深圳整治房产乱象，返佣骗局的真相

家人们，今天不聊别的，就聊咱们最近最关心的一个房产大热点——深圳官方直接出手，通报了一批搞事的房产账号！可能有家人已经刷到过相关新闻了，没刷到的也别着急，我用最接地气的话给咱把这事捋明白，不管你要不要买房，都得听听，避免以后踩坑。

先给咱还原下事实啊，这事是深圳网信、住建、市监几个部门一起推进的专项整治，刚通报的典型案例，全是咱平时刷短视频可能刷到的那些房产账号，而且基本都是微信视频号。具体搞了啥坏事呢？主要是三类：第一类是靠“返佣”骗钱，比如有个叫“深圳佃佃探房”的账号，就打着“买房给你返佣金”的旗号诱导大家买房，结果承诺的返佣根本兑现不了，典型的欺诈，就算被行业列入黑名单了还照样违规干活；第二类更可恨，专门散布“房价崩盘论”，比如“深房热巴”这些账号，恶意唱衰深圳楼市，说什么“深圳房价要大跌了”“买了就亏死”，故意制造焦虑误导咱普通人；第三类是没资质就敢干中介的活，像“深圳董事长说房”“成成说房产”这些账号，连正规的备案手续都没有，就敢帮着卖新房、发诱导性的营销信息。目前这些账号都被平台禁言处理了，后续深圳还会继续加大整治力度，曝光更多典型案例。

可能有家人会问，这些账号为啥非要干这些缺德事？说白了，背后全是“流量”和“钱”在驱动，咱拆解三个核心原因，一听就懂。第一个原因，市场行情让这些不良账号有了可乘之机。咱都知道，深圳最近房价确实在调整，国家统计局刚出的数据，深圳房价已经连续八个月下跌了，11月新建房环比跌了0.9%，二手房跌了1.0%，是四个一线城市里跌幅最大的。但有意思的是，成交量反而逆势涨了，12月以来二手房成交都涨了180%。这种“价跌量涨”的行情，本来就让咱普通人心里没底，要么想趁机捡漏，要么怕买了就跌，心态特别焦虑。这些不良账号就抓住了这种焦虑，要么用“返佣”让你觉得“能占便宜”，要么用“崩盘论”让你觉得“不买就亏大了”，本质就是靠制造情绪收割流量。

第二个原因，返佣这套路本身就有漏洞，容易被钻空子。可能有家人不知道，深圳新房前几年佣金比例最高能到9%，卖一套房比建一套房还赚钱。但开发商给的佣金，要扣平台费、税费，真正到中介手里没多少。而且开发商对客户判定有严格流程，稍微出点问题就不算中介的客户，佣金就拿不到。所以很多不良账号承诺的“高返佣”，本身就是画大饼，他们根本没把握拿到佣金，只是先把你骗成交再说。更关键的是，深圳中介协会2018年就明确规定，禁止中介以个人名义承诺返佣，就算是机构给优惠，也得写在合同里如实入账。但这些账号全是口头承诺，事后要么找理由推脱，要么直接拉黑失联，咱普通人维权都没地方说理。

第三个原因，监管之前有滞后性，让这些账号钻了空子。现在很多房产账号都打着“自媒体专家”的旗号，其实连基本的备案手续都没有。按规定，不管是线上还是线下干房产经纪，都得依法备案登记，可之前监管对这些自媒体账号的管控没跟上，导致他们没资质也能随便开展业务，违规成本极低。直到最近投诉越来越多，官方才集中出手整治，这也是为啥现在才通报的原因。

可能有家人觉得，这些账号骗的是想买房的人，跟自己没关系？真不是这样！这些乱象的影响，早就波及到咱每一个关注楼市的普通人了。首先，对那些被坑的购房者来说，损失是实打实的。有网友就分享过，跟着中介买完房，承诺的返佣没拿到，找中介要说法，对方直接失联，去门店找店长也没用，最后只能吃哑巴亏。更有甚者，因为相信“房价崩盘论”，本来是刚需该买房的，硬生生不敢下手，要么错过了合适的房源，要么看着后续市场调整反而更焦虑。

