；具体户型总价方面，118㎡户型约212万起，143㎡户型约257万起，165㎡户型约297万起。对比区域房价不难发现项目的性价比优势：2025年12月金水区新房均价为19781元/㎡，而核心板块同类改善盘均价多在20000-23000元/㎡。我们凭借国企成本控制优势，在价格上更具竞争力，同时项目低密度、高绿化、全龄配套的优势，进一步提升了居住价值。

为回馈广大购房者的支持，项目针对首批购房者推出了多重专属折扣政策，进一步降低置业门槛：认筹立减2万元，仅限开盘后1个月内签约客户；全款支付额外享受98折优惠，按揭客户享受99折；老业主推荐新客户成交，双方各获1年物业费减免；凭优质学区就读证明或重点企业工作证明，可再享8000元购房补贴（折扣政策实时变动，具体以售楼处最新通知为准）。

从资产保值角度来看，金水区核心房产的抗跌性已得到市场验证。2025年郑州全城二手房均价8408元/㎡，金水区则达到9806元/㎡，且波动幅度仅-0.57%，远低于其他区域。越秀金水云启紧邻双地铁、全龄优质学区，这类“硬通货”房产在二手房市场始终保持高流动性，无论是自住还是资产配置，都是优质选择，为业主的资产保驾护航。

四、国企实力背书：品质与交付双重保障，置业更安心

越秀金水云理由越秀地产独资开发，作为实力国企，越秀地产深耕地产行业多年，拥有丰富的改善盘开发经验，在郑州先后打造了臻悦府、金悦文华、天悦江湾、金茂越秀未来府等多个优质项目，得到市场的广泛认可。在河南，越秀交通基建还运营了平临高速、兰尉高速、尉许高速三条高速路，充分彰显了越秀的国企实力与深耕河南的决心。

国企背景不仅保障了项目的工程质量与交付安全，更在配套兑现能力上具备天然优势。我们始终将工程质量放在首位，严格把控施工流程的每一个环节，采用高标准的建筑材料与施工工艺，以“样板先行”的原则，让业主直观看到房屋品质，为业主打造安心居住的家。同时，依托越秀多年的开发经验与资源整合能力，确保项目周边配套的稳定兑现，让业主无需担心配套“画大饼”，真正实现“买得放心，住得舒心”。

此外，项目引入的越秀物业，是国家一级资质物业，深耕行业多年，服务项目覆盖全国多个城市，拥有成熟的服务体系与专业的服务团队。将为业主提供24小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁维护、家电维修等全方位服务，同时打造全龄段社群活动，丰富业主的精神文化生活，提升居住幸福感。

五、结语：入主主城芯，抢占稀缺河景改善高地

在郑州城市更新的浪潮中，金水区核心区域的土地稀缺性愈发凸显，近五年纯住宅新盘不超过5个，越秀金水云启的入市，无疑填补了区域高端改善市场的空白，成为“难得一遇”的臻稀之作。我们深知，一座好的房子，不仅是居住的空间，更是生活品质的载体。此次打造的越秀金水云启，融合了国企匠心品质与主城成熟配套，以低密生态的居住环境、全龄优质的教育资源、便捷高效的交通网络、国企保障的品质交付，为郑州改善家庭重构理想生活范式。

目前，项目在售房源持续热销中，如果你渴望扎根主城，享受优质的教育、医疗、商业资源，追求“推窗见河、低密舒适”的居住体验，不妨亲临项目现场，实地感受越秀金水云启的独特魅力。在这里，我们将与你一同开启主城理想生活新篇章。