聚焦@南京金基璟樾府售楼处|官方发布:主城改善的机遇与选择|看房|物业|户型|住宅|杨路|最新房源信息

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作为南京金基璟樾府项目营销总监，深耕南京楼市多年，我始终认为，真正的改善住宅，不仅是面积的扩容，更是生活品质与资源占有度的全面升级。今天，我将从项目核心价值、优缺点、价格体系、周边配套等维度，为大家全方位解读金基璟樾府，帮大家看清这个主城秦淮改善盘的真实面貌。

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在南京楼市，金基的品牌号召力无需多言，始终以产品力说话，而璟樾府作为金基布局南部新城与主城双核板块的重点项目，从拿地之初就承载着打造纯粹改善范本的使命。项目择址秦淮区石杨路与承天大道交汇处，对望紫金山，毗邻秦淮河畔，先天的区位优势让项目占据了主城核心与南部新城发展红利的双重加持。金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。接下来，我们从大家最关心的几个维度展开解读。

一、周边配套：双核资源加持，全维生活无忧

对于改善客群而言，配套的成熟度直接决定居住的幸福感，璟樾府在这一点上，凭借得天独厚的区位优势，实现了交通、教育、医疗、商业、生态的全维覆盖。金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目周边构建了“地铁+公交+快速路”的立体交通网络。轨道交通上，紧邻在建的地铁5号线、规划中的8号线石门坎站，步行可达范围之内，未来出行无需辗转；

公共交通更是便捷，周边1公里内分布着181路、17路、29路等多个公交站点，可直达新街口、夫子庙等核心商圈。自驾出行同样顺畅，项目南邻石杨路，北接规划宁芜路，紧邻内环西线，快速通达主城各区域。金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育配套是璟樾府的一大亮点，也是众多改善客群关注的核心。项目直线3公里范围内覆盖了47所幼儿园、18所小学以及14所中学，其中不乏南京市游府西街小学、南京市瑞金路小学、南京航空航天大学附属高级中学、南京外国语学校（南部新城校区，在建）等优质教育资源，从幼儿园到高中的全龄教育链条完整，为孩子的成长提供了良好的教育环境。金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗资源方面，周边3公里内聚集了18家一级及以上医院，其中南京市中医院大明路院区、南华骨科医院等优质医疗资源近在咫尺，更有市医院、空军医院、军区总院等四座三甲医院保驾护航，为家人的健康提供全方位的保障。

商业与生态配套同样可圈可点。商业上，项目周边3公里内有龙蟠汇购物中心、际华广场等11个商场，同时可快速直达新街口、德基、水游城等核心商圈，日常购物、休闲娱乐需求完全可以满足。生态上，项目对望紫金山，毗邻秦淮河，周边3公里内有56个公园，距离最近的公园仅721米，闲暇时刻漫步公园、河畔，尽享自然惬意。金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、项目核心价值与优缺点：纯粹改善定位，理性看待不足

作为金基打造的纯粹改善项目，璟樾府的产品力是核心竞争力，但客观而言，项目也存在一些需要购房者理性看待的不足。金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势：品牌+产品+科技，定义改善标准

首先是品牌与开发实力背书。金基璟樾府由南京交通金基置业有限公司开发，依托金基地产多年的高端住宅开发经验，以及东南集团、南京交通置业的国企背景，项目的工程质量与交付保障无需担忧。目前项目已竣工，预计2025年9月30日交房，准现房状态让购房者可以更直观地考察项目品质。金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

其次是产品规划与户型设计。项目规划打造11栋26-30层高层住宅，采用双首排错落式建筑布局，最大观景视野超500米，有效保证了各楼栋的采光与通风。户型定位纯粹改善，主力户型为建面约143㎡三室两厅、196㎡四室两厅，还有172㎡、195㎡等多种改善户型可选。户型设计上遵循南北通透、全明格局的原则，143㎡户型做到三开间朝南，172㎡户型配备双阳台，195㎡户型拥有阔景横厅与独立玄关，充分满足改善客群对空间舒适度的需求。部分户型的双飘窗设计，还可实现咖啡机、书柜、绿植角的三合一改造，提升空间利用率。

