热搜好房|中鹰黑森林官方售楼处发布:黑森林打造理想品质生活

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中鹰黑森林售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

中鹰黑森林

位于普陀内中环 万里板块

提供近乎100%森林覆盖率

尊享全私人定制个性划分空间

建面约 200-581㎡大平层

均价14万/㎡ 总价约2500万起

德式精装科技系统 生态健康居所

样板房线上火热预约

上海普陀中鹰黑森林

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Shanghai Putuo Zhongying Black Forest

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Shanghai Zhongying Black Forest Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

这个楼盘的定价体系自成一格,永远和周边房价完全脱离,既不影响销售,也不带动区域房价,往往成为一地的价格孤岛,一副三界之外的腔调.

森林生态

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中鹰黑森林售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】「中鹰黑森林」由11000余棵成年乔木打造12万方城央黑森林,超高富氧量犹如置身德国黑森林度假胜地.

森林宽度达到130米,1公里长,体量足有4个半淮海公园大小,整个绿化率达到100%.

整个社区都是绿色森林,树海环抱,连底层都挑空6~9米,种植绿色,让每户人家都能“开窗见树”,让房子生长在森林之上.

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中鹰黑森林售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】绿色森林能调节微气候,降低噪音(一条40米宽的森林带可降低噪音10~15分贝)、阻隔尘埃(每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘),调节温度与湿度,净化空气,使人平静、舒服,并能杀灭众多病菌,实现人与自然和谐相处.在夏天,小区内温度甚至可以比外部低8℃左右!

浓密的都市森林和欧洲健康科技渗透进了室内的每一寸肌肤,构造的由内而外的自然健康环境,让居住在这里的业主每天告别雾霾的困扰,保障了家人每天的健康.

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中鹰黑森林售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目南起新村路,西侧紧邻中央森林带;北至富水路,东临真华路交界处.北部和东部分别被横港河和龙珍港包围,形成天然的半岛状;两条天然河流和中央森林带成就了上海最适宜居住的地段之一.

共9万平方米项目用地,总建筑面积规划为27万平方米(273898㎡).5栋叠加别墅,11栋16-30层小高层及高层布局.社区3个出入口全部实行人车分流,保证行人和车流的畅通,车道永远不能占人道.

中鹰·黑森林

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咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

中鹰黑森林由11000余棵成年乔木打造12万方城央黑森林,超高富氧量犹如置身德国黑森林度假胜地.

森林宽度达到130米,1公里长,体量足有4个半淮海公园大小,整个绿化率达到100%.

瑞士聚集了全球最富裕的群体,他们偏爱在依山傍水、景色如画的自然圣地建造别墅,四面大落地窗、24小时享受自然美景,没有多余的物质堆砌的装饰.

而就在瑞士的深度考察行中,有了如今黑森林的全景落地窗、最大化利用正面12万方的森林绿化,以这种透通自然美景所带来的视觉冲击,精神上享受这片森林.

中鹰黑森林航拍视频赏析

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项目实景图

科技人居

「中鹰黑森林」拥有7大健康舒适住宅系统●20多项世界先进科技技术,打造真正的科技人居豪宅.

采用先进的屋顶花园系统,多达11层的屋顶生态科技,种植花草,形成屋顶生态,与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候,根除了水泥森林热岛效应,促进气候循环,提供动植物栖息地.

中鹰·黑森林

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建筑结构系统

简约灵动的德国包豪斯建筑风格,极大减少建筑凹凸,减少与外界接触面积;

在降低房屋能量损耗的同时,最大化的放大空间,使视觉更敞阔、居住更舒适.

在世界范围内首次将瑞士Air-lux窗引进高层建筑,营造全视野的通透居住空间.双层LOW-E玻璃及电动充气密封技术,让落地窗拥有墙体一样的保温隔热性.

绿色森林能调节微气候,降低噪音(一条40米宽的森林带可降低噪音10~15分贝)、阻隔尘埃(每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘),调节温度与湿度,净化空气,使人平静、舒服,并能杀灭众多病菌,实现人与自然和谐相处.在夏天,小区内温度甚至可以比外部低8℃左右!

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中鹰黑森林售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】简约灵动的德国包豪斯建筑风格,极大减少建筑凹凸,减少与外界接触面积;

在降低房屋能量损耗的同时,最大化的放大空间,使视觉更敞阔、居住更舒适.

