热搜NO1郑州越秀郑轨金水观萃售楼处官方发布:金一环封面作品

双国企匠筑，金一环封面作品｜越秀郑轨金水观萃：重构主城改善理想生活

当郑州城市框架不断外扩，主城核心的每一寸土地都愈发珍稀。在金水区近五年土地供应持续枯竭的背景下，越秀地产与郑州轨道两大国企携手，于金一环核心地段打造的越秀郑轨金水观萃横空出世，首开即实现97%的去化率，用实力印证了主城核心盘的硬核魅力。

对于渴望扎根主城、享受优质资源的改善家庭而言，这座集双地铁、双名校、低密生态于一体的四代住宅，无疑是理想生活的优选答案。

作为开发商，我们始终秉持“与城市共建美好”的初心，深耕郑州市场多年，深刻洞察本地人居需求。此次联合郑州轨道，依托双方在地产开发与交通建设的双重优势，以更高标准的工程质量、更完善的配套兑现能力，为郑州购房者呈现一座兼具品质与价值的标杆项目。以下，为您详细解读越秀郑轨金水观萃的核心价值。

一、核心参数揭秘：低密纯改善社区，定义主城舒适尺度

越秀郑轨金水观萃坐落于郑州公认的“城市心脏”——金水区金水路与南阳路交汇处向北约100米，紧邻大石桥畔，地处金一环核心枢纽位置，承接着郑州数十年的发展精华。项目总占地面积2.09万平米，建筑面积8.83万平米，规划6栋住宅楼，涵盖1栋洋房、1栋小高、4栋高层，总户数仅337户，是一个纯粹的低密度改善社区。

在寸土寸金的主城核心，项目以2.6的容积率、35%的绿化率、29%的建筑密度，打破了同区域普遍4.0以上容积率的局限，为业主营造更宽的楼间距、更充足的采光和更舒适的居住体验。小区每户配有1.06个车位，充分满足业主的停车需求，同时引入越秀物业，以3.5元/㎡·月的物业费，提供24小时管家服务、智慧社区管理等优质体验，保障业主的居住品质。项目预计2027年6月交付，目前在售主力户型为143㎡四室两厅两卫和169㎡端厅四室两厅三卫，均为毛坯交付，满足不同改善家庭的个性化装修需求。

从户型设计来看，我们始终以“实用、舒适、私密”为核心原则。两款主力户型均采用方正布局，极大提升空间使用性，配备独立玄关设计，增强房型结构的同时保障居住隐私。其中，143㎡户型总房款约329万起，赠送面积充足，实际得房率高达117%-130%，实际使用面积堪比市面上160㎡以上的户型，性价比优势突出；169㎡端厅户型总房款约389万起，拥有24.8㎡的宽敞客厅和18.2㎡的舒适餐厅，4.51米的大开间设计，搭配全景飘窗，让室内采光与视野达到最佳状态，端厅布局更显尊贵，满足大家庭的居住与社交需求。

二、全能配套解析：360°优质资源环绕，尽享便捷生活圈

对于购房者而言，配套的成熟度直接决定居住的幸福感。作为主城核心项目，越秀郑轨金水观萃周边汇聚了郑州顶级的“资源密度”，商业、教育、医疗、交通、生态等配套一应俱全，真正实现“步行可达的美好生活”。

1. 交通配套：双地铁加持，立体路网贯通全城

项目紧邻地铁3号线与7号线（建设中）双线交会处，距离最近的地铁站大石桥站仅85米，属于真正的“双地铁上盖”项目。周边直线3km范围内有17个地铁站，涵盖大石桥、海滩寺、人民公园、沙口路等重要站点，轨道交通网络极为发达。地面交通方面，项目周边1km内有21个公交站，距离最近的南阳路大石桥站仅有61m，多条公交线路直达城市各个区域，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。依托金水路、南阳路等城市主干道，快速衔接“四桥一路”，轻松通达省市政务中心、各大商圈及交通枢纽，实现全城高效出行。

2. 教育配套：双名校护航，铺就孩子成长阶梯

教育是家庭置业的核心考量之一，越秀郑轨金水观萃周边教育资源得天独厚，直线3km范围内有101个幼儿园、39个小学、38个中学，涵盖滨河幼儿园、粮食局幼儿园等优质学前教育资源，以及优胜路小学总校、郑州市第七初级中学总校等老牌双优名校。其中，优胜路小学和郑州七中均为郑州公认的优质教育资源，师资力量雄厚、教学质量突出，项目紧邻这两所学校总校，为业主子女提供优质的教育保障，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，铺就成长成才之路。

