⚡楼市聚焦♐恒文·御澜湾售楼处官方发布:恒文御澜湾打造舒适生活

一墅臻藏 御澜叠院【恒文御澜湾】

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三轨交丨近四团枢纽，实景样板 诚邀共赏

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恒文·御澜湾——临港新片区 蓝湾国际住区首开94-168平高层/别墅！✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅！

基础信息✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【总占地面积】约6.25万㎡

【总建筑面积】约16.37万㎡

【均价】洋房约2.15万；叠墅约2.7万

【总价】104㎡洋房约200万以内；94㎡叠墅约200-250万，155-184㎡叠墅约400-500万

【容积率】约1.6

【绿化率】约35%

【可售户数】680户（小区共1010户，部分为开发商自持租赁住房）

【车位配比】约1:1

【车位数】680

【产品类型】建面约95-184㎡四层叠墅、约104㎡装修洋房

【交付标准】叠加(毛坯交付)｜洋房(装修交付)

【物业费】洋房3.5元；叠墅4.2元

【物业公司】恒文自持物业（上海嘉合盛物业）

【拿地时间】2021年2月

【得房率】洋房约75%；叠墅约180-200%（计算附赠面积后）

【交房时间】约26年底

【楼高】洋房13-14层；叠墅4层✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【层高】洋房3米；叠墅1、3层3.2米；叠墅2、4层3米；叠墅地下室5.2米

【开发公司】恒文集团✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

用心筑家，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅幸福住家

恒文集团实力新著

「恒文·御澜湾」由上海恒文集团实力打造。✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海恒文集团，秉承务实严谨、真心筑家，长期追求锐意创新、时刻苛求产品品质。近20余年，集团携雄厚实力与专业团队，立足上海、深耕长三角，现已成功开发十余个住宅项目，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅超百万开发体量。

开发类型包含高层、洋房、叠墅、联排等丰富形态✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，缔造恒文星尚湾、恒文璞悦、恒文璞悦江南府、恒文玺悦府等多个热销项目。曾多次荣获荣获“上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目·绿化环境奖”、“十大名品花园住宅”等多个专业奖项。

从一江一河，走向大江大海✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

临港未来，时代可期

上海，最早围绕苏州河发展；至90年代，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅黄浦江从城市边界发展成为城市中轴线，“一江一河”发展空间格局自此打开；

21世纪，全球贸易时代下，上海承载全球物流与航运中心角色，上海从滨江城市向滨海城市发展，临港自贸新片区应运而生。也寓意着上海要从一江一河时代，走向大江大海时代！

2019年8月20日，[临港自贸区新片区]正式揭牌成立，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每年引进人才达10万以上；

2025年常住人口达到100万规模，预计2035年实现区域生产总值1万亿目标。

未来沪舟甬跨海大桥“串桥成圈”，实现与杭州湾“O型”环杭州湾综合环状交通网络，且洋山深水港与宁波北仑港两大世界港口连接，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅对国际航运体系产生深远影响。

临港新片区，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来将是长三角湾区的“枢纽”和经济发展“龙头”所在！！

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临港新片区，依靠制度创新，对标国际竞争力“6+2”产业体系发展，截至2025年，工业产值超5700亿元，已初步建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。未来还将打造一批更高开放度的功能型平台，打造未来上海产业新高地！！

蓝湾国际社区✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

第五代◎卓越生活样板

虹桥商务区崛起催生形成古北新区，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅陆家嘴发展引领形成碧云国际社区....每个时代的核心产业发展，推动上海国际社区居住需求。

蓝湾国际社区—是临港集团在产城融合上的重要实践区。片区总规划约6平方公里，由临港集团携手Gensler、AECOM、罗兰贝格等诸多国内外咨询机构，对标美国“第二大硅谷”城市—“尔湾”，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造的国际化特色住区，汲取碧云国际社区的开发经验，未来将升级为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。

新亚洲四层纯叠墅✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

致献城市进阶墅居生活提案

「恒文·御澜湾」，以“自然诗意栖居”为核心理念，为改善进阶所著，致力于打造一座兼具自然灵动与奢适生活的低密度品质墅居，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为城市菁英人群居住再焕新章。

精致典雅新亚洲风格建筑✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

采用新亚洲建筑风格，立面采用多彩涂料及局部铝板，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅外观稳重大气，简洁挺拔的现代建筑立面上增添古典细节，端庄典雅、丰富生动。

取义经典“台地花园”设计

根据地貌调减，整体南北高错落式布局，通过精妙的高差处理，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让每一栋建筑都拥有无遮挡的宽阔视野和极佳的采光通风。

“树木是大地写给天空的诗”—纪伯伦✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

三进归家礼序 立体景观院落

景观巧妙利用高差以中式院落空间递进关系为切入点，打造“【府】-【园】-【宅】”三重空间序列，形成“私密-半私密-半公共-公共空间”，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造三进归家动线。

一进丨【府门】：社区入口设置迎宾门堂、隐奢门头、松石望府。✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

二进丨【园径】：“五重垂直绿化”设计，每个巷道排布不同种类植物，高大的乔木撑起绿伞、中层开花灌木和造型树增添色彩与层次、精致的花境和地皮如天然地毯，构建垂直森林、立体景观。同时打造有儿童乐园、成人健身、康养花园、热身运动、品质会客、邻里交流六大全龄功能场景。