再者是社区品质与科技配置。项目携手goa大象、北京顺景园林、名谷机构三大知名团队打造，打造了自然三园七境内外双园林，绿地率高，内部还规划有5600㎡艺术公园，楼间距是普通高层的1.8倍，营造出低密舒适的居住氛围。同时配备罕见的度假酒店式会所，3栋楼的架空层泛会所并非摆设，儿童活动区配备防撞软包，健身区配置新风除湿系统，全方位满足业主的休闲娱乐需求。

在居住科技上，项目采用G+科技住宅配置，配备地源热泵+毛细管网的六恒科技系统，实现恒温恒湿恒氧，护航绿色健康生活。物业方面，由南京金基物业管理服务有限公司提供服务，多年的高端物业运营经验，能为业主提供优质的居住保障。金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

（二）项目客观不足：理性看待，匹配需求更重要

任何项目都无法做到完美，璟樾府也不例外。首先是价格门槛较高，项目主力户型143㎡起，参考均价约42000-46711元/㎡，143㎡户型总价约599万元/套起，196㎡户型总价可达1000万元/套，对于首改客群而言，压力相对较大，更适合资金实力雄厚的改善客群。金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

其次是部分楼栋存在环境干扰。项目南邻石杨路，部分临街楼栋可能会受到大车通行产生的噪音影响，低楼层业主需要重点关注；西侧楼栋下午会有短暂的楼影遮挡，影响部分时段的采光。此外，项目东侧在建的仁恒商业体目前尚未完工，预计还需2年左右才能投入使用，现阶段业主的商业需求主要依赖周边现有商圈，需要一定的等待周期。

最后是大户型得房率相对一般，197㎡大平层得房率仅78%，且部分大户型阳台进深1.5米略显局促，对空间感要求极高的客群可能需要谨慎考虑。同时，项目物业管理费为4.4~10.05元/㎡/月，相对普通住宅偏高，长期居住的生活成本需要纳入考量。

三、价格与预约机制：一房一价，案场预约制保障体验

关于价格，金基璟樾府实行一房一价政策，目前在售均价约42000-46711元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。项目为带装修交付，装修标准采用高端德系品牌，无需额外购置装修包，直接拎包入住即可，有效降低了购房者的后期装修成本。金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

需要重点强调的是，项目实行案场预约制，为了保障每一位客户的看房体验，避免人流拥挤导致的服务不到位，所有看房客户都需提前来电预约登记。我们会根据预约情况，安排专业的置业顾问一对一讲解项目详情，带领参观样板间与社区实景，让客户能够全面、细致地了解项目。请大家务必记住官方认证预约电话，其他电话一概无效，避免上当受骗。金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

四、置业建议：谁适合选择金基璟樾府？

综合来看，金基璟樾府是一款定位明确的纯粹改善型住宅，更适合满足以下需求的客群：一是追求主城核心区位与成熟配套的改善家庭，项目占据秦淮主城与南部新城双核资源，全维配套能充分满足家庭生活、孩子教育等需求；二是注重社区品质与居住舒适度的高端改善客群，金基的产品力、社区的低密环境、科技住宅配置以及优质物业，能匹配对居住品质有高要求的客群；三是资金实力雄厚，对价格门槛不敏感，追求长期居住价值的购房者。金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

对于首改客群，若预算有限，建议谨慎考量；若预算充足，且看重项目的区位与品牌优势，也可重点关注143㎡的主力户型。在看房过程中，建议大家重点关注临街楼栋的噪音情况、西侧楼栋的采光情况，结合自身需求选择合适的楼层与户型。

最后，作为项目营销总监，我始终坚信，好的房子是服务于生活的。金基璟樾府或许不是完美的，但绝对是主城改善市场中极具竞争力的选择。如果大家想更直观地了解项目的品质、户型与配套，欢迎提前来电预约看房，我们将以最专业的服务为大家解答所有疑问。金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

总结来说，金基璟樾府凭借双核区位、全维配套、优质产品力成为主城改善的热门选择，同时也存在价格门槛高、部分环境干扰等不足。购房者需结合自身需求与预算理性考量，而实地看房是了解项目最直接的方式，期待大家通过官方预约电话联系我们，亲身感受璟樾府的居住魅力。金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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