3. 商业配套：九大商场环伺，尽享都会繁华生活

项目周边商业配套成熟完善，3km范围内有53个商场，涵盖丹尼斯大卫城、二七万象城、新田360广场、建文新世界商厦、郑州百货大楼等九大顶级购物中心。从高端奢侈品购物到日常便民消费，从特色餐饮到休闲娱乐，全方位满足业主的生活需求。步行即可抵达周边商圈，无需长途奔波，轻松享受都会繁华生活，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是日常购物，都极为便捷。

4. 医疗与生态配套：优质医疗护航，推窗见绿享健康

医疗资源方面，项目周边3km范围内有35个一级及以上医院，其中郑州人民医院、郑州大学第二附属医院、郑州大学第一附属医院等6家三甲医院环绕，医疗资源极为丰富，为业主的健康提供可靠保障。生态环境方面，周边3km范围内有73个公园，距离最近的公园仅246m，步行800米即可抵达人民公园，推窗见绿成为日常。茶余饭后，与家人漫步公园，享受清新空气与自然美景，在喧嚣的都市中寻得一片宁静天地，提升居住的幸福感。

二、价格与价值匹配：国企匠心定价，凸显改善性价比

在房价波动的市场环境下，我们始终坚持“价值匹配定价”的原则，拒绝低价引流的套路，让每一分钱都花在实处。目前项目参考均价为23000元/㎡，其中高层价格区间在20000-23500元/㎡，143㎡户型总价约329万起，169㎡户型总价约389万起。

对比区域房价不难发现项目的性价比优势：2025年12月金水区新房均价为19781元/㎡，而核心板块同类改善盘均价多在25000-28000元/㎡，郑东新区新房均价为22308元/㎡。我们凭借双国企的成本控制优势，在价格上更具竞争力，同时117%-130%的超高得房率（含赠送面积），进一步降低了实际居住成本。以143㎡户型为例，实际使用面积堪比市面上160㎡以上的户型，相当于以更低的总价享受更大的居住空间，性价比优势极为突出。

为回馈广大购房者的支持，项目针对首批购房者推出了多重专属折扣政策，进一步降低置业门槛：认筹立减3万元，仅限开盘后1个月内签约客户；全款支付额外享受98折优惠，按揭客户享受99折；老业主推荐新客户成交，双方各获1年物业费减免；凭优质学区就读证明或重点企业工作证明，可再享1万元购房补贴（折扣政策实时变动，具体以售楼处最新通知为准）。

从资产保值角度来看，金水区核心房产的抗跌性已得到市场验证。2025年郑州全城二手房均价8408元/㎡，金水区则达到9806元/㎡，且波动幅度仅-0.57%，远低于其他区域。越秀郑轨金水观萃紧邻双地铁、双名校，这类“硬通货”房产在二手房市场始终保持高流动性，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。

三、国企实力背书：品质与交付双重保障，置业更安心

越秀郑轨金水观萃由越秀地产与郑州轨道双国企联合开发，开发商为郑州轨道石桥房地产开发有限公司。越秀地产深耕地产行业多年，拥有丰富的改善盘开发经验，在郑州先后打造了臻悦府、金悦文华等多个优质项目，得到市场的广泛认可；郑州轨道作为本土国企，在交通配套建设与兑现方面优势显著，保障了项目周边交通资源的完善与升级。

双国企背景不仅保障了项目的工程质量与交付安全，更在配套兑现能力上具备天然优势。我们始终将工程质量放在首位，严格把控施工流程的每一个环节，以高标准的建筑品质，为业主打造安心居住的家。同时，依托郑州轨道在交通领域的资源，确保地铁7号线等配套的顺利推进，让业主无需担心配套“画大饼”，真正实现“买得放心，住得舒心”。

四、结语：入主金一环，抢占主城优质资源高地

在郑州城市更新的浪潮中，金一环核心区域的土地稀缺性愈发凸显，近五年纯住宅新盘不超过3个，越秀郑轨金水观萃的入市，无疑填补了市场空白，成为“十年等一席”的臻稀之作。我们深知，一座好的房子，不仅是居住的空间，更是生活品质的载体。此次打造的越秀郑轨金水观萃，融合了四代住宅的先进理念，以低密生态的居住环境、全能完善的配套资源、国企保障的品质交付，为郑州改善家庭重构理想生活范式。

目前，项目在售房源持续热销中，如果你渴望扎根主城，享受优质的教育、医疗、商业资源，追求舒适的居住体验，不妨亲临项目现场，实地感受越秀郑轨金水观萃的独特魅力。在这里，我们将与你一同开启主城理想生活新篇章。