三进丨【宅间】：曲径通幽至宅前，私密性与观赏性结合，采以对景、夹景、端景等手法作空间差异表达，强化空间的围合感，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅给人以卸下疲惫、舒心放松的温暖归家。

植物配置四季有景：春有繁花（如樱花、海棠）、夏享浓荫（如香樟、榉树）、秋赏彩叶（如乌桕、红枫）、冬观风骨（如腊梅、红梅）。

约95-168㎡实景准现墅✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

静邀心藏

建筑美学大师梁思成曾感慨：“城市里到处都是房子，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而没有建筑。理想的建筑，应该是清风、阳光、繁华在侧，处处皆是生活诗意之美。”

叠墅，提供丰富的空间层次，一片小院、一片露台，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为业主提供多样生活场景的想象空间。

约95㎡宽境叠院：上下双叠境，存粹与私密兼得

下叠：独立花园、约5.2米挑高地下室，一层主卧套房+超大竖厅，独立厨房、卫生间，客餐厅一体化连接敞亮落地窗，品茶会友、✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅莳花弄草；二层独立休憩空间，南向双卧室。

上叠：实现2+1房2卫设计，长辈房位于三层、配卫生间，规避上下楼梯的麻烦。南向阳台与餐客厅一线贯通，享受充沛阳光。四层豪华主卧、北侧连接露台，空中露台及顶层阳光平台，可量身定制成一方幸福天地。

约155-168㎡天地院墅：当代家庭墅居生活范本✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，主城院墅典藏

下叠：约5.2m挑高地下室，独立阔绰花园；一层长辈房+超大客餐厅，二层三房两卫布局，主卧奢享套房。

上叠：三层长辈房+奢阔一体化客餐厅，U型厨房空间；四层三房两卫布局，尊享主卧套房；北侧星空露台及顶层，美好生活自由定义。

【户型鉴赏】✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

◎御逸A1下叠

◎御逸B1上叠

◎御曦A1下叠

◎御曦B1上叠

◎御臻A1下叠

◎御臻B2上叠

都心低密珍壤

坐享主城丰盛生活圈

3铁4轨3快速路 擎领世界的精彩

三国铁：近邻【四团枢纽】，未来3条国铁+4条市域轨交，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅堪称临港版「虹桥枢纽」。

【沪乍杭铁路】—由上海东站→杭州西站、全程约40分钟，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅计划2029年通车。

【沪舟甬铁路】—跨海铁路，约40分钟直达舟山岛。

【沪通铁路二期】—全线连接四团枢纽、上海东站、外高桥、宝山、太仓、南通等，计划2027年6月底竣工；✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅届时由四团至上海东站短至15分钟。

四轨交：南枫线、两港快线、27号线（浦南线）、曹奉线4条市域轨交汇聚。

【南枫线】—距离本项目约2km，未来东向3站滴水湖、西向4站换乘轨道5号/15号线，计划2029年通车。

【两港快线】—自南枫线抵达滴水湖，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约15分钟直达浦东机场&上海东站，计划2026年通车。

【27号线（浦南线）】（规划中）—全线规划从浦东金融核心区出发，贯穿花木、张江、四团至滴水湖，实现临港自贸区与浦东中心城区的快速联系✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。（具体以官方公示为准）

【曹奉线】（规划中）—全线预计由曹路、川沙、四团，连通浦东东部各功能区。

三快速路：S2沪芦高速、G1503绕城高速+两港大道、S3沪奉高速，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅纵横路网，串联临港、奉贤、浦东中部核心区。

臻萃生活所有 纵享国际丰尚✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

▪地标商业：

◢约6万方【蓝湾天地】，直距约1KM，汇集法国雅高集团旗下的美爵酒店、美格菲健身会所、万达影城、大润发生鲜超市、肯德基、星巴克、华为等众多品牌。

◢约10万方【临港天荟】，位于项目南侧约750米，在建中。

◢另有，宝龙广场、万达广场，距离项目约5-8公里。✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

▪生态公园：

◢海湾国家森林公园——4A级旅游景区，占地约16000亩✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、相当于8个世纪公园，约3.3公里海岸线，位于项目西南侧约3KM。

◢蓝湾公园——蓝湾的“中央公园”

◢约1KM半径内，还汇集有皮划艇俱乐部、临港奉贤体育中心、青少年国际足球学校及综合性体育馆等丰富的体育休闲配套。未来，还规划有氧跑道、专业林下自行车道等运动场所。

▪菁英教育：

◢上海世外临港国际学校，沪上最受欢迎的、办学有特色的、上海一流品牌民办寄宿制学校，与项目一路之隔。

◢临港蓝湾五四学校，又名华东师范大学理解与教育研究所附属实验学校，经由临港集团改扩建，是一所54班规模的九年一贯制学校（公办），位于项目西南侧约500米。

◢蓝湾幼儿园，对标国内外高水平教学水平，✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅已于2024年9月招生开学的公立幼儿园，位于项目北侧约600米。

▪权威医疗：临港熙康医院（直距约1KM）、上海第六人民医院（三甲）。✅✅恒文御澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。