湖北
开发商杀入中介赛道，小区物业挂出租售牌匾：中介行业大洗牌来了？
你敢想吗？曾经风光无限的开发商，居然把手伸到了中介这块蛋糕上面。
不知道你有没有留意到，你小区里的物业最近是不是悄悄多了一块写着“物业租售中心”的新牌匾？这个动作意味着什么？中介行业可能会面临一次重新洗牌，绝不是危言耸听。
其实像万科、中海、绿城这些开发商巨头，很早以前就已经悄悄把二手房租售业务铺进了自家的每一个小区。那么问题来了，身为业主，你会选谁？是相信外面中介的江湖经验，还是相信物业的近水楼台？
可能很多人的想法都是，选哪个中介都无所谓，只要能帮我把房子快速卖掉就好，当然，佣金越低越好。不过，这个租售中心的出现，虽然不能让你的房子变得越来越难卖，但是会导致外面的中介不敢卖你的房子。
为什么？如果大家凭本事公平竞争，那自然没问题。但人家物业租售中心有主场优势啊，虽然物业和租售名义上是两个体系、两个部门，但其实是穿一条裤子的“异父异母的亲兄弟”。外面的中介一律不给进，看房？来登记一下客户号码，甚至全程陪同、阻挠递名片，总而言之就是各种刁难。你让其他中介怎么干？
人家不需要主动找客户，客户自然而然会被同行带来，然后只需要稍微“加工”一下，再让点儿中介费，这单生意不就成了吗？其实很多时候不是中介不努力，而是游戏规则已经被改写，主场优势就是你无论如何也绕不开、翻不过去的一面墙。
以后的物业会一边收着物业费，一边收着中介费，你觉得这是服务升级还是边界的入侵？有人说物业更靠谱，知根知底、安全省心；也有人说中介更专业，选择更多、谈判更老道。
要我说，不管是物业还是中介，该压你价格的时候，人家也不会手软。现实是渠道在收缩，门槛在抬高，业主在比较，同行在焦虑。所以这场家门口的战争，拼的不再是谁的消息快，而是谁离业主更近。当物业从服务者变成居间方之后，中介行业必然会越来越难。
那么这次，你站哪一边呢？散会。
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