十年房产中介说漏嘴：二手房如果房龄超过这个年限，建议就别买了

烂尾担忧，加上旧改能够提升居住品质，甚至实现房价升值，这几年很多人买房都将目光转向了二手老房。

然而，很多人不知道，如果选择二手房，不仅要考虑到地段、价格楼层，房龄其实也很重要。尤其是高龄二手房，十年房产中介说漏嘴：这种超龄房子劝你再便宜也别买，不然苦不堪言！

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二手房的“甜蜜陷阱”，大多数被蒙在鼓里

很多人跟风买二手房，一开始以为自己捡到便宜，入住以后才发现，都是甜蜜陷阱。

成都刚买房的@小雪吐槽：去年，听了销售的建议，买了1套超20年房龄的步梯三房。开始还觉得自己捡到了便宜，毕竟总价便宜、公摊小、停车费免费、小区物业费也几乎等于0，再加上学区优势，解决了孩子的上学问题，一开始总觉得买到就赚到了。

可等到交楼以后才发现，现实给自己打了一记响亮的耳光。

房子交付还没有入住，光改造就花了8万多，而且装修完以后才发现，我家的水和楼上居然是共用的，如果要分户出来的话，我还得自掏腰包几千块去解决。

更气人的是，装修完住进去第三天，楼下就投诉我家漏水，赔了楼下邻居家的维修费1万多。而且从此以后漏水问题反反复复，入住一年多，各种问题接踵而至，原来以为捡到宝，现在觉得后悔不已！

02二手房的“坑”，很多人都被蒙在鼓里

很多人以为买二手房只是房龄问题，其实很多坑都被蒙在鼓里，卖家不会说销售，也不会提醒你。

第一个坑，物业服务质量差到难以想象

很多人买二手房，总觉得物业费超便宜，一个月只要几十块钱的物业费，觉得超划算。

难道真的入住以后才发现，便宜真没好货，物业服务简直一言难尽！

设备设施坏了半年没人修，小区楼下垃圾成堆，甚至楼梯口经常都会有人乱扔垃圾，一到夏天臭气熏天，蚊虫到处飞…

第二个坑，停车太难了

很多二手房小区停车费全免，但如果想要把车停进去，简直比登天还难。

因为当初老小区本身规划就没有那么多停车位，再加上没有地下停车场，车位很有限。

结果导致很多小区都出现了乱停乱放的严重问题，住这样的小区，根本就不敢让孩子出门，人车不分流，一点安全性都没有。

第三个坑，房屋质量差

一般老房子超过了20年，就会有各种问题接踵而至，管道破裂，墙壁开裂，水电路老化，隔音效果差等等，反正一年到头修不完也补不完。

更关键的是，老旧的房子在抗震和火灾等方面隐患也很大，这些问题不仅影响到居住安全，也会给日后带来高昂的维修成本。

第四个坑、过时的设计理念降低居住舒适性

老房子因为设计理念落后，很难满足现代居住需求，比如洗手间，厨房没有窗户，客厅面积太小，层高太低…这种房子居住的太压抑，洗手间没窗，家里更是臭气熏天。

如果要改造的话，就需要投入更多的精力和金钱，表面看总价便宜，实际投入成本更高。

而且那些超高房龄的二手房在市场上的竞争力也越来越弱，尤其是这几年，楼市下行，房子供给大幅上升，很多漂亮的新房，精装房都难以快速变现，更何况是那些劣迹斑斑、安全性更差的老房子。

这种住宅无人问津，将来会成为常态！

03该如何避开二手房的“坑”？

第一，重视房龄

房龄越老的二手房，居住品质就越差！建议房龄控制在五到十年之内，这种房子不用翻修就可以直接入住，大大降低了翻修成本，而且建造格局也更符合现代化需求。

第二，亲自看房：

任凭小手吹得天花乱坠，也不能光听别人说自己不去看，房子的质量，物业周边配套，噪音，采光等等，都需要自己亲眼去目睹，才能避免选到有坑的房。

第三，预算和需求要提前考虑：

房不能一头热，得衡量自己的需求和预算，孩子上学的话就选择学区房，有老人的话就选择低一点的楼层，一定要考虑在预算范围之内，超预算太多，搞不好让自己陷入被动。

建议买房首付四成，月供控制在40%以内，不要加大杠杆买房，债务越多，将来压力越大。

第四，提前了解贷款政策：

老房子贷款相比新房更难，银行面对高龄二手房贷款可能降到6成，所以下定金之前一定要先了解，避免首付不足导致违约，最后定金拿不回来。

最后提醒大家，如果是刚需的话，除非在大城市核心区，否则没必要太着急，边选边看，更容易选到性价比且符合自己需求的好房子。

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