“房贷贴息”，明天见？！

和大家解释一下，为啥说周一可能重大楼市利好出台~

我在写这篇稿子的时候是2025年12月21日，也就是周日，此时央行还没发布LPR。

但是周一，也就是2025年12月22号却是央行向大家公布“打开工具箱”的时间。

什么意思？

每个月20号是央行调整LPR的时间。

也就是说，写稿子的时候，我不知道央行会不会打开工具箱，但从我个人判断来说，我认为：周一大概率不会降息，但可能会出台楼市利好政策，这是非常有必要的事情。

为啥LPR会保持不变？

因为刚刚结束的中央经济工作会议明确要求，“要继续实施适度宽松的货币政策”，并提出将“灵活高效运用降准降息等多种政策工具”“保持流动性充裕”“引导金融机构加力支持扩大内需、科技创新、中小微企业等重点领域”。

央行是根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。

如果外部不稳定因素增多、国内经济下行压力增大，那么降准降息的时间点会提前，力度会加大；如果国内经济恢复回升态势稳固，降准降息的必要性和可能性或将下降。

经济工作会议里给出了2025年的经济“成绩单”！

2025年经济运行总体平稳、稳中有进。主要经济指标符合预期，预计全年经济增长5%左右、继续位居世界主要经济体前列，经济总量有望达到140万亿元左右。就业总体稳定，外贸较快增长、出口多元化成效明显。

同时2025年，央行已经于5月8日起下调政策利率0.1个百分点，5月15日起下调存款准备金率0.5个百分点。

按照正常的分析，12月下调LPR的可能性很小。

但是，之前喊了很多次的“房贷贴息”可能真的要来了！

其实南京的房贷贴息政策之前已经试点过，2024年南京雨花台区根据新房面积分级补贴房贷一年（如90平方米以下贴息2%）。‌

雨花台的房贷贴息政策出台之后，新房的去化速度明显加快了，据统计2024年1-5月南京主城6区的住宅成交中， 雨花台区成交占比达37.2%，是目前南京新房卖得较好的区域之一。

可以说房贷贴息对短期市场提振效果明显。‌

需要注意的是，目前房贷贴息政策仅覆盖新房（二手房一般不适用）、首套房为主、二套房或投机性购房被排除，且贴息的期限比较短（1-3年）。

以南京雨花台房贷贴息政策为例，房贷贴息（1年）是在足额完成12个月银行贷款还款后（以完成不动产抵押登记当月为起始计算时间满12个月），凭贷款银行出具的年度还款凭证原件办理相关费用申领。

欢迎大家留言，猜猜明天（12月22日）会不会释放房贷贴息的利好？