其次，对整个深圳楼市来说，这些行为就是在搞破坏。本来现在市场就处于调整期，大家对楼市的信心就比较脆弱，这些账号散布的不实信息，只会进一步扰乱市场秩序，让买卖双方都陷入混乱。卖家觉得房价要崩，慌着降价抛售；买家觉得还能再跌，一直观望，导致正常的交易流程被打乱。而且这种乱象还会破坏市场信任，让大家对中介行业、对楼市都产生怀疑，就算是正规中介，也会因为这些不良账号的行为背锅。

最后，对整个房产行业来说，这些账号的存在就是在毁行业的公信力。本来正规的房产中介和自媒体，是靠专业知识帮大家解读楼市、匹配房源生存的，结果这些不良账号靠欺诈和极端言论抢流量、抢客户，不仅让正规从业者的生意越来越难做，还让整个行业在大家心里的印象越来越差。以后大家再想找中介买房、看房产信息，都会先犯嘀咕：“这是不是骗子？”“说的是不是真的？”，无形之中增加了整个行业的交易成本。

聊到这，我得说说我的观点了，可能有点犀利，但都是我基于现实的真实想法。首先，我觉得这次深圳官方出手整治，太及时、太有必要了！但咱不能只靠官方整治，更要明白一个道理：所有打着“高返佣”“房价崩盘”旗号的房产账号，本质都是在利用咱的情绪赚钱。这些账号根本不关心楼市的真实情况，也不关心咱普通人的利益，他们只关心自己的播放量、粉丝量和佣金。你以为你能占到高返佣的便宜，其实你只是他们流量变现的工具；你以为他们说房价崩盘是为了你好，其实他们只是想靠极端言论吸引你关注，然后卖课程、搞付费咨询。

其次，我想跟大家说，深圳房价连续下跌，不代表楼市要崩盘，这是市场调整的正常现象。国家统计局的数据也能看出来，11月房价上涨的城市数量已经在增加了，下跌的城市数量在减少，这说明整个楼市的调整正在慢慢到位。那些说“深圳房价要崩盘”的人，要么是不懂市场，要么是故意制造焦虑。楼市不是股市，不会一夜之间暴涨暴跌，尤其是深圳这样的一线城市，有产业、有人口支撑，房价就算调整，也不会出现所谓的“崩盘”。把正常的市场调整说成“崩盘”，要么是坏，要么是蠢。

还有一点，我特别想吐槽：现在很多房产自媒体，根本没把自己当成信息传播者，而是当成了流量贩子。他们根本不会去核实信息的真实性，只要能吸引眼球、能涨粉，什么极端的话都敢说，什么离谱的承诺都敢做。之前惠州就有中介机构因为虚假承诺返佣被通报，取消了备案资格，深圳之前也有很多返佣纠纷的投诉，这些案例早就说明，这些套路全是坑。可就是有很多人，因为贪便宜、怕吃亏，一次次掉进这些陷阱里。

最后我想说，楼市从来都不缺乱象，缺的是咱普通人的理性和判断力。那些喊着“带你捡漏”“高返佣”“房价崩盘”的账号，说白了就是抓住了咱的贪婪和恐惧。咱要明白，天上不会掉馅饼，买房是人生大事，没有任何捷径可走。就算是看房产信息，也得找那些敢说真话、有正规资质、愿意用数据和事实说话的账号，而不是被那些极端言论和虚假承诺牵着鼻子走。

今天聊这个话题，不是想吓唬大家，也不是想教大家怎么买房，就是想把深圳这次整治乱象的真相给咱捋清楚，让大家看清这些不良账号的套路。楼市调整期，更要保持清醒，别被情绪左右，别被流量收割。不知道大家有没有刷到过这些搞事的房产账号？有没有遇到过返佣的套路？欢迎在评论区聊聊你的经历，也让更多家人避避坑。后续我也会持续关注深圳楼市的整治情况，有最新消息第一时间跟大家分享，记得点个关注，别错过后续的干货内容。