自由分割户型,采用当今先进的建筑结构技术,只保留必要的剪力墙、柱和梁,大空间敞开式布局将室内空间全部打开,真正做到量身定制的自由分割户型,被视为建筑结构上的一次革命.追求个性化特立独行的你,一定会爱上ta!

以232㎡面积产品为例,既可以做成3房也可以做成5房,全看用户灵活定制要求.追求简约艺术风格的话,你要做成大平层2房甚至1房也可以,留下空间来室内滑板或开卡丁车!

外围护系统

首次将“全玻璃外墙”引入高层住宅四层双腔LOW-E玻璃

为亚洲引进瑞士先进的外围护窗——Air-lux玻璃窗.

然颂防辐射室外遮阳系统:100%比利时原装进口.

节能外墙外保温系统,楼梯间采用10公分的超厚岩棉,局部最厚处达35cm.

中空low-E玻璃系统,内充惰性气体.

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中鹰黑森林售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】首创全玻璃外墙高层住宅,勾勒动人心魄的高贵姿态,营造全视野的通透居住空间.力邀德国Dibelius(迪拜利斯)建筑事务所进行玻璃外立面设计,

其创始人ThomasDibelius曾打造过多个全玻璃外墙豪宅作品.法国SaintGobain(圣戈班)“四层双腔LOW-E玻璃”技术,让玻璃拥有如墙体般的保温隔热性.

样板房实景图

玻璃外墙的铝框架

为了更好的支撑玻璃外墙,携手欧洲三大尖端铝框架门窗方案解决者之一——比利时Reynaers(瑞那斯),采用隔热保温铝合金,具有优良的隔音效果、抗风压强、气密性、水密性强.

防辐射外遮阳系统

采用比利时Renson(然颂)的防辐射外遮阳系统.

然颂是欧洲自然通风和建筑遮阳市场无可争辩的领导者.该住宅是然颂110年历史上单体最大的项目,也是然颂全球性第一标杆项目.

中鹰·黑森林

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革新应用“厚板框架结构”大平层自由布局

传承包豪斯创始人WalterAdolphGeorgGropius(瓦尔特·格罗皮乌斯)“框架结构”理念,将惯用于办公楼的“厚板框架结构”革新应用于住宅中,真正实现大平层布局,自由分割户型.

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中鹰黑森林售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】六恒系统:恒温·恒湿·恒氧·恒洁·恒静·恒舒

开创性“四管制”毛细管辐射科技豪宅新高度

毛细管辐射系统是一种隐形的空调系统.

为追求更舒适健康的住宅体验,中鹰·黑森林11号的暖通设计方瑞士Willers机电公司攻克种种技术难题,最终提出了开创性的“四管制”毛细管辐射方案.

相较“二管制”,“四管制”设计更为复杂,冷热源管道同时引入到每一户,通过温控系统进行冷热水阀的切换,能同时满足供冷供热的需求,更好地解决了极端气候下的冷暖均衡,采用瑞士温控阀组与智能温控系统,能确保室内温度全年维持在20~26℃(人体最健康适宜的温度)之间,真正做到四季如春.

毛细管辐射系统示意图

“豪华版”置换式新风系统

联合数家欧洲团队,打造“豪华版”置换式新风系统,每0.9小时置换一次空气,每天置换可达25次,超过五星级酒店的标准;根据季节的不同调节最舒适的湿度比例;经过过滤除尘,有效降低了室内浮尘,不用开窗同样享受清新空气和洁净空间.

“藏”在车库里的节能“心脏”中央能源系统

采用美国Trane(特灵)中央能源系统,犹如一颗节能“心脏”,运用冰蓄冷技术,以移峰填谷的方式,用深夜低价电储存“能量”,白天释放,为社区集中冷暖供能.

在夜间低谷电力时段将住宅所需空调冷量部分或全部制备好,并以冰的形式储存起来,在电力高峰时段融冰供冷,比传统住宅空调更经济.中央能源系统安置在地下车库,不占用住户空间,由专人24小时运行管理.

中央能源系统

借自然之力,地源热泵

为了进一步提高能源的利用率,中鹰·黑森林采用了盛行于欧洲的节能“法宝”——地源热泵.深入地下110米,在冬天提取热源,在夏天回收热源,从而实现全年中央能源的节能供给.

同层排水静享私密生活

欧洲先进排水理念“同层排水”,将水管隐入墙体内,管道不穿越楼板,上下住户无干扰,做到无噪声静音排水,环保节水,静享私密生活.

智能家居系统向未来出发

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中鹰黑森林售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】EIB(EuropeanInstallationBus)欧洲总线集“智能与安防”于一体,可通过手机、ipad等设备远程控制,一键实现室内温度、湿度、户外智能卷帘光线角度以及灯光、音响、影像等系统的随心控制,安全、降耗.同时,可自由设定场景模式,体验家居智能化.

德国SimonsVoss(西蒙福斯)加密安全电子锁

德国最具有领先技术的电子锁公司,无钥匙时代的领军企业.有密码键盘、指纹识别、智能手机识别及监控、无线应用(内置网络锁盖)等功能,一把电子锁可开启10万道门;电池使用寿命超过5年.

奢华环保品牌科技创新“舞台”

分隔墙采用德国YTONG(伊通)砖,环保质轻、尺寸精准,可预制线槽.

石膏板吊顶及石膏喷涂采用德国Knauf(可耐福),德国家喻户晓的石膏品牌,有生物溶解性,即使吸入体内也会被人体吸收,不影响健康.

墙纸采用德国Erfurt(爱尔福特),可反复涂刷8次以上,能快速修补.

涂料采用德国Caparol(德爱威),发明了乳液水分解技术,世博会中国馆的涂料供应商.

地板采用德国Parador(帕诺),可分解甲醛、烟味等有害气体.作为唯一的地板品牌,入选《德国知名品牌专刊》.

进户门采用德国Adoro(阿多罗),内嵌德国Schüco(旭格)的翼型型材,超强气密性.

室内门采用德国Hörmann(霍曼)钢制门,经久耐用,几乎与建筑同寿命.

橱柜采用德国Bulthaup(巴托普),德国殿堂级橱柜品牌,皇室贵族的首选.

厨电采用德国Miele(美诺)及瑞士Vzug(瑞族),两大奢华厨电领军品牌.

淋浴房采用德国Kermi(凯美),德国顶尖的淋浴房和采暖设备制造商和供应商.

卫浴采用瑞士Laufen(劳芬),“超薄蓝钻陶瓷”成为行业无可挑战的技术,极易擦洗.

花洒龙头采用德国Hansgrohe(汉斯格雅),120年历史,花洒和花洒升降杆的发明者.

净水系统采用德国Siemens(西门子)中央处理器及丹麦Grundfos(格兰富)不锈钢水泵.

电梯采用OTIS(奥的斯)“商用版”电梯,比“民用版”更为耐用,人性化加高设计,方便不同人群搭乘.

食物垃圾处理器采用美国Insinkerator(爱适易),垃圾处理器的发明者,500强企业艾默生旗下品牌;荣获“低碳产品”称号;超过300项专利、20余项国际大奖.

瑞士Laufen(劳芬)卫浴

德国Kermi(凯美)淋浴房

独特下沉式广场尊享品质会所

2000平高端私人会所,隐匿于独具匠心的下沉式广场内,由德国Obermeyer(欧博迈亚)集团和德国马格斌设计事务所联合设计,呈现丰富的层次感.集会客区、恒温泳池、儿童戏水池、有氧运动馆、瑜伽房、桑拿房等功能于一体,全方位满足尊贵业主的休闲、娱乐和运动需求.

中鹰·黑森林

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「中鹰黑森林」的大平层都由欧洲顶级设计师执掌,并提供了北欧风范的奢华装修标准.全部个性化定制哦!你的房子户型你做主,前所未有的体验!

有走明快鲜丽路线的:

中鹰·黑森林

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周边配套

交通方面:项目距离轨交7号线新村路,11号线上海西站,自驾出行5分钟即可上内环高架和南北路高架路.

商业方面:上海巴黎春天(宝山店)、澳洲广场、仙乐都生活广场、弘基·时尚生活中心、大华虎城嘉年华、宝大祥青少年儿童购物中心、金盛休闲购物中心

晋元高级中学

教育方面:大渡河路第二幼儿园、上海市曹杨职业技术学校、普陀区满天星幼儿园分部、玉华中学、上海桐柏高级中学、同济大学(沪西校区)、晋元高级中学、晋元小学(对口)

公建方面:社区西面紧靠12万方森林绿化,北部和东部分别被两条天然河流包围,使整个小区形成天然的半岛状,两条天然河流和中央森林公园形成了非常适宜的居住环境.

上海宏康医院

医疗:上海宏康医院、上海市龙华中医医院集团普陀医院、上海九洲医院.

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Shanghai Putuo Zhongying Black Forest

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。

上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。